蔚然锦绣官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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苏州吴中蔚然锦绣售楼处电话：400-8673-567

加推12幢、19幢小高层及洋房7.9幢

小高层单价15800；洋房单价18000

苏州唯一 总价200万港派奢装洋房 头排上新

产品：小高层96平（3-2-1）

小高层110平（3-2-2）

洋房110平（3-2-2）

洋房128平（4-2-2）

交付标准：精装

总户数：1739户

车位数：2429

车位比：1:1.4

容积率：2.0

绿化率：37%

得房率：80%

总高：小高层17F

（洋房11F单价18000）

交付日期：20236月

物业：金钥匙物业

物业费：2.65元/㎡/月

一个好项目的横空出世

会重塑一个板块的基调

颠覆一种生活的想象空间

项目效果图

固定布局

工具条上设置固定宽高

背景可以设置被包含

可以完美对齐背景图和文字

以及制作自己的模板

无论是政策加持，让项目所在板块发展更赋能量，还是社区本身的进阶，让作品成为整个区域改善生活的引领者，前所未见的先进产品，它所带给众人的印象必将是两个字：刷新！

目前，纵观整个苏州，有一个板块正在酝酿这一场巨大的刷新，那就是太湖湾。

THE AREA OF LUXURY

ONE

当红太湖湾 前所未有的焕新

苏州十四五规划下的太湖湾，早已褪去纯生态文旅的刻板印象，一路规划加持、发展提速，成为近年各大板块中的发展顶流：环太湖世界级湖区的规划、吴中区苏州湾、太湖湾双湾联动的策略、“智汇度假区·科创太湖湾”招商会议的圆满召开、苏锡常城际铁路的提上日程、轻轨5号线试运营即日通车……2021年上半年未过，这个板块的利好便多到不胜枚举。

示意图

要知道苏州十四五规划中被提及频次最高的两个字便是“太湖”，未来5年腾飞速度可见一斑，太湖湾已然成为当下的“明星板块”，而且其本身配套已趋于醇熟，加上新产业、优教育、大商业的填补更新，太湖湾正在一步步颠覆人们对这里原有的刻板印象。

太湖湾

TAIHU BAY

示意图

两座国际高尔夫赛场、12座国际标准足球场馆的运动产业中心，不断吸引中国女足等健将级运动员进驻训练；“智汇度假区·科创太湖湾”招商会议的圆满召开，联合了8所高校签约31个项目总投资130亿，太湖湾的产业和人才格局正在发生着重大变革；香山、万丽五星级酒店与游艇俱乐部等国际化建筑集群，对高端人群及配套有着天生引力，加之12万方全新商业综合体即将建成，商业界面与消费力进一步升级。

示意图

前所未有的板块变革早已在有条不紊的进行，此刻的太湖湾，改善已是“入门标签”。

当板块的规划红利，配套资源的积累与层级提高，置业需求也将逐步趋向改善，而且纵观苏州狮山，园区CBD这样的顶级核心，新地块存量稀缺，二手房价格望而却步。而有着大湾区规划加持、在未来五年十分有潜力赶超核心板块的太湖湾，真正意义上的改善型住区，只有蔚然锦绣。

项目效果图

TWO

蔚然红盘 前所未有的领先

区别于太湖湾其他社区，蔚然锦绣港奢住区打破常规社区印象，对个人，家庭，邻里三重人物关系进行重新梳理，这一种先于绝大多数社区的改善生活方式，蔚然锦绣，无疑是独树一帜的。

示意图

蔚然锦绣，作为招商蛇口、路劲地产，禹洲集团三大房产巨头为太湖湾带来的唯一改善住区，并以领先普通住区的高端社区设计与硬核配置，打造板块内首个港奢住区先进WE生活，通过营造WE city 和WE life两大生活场域、打造精喜商业、公园社交、身心修炼、亲密磁场、文化塑造五大社区功能，最终形成DARLING街区、法布尔公园、KEEP+健身空间、星空泳池、益智乐高空间、益趣手作空间、西西弗探索类绘本空间、喜马拉雅耳机森林、艺术油画空间、文化棋艺空间十大主题空间，完成业主从私享到共享的社区生活。

项目实拍图

以上十大主题空间，均是通过精心研究与设计、并且不断提升得来，为的就是将全方位、最先进的WE生活带给业主，实现国际超前的场景化共享邻里环境。

THREE

精装大三房 前所未有的纯粹

当然，改善的属性，不仅仅局限于房门外的邻里共享生活方式，房门内的家庭生活空间也尤为重要。因为，作为离生活最近的，对生活有直接影响的产品内部，很大程度上也反映了项目本身属性。

样板间效果图

蔚然锦绣约95-128㎡奢装侈度大宅，本身大三房/正四房的户型设计，便很好的服务今后即将到来的三胎时代，即使面积最小的95㎡，三房的布局也可以满足私密居住性、多元功能性、共同成长性的基本要求。双联阳台设计更显“年轻化”，同时给予多成员家庭更轻快、互不冲突的起居动线。南北全飘窗的设计，更是让所有的购房者都赞不绝口，不仅在空间上进行延伸，也照顾到了家庭居住的收纳储藏功能，绝对良心的人性化设计。

示意图，具体以交付标准为准

而能够将蔚然锦绣与太湖湾其他楼盘拉开距离的，是其自成一派的奢装美学新风范，以独创的设计审美，引领太湖湾高级的生活品味；对于精装品牌选择上，蔚然锦绣严选日立、兰舍，老板、科勒、摩恩、我乐等国内外大牌，所选皆是名品，保证高装标的同时，带来耐用性和体面感；而蔚然锦绣在细节处的把控则更为深入和全面，从全屋、卧室、卫浴、厨房、阳台、精细化、安防七个角度，设置视觉美化与多功能性的配置。蔚然锦绣标杆级的精装品质，体现的不仅是蔚然锦绣对高端需求的清晰洞察，更是太湖湾纯粹改善生活的领先演绎。

户型鉴赏

蔚然锦绣售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔

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纵深超长的客餐厅，整个客厅做的是客餐厅一体化的设计，客厅空间足够大；两边落地窗，采光无敌视野通透

客厅背景墙用的是天然宝格丽大理石做成的，奢华大气！无主灯的设计尽可能的保留了原有的层高，使得客厅的空间感更好，显得更大

阳台没有专门封起来，而是做成了又一个的独立空间，午后或者说晚上坐在阳台欣赏窗外美丽的风景和夜景也是一种生活的情调

奢石岛台和餐边柜搭配实木餐桌，天然石材的质感和实木餐桌的温馨并存

U型厨房，空间足够；做推拉门，打开和餐厅空间融为一体，关上之后是独立的空间，热爱烹饪的人可以尽情享受

空间通通采光又好的书房，是每个爱看书或者需要居家办公的人的最爱

包含独立衣帽间和卫生间的总统主卧套房，恐怕谁也不会拒绝吧

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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