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秉承华润置地华北大区“源远流长”产品理念，作为“高端产品30+”的瑞系迭新之作，捕捉新一代精英国际视野与东方内涵，以城市命名，代言内城精神，登临世界舞台，重塑当代人居的世界表达。

隐于繁华、奢享自然以先锋极致的态度，将东方美学融入现代国际化风格，营造至简、至雅、至奢的独特标识建筑，重塑城市天际线。

北京.二环.丽泽商务区

资源环芯之上 收藏二环的珍量席位

一次冬奥盛会，让世界看到自信的中国，一次全球交流，让世界重新认识了从容的北京。

如今的北京，故宫北海、胡同烟火沉淀着古都文明的记忆标签，国贸金融街、高楼林立又展现着一个大国的风华正茂与时代蓝图。

内城二环，仿佛象征着北京独有的壮美文明秩序。

首都功能核心区、全球金融资本中心和世遗中轴线的加持，将内城政治、经济、文化的基因体现得淋漓尽致，让这里的每一寸土地都前所未有的珍贵。

面对如此贵重地脉，华润置地唯有呈现“高端产品3.0+”的内城迭新之作，实现比肩国际的人居跨越，方不辜负世界目光聚焦的期待。

北京内城底蕴，交融时代万象资源，兑现出的是时代精英的独特韵味，在极致土地上的先锋领动，标的出一城的人文风向。

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在内城开创性地践行“平行主义”，追求城市-人-建筑三位一体的高级平衡，打造“东方奢隐，回归本真”的都仕私屿。

鉴筑：都市感时尚感的新建筑地标

每一栋建筑，最终都将成为城市天际线的一部分。

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从城市界面出发，秉承大道至简的东方美学原则，以国际化审美视野，打造先锋感时尚感的地标引领。

以曲直对话的方式，凸显线/面/体创造强烈的视觉张力，勾勒出典雅稳重的建筑轮廓，撰造对话丽泽的直角之诗。

采用极具细节的国际化营造，以虚实对比设计手法，将大面积开窗与实体框架结合，呈现极致面宽的落地窗，致敬丽泽商务区域西山自然秘境。

在时代符号的表达中，北京瑞府以超越以往的建筑肌理，提交出北京二环的封面答案。

创新采用三种建筑材质，碰撞出“湛蓝镜像”+“玉感雕塑”+“香槟灰调”的高级质感色彩图谱，以暖色铝板斜切出挑，不仅赋予了建筑时尚现代基因，更展示出内城文化的人文情感，践行出内城人居外立面功能与审美的全进化，让世界看到华润置地对高端住宅产品的不懈追求。

造园：大道至简，隐奢于繁

在中国文化自信复归的当下，北京瑞府洞悉当代高端客群的独特审美，一方面拥有国际文化眼界，另一方面又对富有中式文化内涵作品的强烈认同，向往闹中取静，隐繁而居的“仕族”文化及东方隐士精神。

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深挖东方人居美学的内核，用现代手法转译当代隐“仕”的“奢”与“逸”，引入HOTEL+PARK隐奢园林多场景平行美学，打造约280米礼宾御景轴线，对景内城七进礼序归家，实现园林内外景致的有机互通、交相辉映，将所有美好纳于一园之中。

场景与空间的打造，是为客户提供极致的体验与服务。身在其中，感受与美的共鸣，与时代的相和。

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在园林内外景观中，雕刻出空间的奢逸人文感与社交功能，打造三大会客厅、五大主题庭院，以东西主轴、南北辅轴两条线路，打造层次递进的空间情绪，形成完整的连续性情境和景观体验，将园林的场景串联勾勒成诗意的日常。

在奢与逸的体验之外，北京瑞府从人、车双重动线出发，将时代礼序融入地上、地下归家动线。

地上七重礼序归家，从社区入口开始，迎宾社区大堂，穿行园林景观模块、社区会客厅，入户单元大堂，纵享大堂内奢逸精装、静音电梯服务。

地下尊享八重礼序归家，从社区入口开始尊崇体验，质感坡道与车库对景墙，营造极致惬意享受，特有的地下单元采光，将地下单元大堂区域呈现出完备视觉效果，于细微之处彰显着项目仕族气质与内在品质张力。

制家：瑞之家

环拥之境 重塑家庭关系

人与空间的关系，随着主动意识与居住需求的增强，一再变化，且愈加注重情感与共鸣，诠释人与建筑、环境的内在情感勾连。

在当下时代，历经疫情、时间、家庭进阶的质变，人居需求在不断革新。对家庭关系的重视、对健康环境的诉求、对家庭收纳空间的智慧、对空间动线更为便捷的期望……让户型产品成为最终检验人居品质的忠诚考官。

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楼盘地址| 北京二环丽泽商务区

物业类别|大平层 共有产权房

建筑类型|板楼住宅

拿地时间|2022年2月

竣工时间|2025年

建筑立项|70年

供暖采暖|集中、地暖

开 发 商| 华润

外 立 面| 石材、铝板、玻璃幕墙系统

物业公司| 华润物业

物 业 费| 9.98元/㎡/月

占地面积|约3.35万㎡

交房标准| 精装

交房时间|2025年6月

总 楼 栋|8栋

总 户 数|共550户

得 房 率|77%

车位配比|1:1.35

楼 层|7-25层

层 高|2.95-3.15米

电 梯|小高层一梯两户，高层两梯两户

户型设计|

①三居室：132㎡

②四居室：155/188㎡

项目价格|均价10.2万

华北大区立于时间之上，重新对新生代人居生活衍生出多维度深层思考，在清晰客群“置业人群年轻化”、“人居审美理性化”、“空间设计高配化”三大特征之后，从舒适和私享两大新时代的居住主张出发，契合居者共同的追求，以迭新理念设计132-188㎡天际宽幕精奢大宅，立体覆盖不同家庭成员的百变需求。

