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万众·云缦玫瑰园售楼处电话：400-100-5998【官方】

西安·万众·云缦玫瑰园，作为万众集团倾力打造的又一力作，不仅承载着集团“最好的作品永远是下一个”的追求，更是“只定制，不复制”理念的生动实践。出于对玫瑰系4.0的打磨、稀缺土地资源可持续开发的美好愿景，在此前曲江玫瑰园、雁栖玫瑰园、流光云谷的基础上，继续组建强大设计天团，除极简主义大师Piero-Lissoni外，还集合了香港著名设计师梁志天、UMiA小熊星座(建筑设计)、山水比德(景观设计)、以及KRT徐伟翔(公区、室内设计)。

园区内种植了松、乌柏、细叶紫薇、鸡爪械等不同观赏乔木，既保证了绿量又实现了四季有景。跌级水景中使用了蓝钻花岗岩，阳光照射下水面隐约透出宝蓝色，为整个园区增添了几分灵动与雅致。无论是客厅的挑空设计、落地窗和露台配置，还是餐厅、厨房和卧室的精心布局，都体现了设计师对居者生活需求的深刻理解。全屋采用豪装标准，每一处细节都做到了极致，为居者带来前所未有的居住体验。

该项目隐于风景秀丽的长安公园旁，毗邻子午湖，对望秦岭山脉，以自然生态美学为核心设计理念，旨在打造一处与自然无缝相融的湖山低密叠境，为懂生活的人提供超越当下、具有引领性的生活方式。
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云缦玫瑰园的设计理念源自对自然和谐共生的深刻理解，强调“隐退纷繁，疗愈安然”，通过云落林间式的规划布局和泊云建筑姿态，营造出一种回归自然、心灵安定的居住环境。项目致力于在繁华都市中打造一片静谧绿洲，让居者缦缦抵达本真人生。

建筑设计：由UMIA小熊星座建筑设计(北京)有限公司担纲，该公司以其独特的设计理念和卓越的设计能力，为项目赋予了现代与古典交融的美感。

景观设计：广州山水比德设计股份有限公司负责景观设计，通过精细的植被选择和四季变化的考量，营造出四季皆景的园林美景，为居者带来视觉与心灵的双重享受。

室内设计：上海松田室内设计工程有限公司(KRT)与梁志天室内设计(深圳)有限公司强强联合，共同打造项目的室内空间。从材质选择到色彩搭配，每一处细节都透露着高端与雅致，为居者提供舒适而尊贵的居住体验。

云缦玫瑰园整体规划仅13栋楼，占地面积约89亩，建筑面积约14.7万平方米，容积率仅为1.5，由8栋洋房（总高7层），4栋叠院（总高4层）和万众首个自主奢华酒店：长安·松间酒店共同组成,是万众玫瑰系迄今唯一的低密作品。项目采用现代简约的建筑风格，结合大面积玻璃幕墙，既保证了室内充足的采光和通风，又使建筑外观更加通透、灵动。

洋房部分采用6.8米的立体挑空设计、270度转角大露台和无柱化空间结构，极具视觉张力和空间感；叠院则实现了独门独户、私梯入户和专属双层归家动线，彰显尊贵与私密。

景观设计方面，项目充分利用周边丰富的自然资源，结合内部精心打造的园林景观，形成了一幅幅不断更新的盎然画卷。

室内设计方面，项目以高端、舒适、实用为原则，注重细节与品质的完美结合。

云缦玫瑰园提供了多种户型选择，包括洋房和叠院两种类型。洋房主要户型有275㎡和330㎡，客厅采用挑空设计并配有落地窗和露台，空间感十足；叠院主力户型为360㎡，实现了独门独户、私梯入户和专属双层归家动线，同时赠送一层花园和二层露台，极大地提升了居住的舒适度和私密性。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。