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西山相府
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西山相府作为佳兆业高端产品“相府系”开山之作，整体规划为一个纯粹的洋房社区。

8栋洋房共298套房源，只规划了125㎡和143㎡两种产品，容积率2.0，精装交房。全部为一梯两户和南北通透设计，保证居住圈层与环境的高端纯粹。提升到了全新的层次。

【项目位置】：北京市门头沟区石担路新桥大街交汇(福鼎公园对面)

【物业类型】低密洋房

【占地面积】2万㎡

【总建筑面积】5.96万㎡

【容积率】2.0

【总户数】298户

【总楼栋数】8栋楼

【总楼层】8/9/10

【层高】3米

【梯户比】1梯2户

【交房时间】 2023年7月

【交付标准】科技精装

【开发商】佳兆业、花样年联合开发

【物业公司】佳兆业美好物业

【物业费】5.68元/㎡

【供暖方式】集中供暖

【拿地时间】2020年7月

【得房率】80%左右

【车位配比】1：1.2

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南北轻奢三居125㎡：700-760万（分布1/2/3/5/8号楼） 合计：172套

至臻阔镜三居143㎡：850-910万 (分布4/6/7号楼） 合计：126套

第一期开盘 1#，2#，7#

特殊产品售价标记：如带花园/阁楼/地下室等

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125平米户型

125㎡三室两厅两卫：八窗全明、入户玄关，独立收纳间、11米三面宽朝南、客厅3.9m面宽，客厅落地飘窗，入户设置独立收纳空间。纯南北通透户型、分享式南北双厅、中西双厨、独立洗衣间。

南北双厅+中西双厨，提供充足的公共空间；客厅配上落地窗，观景效果极佳，同时也为业主活动预留了空间。

独立洗衣间的设置，则保证了室内干净整洁。

主卧270°转角飘窗的设计，将西山之美与江南园林最大化引入室内，让卧室也能拥有绝佳的采光与观景效果。

摆一张小桌、一个懒人沙发，喝茶看书闲聊，非常惬意。

143平米户型

143㎡三室两厅两卫：这个户型为“3+1”户型，这个户型拥有更加奢适的居住条件，业主也可以根据自家实际使用情况来进行空间划分。

独立电梯厅+入户玄关+独立收纳间，提供了充足的出入仪式感和日常收纳空间，私密性较好。

大宽厅尺度开阔，落地窗可灵活切割，客厅7.5m超大面宽，客厅落地窗、可灵活切割（3+N变成四居室，可交房后自行改造）

超大U型厨房和LDK餐客厨联动，充分容纳家庭成员的公共活动。

干湿分离的客卫，有利于多口之家同时使用。

主卧套房不仅享受270°观景飘窗，更有四分离带浴缸的卫生间和梳妆台空间，实现主卧功能完美升级。

【交通配套】

1、公交：向南200米城子北站9条线路，均可到达苹果园站地铁站（目前扩建）；5条线路直达古城地铁站。

2、自驾：从定慧桥出发，沿四环进入沿阜石路，下阜石路在双屿环岛右转进入石担路，沿着石担路向前直行到新桥大街交叉路口左转200m即可到达本项目

【商业配套】

中骏商业体(在建) 中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等

【医疗配套】

北京京媒集团总医院、北京门头沟区医院、北京京门医院等物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城等，

【环境配套】

东侧福鼎公园、福亭公园，220米处为永定河，

北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带，阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园；

三面270度城市公园环绕，景观资源得天独厚其中福鼎公园与项目仅一路之隔，使项目成为堪比朝阳公园板块项目的典范的公园地产

【教育配套】

幼儿园：门头沟第一幼儿园，绿岛幼儿园，门头沟第三幼儿园，育园小学附属幼儿园等；

小学：景山学校京西实验学校（在建），黑山小学，大峪第一小学，城子小学；

中学：景山学校京西实验学校（在建）；京师实验中学；京八中永定实验学校，大峪中学，首师大附中永定分校

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。