在户型设计上，北京瑞府基于土地与环境的全维思考，提炼出独立采光入户、南向超大观景、无界社交空间、餐客厅空间一体化、主卧小家化五大亮点，享受空间“平行主义”的艺术生活：

独设礼仪轴+家庭轴，一轴会客，一轴盈心，演绎双轴空间的平行双幕；北高南低，南北双向景观，一幕金枢，一幕秘境，尽赏城市界面的平行双赏；隐奢双线设计，一面智能，一面健康，还原内城生活的平行双享。

①188㎡四居户型鉴赏

TIME CARVING

先晒几个吓人的数据。

南向面宽达到了16.7米，进深9.9米。面宽进深比无限接近于1：0.618的黄金比例，更是实现了9窗4通透。

其中，客厅面宽达到了6.5米，主卧面宽3.9米，南向次卧面宽3.3米，就连书房的面宽也达到了3米。

这种极致面宽和户型，在二环不可复制。

再来细看一下各个空间。

客厅配有超大落地窗，让客厅空间没有采光死角的同时，突破了建筑的空间局限，让户外场景可以很好融入室内氛围。

接近65平的LDKH客餐厨厅一体的社交方厅非常奢阔。

H是188平户型独有的采光门厅，四大公共区域形成了最佳的归家动线，北侧中厨+社交厨房的设计更符合主流高净值客群的需求

主卧是南北通透的套房设计，卧室3.9米带飘窗，并配有270°环幕飘窗，采光和视野双重升级，尺寸也够大，放得下步入式衣帽间。

主卫是酒店四分离式卫生间，带独立浴缸。

旁边的书房稍作调整亦可作为子母套房使用，非常适合有幼儿的家庭。

南向次卧也贴心的设计成了带卫生间的套房，作为老人房居住再合适不过了。

北向卧室出门即客卫，基本上也能实现套房功能。

4居3套房的居室空间，实现了多代同堂的家庭生活。

全屋各处藏有不少收纳空间。

比如进门处的玄关收纳，餐厅东侧的独立家政间，西边是一整面的电器收纳墙，以及每个卧室内的收纳柜，空间大且有序，也能提升生活幸福感。

①188㎡四居样板间照片

TIME CARVING

书房作为独立的存在，其空间轻松灵动，配色稳重而优雅。

②155㎡极致四居

TIME CARVING

155平四居，是升级款的三面宽。功能和188平一样，实现了4居3套房的设计。

约12.2米的南向面宽，在以往建面200平以上的大平层里都不一定能做到。

酒店式主卧套房，270°环幕飘窗，靠墙的转角衣帽间给主卧留足了空间感。

3.7米的南向卧室引入的“主卧小家”概念，可以实现“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等功能。

主卫同样采用了四分离带浴缸的设计，豪宅感拉满了。

南向次卧同样是带卫生间的套房，北向客卧也正对次卫形成套房。

LDK一体，加入了社交厨房和大面积的西厨收纳，增加了家人互动的空间，业主可以边在岛台备菜，边陪伴家人。

155平在功能上和188平不相上下，总价低了不少，看重四居功能的同学可以重点考虑

155户型强调了优雅精致和简洁美学，包容人们生活的痕迹，从而呈现出特定的丰富性

③132㎡舒适三居户型鉴赏

TIME CARVING

130平三面宽户型亮点太明显，大面宽，双明卫，总价1350万起。

看整体结构，这是一个至少90分户型。

户型方正，双明卫，面积控制得非常好，几乎没有浪费空间，舒适度极高。

132平户型南向空间全做了飘窗设计，整个面宽做到了11.4米，采光通风效果非常好。

4.6米的面宽的客厅与餐厨连成一体，形成了LDK空间。

打通后的空间，增加了家人之间的沟通和互动。比如有小孩子的家庭，女主人就算在厨房忙活，也能看到在客厅玩耍的孩子。再也不用担心出现客厅静悄悄，孩子在作妖的场景。

而且超大的U型厨房，可以实现两个人同时操作，让家人更爱聚在一起。

主卧也同样有亮点。明卫+步入式衣帽间，不得不说，华润真的很重视业主的个人生活，尤其是女主人的。

主卧使用超大面玻璃窗，还做了一个270度的转角窗—多了一个室内外交互空间。

预留出来的飘窗空间，未来不管是看书、休息，甚至是冥想，给主人提供了足够的一方小天地。

这个户型还有很多细节。比如入户后一个干湿分离的卫生间。

对业主而言，归家即可及时清洗消毒，最大限度的降低将外部污染带回到室内的可能。

哪怕现在疫情结束，家人安全永远是放在第一位置的。

一套户型图看下来，突然明白了，什么叫比你优秀的人比你更努力。

倒挂豪宅 低价珍藏二环的席位

好的地段固然重要，但能够用实力撑起对好地段的理解以及产品力呈现，才是更重要的一点。

北京瑞府项目坐标内城二环，放眼整个北京，稀缺属性不言而喻，而一个真正懂得二环、懂得北京的建造者，势必要经历与这座城市的共同成长。

此时我们会发现，在北京城市发展的关键脉络上，总少不了一个名字，那便是华润置地。

华润置地在处理每一个项目的时候，都充分地考虑了项目与区域城市功能的关系，从而很好地提升和完善社区功能与城市功能的匹配。

也因此，当华润拿下北京瑞府这一地块时，很多老客户也早已充满期待，毕竟这样一个地块，值得一个更好的产品，而华润，恰恰是有能力来打造出相匹配的标杆之作。

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