江苏
文｜老墨
注意了啊，房地产税收刚刚尘埃落定，谣言立马就来了。
01、只要房地产税收一落地，房价就会立马上涨？
截止到2024年12月1日，只要你买过或者卖过房子，但是还没交增值税和契税的就“统统”按照“新规”处理，这确实是个好消息，能省不少钱。
第一、只要面积不超过140平，首套和二套的契税统统只收取1%；第二、只要房本时间超过2年就统统取消增值税；第三、土地增值税统统下降0.5%
到底能省多少钱呢？别着急，咱们直接来算笔账。
百城新房均价是16592元/平，二手房均价是14278元/平，平均一下就是15435元/平，购买一套面积百平的房子，总价就是154.35万。背景设置好了，下面就好算了，契税大概能省掉12000块，土地增值税能省掉7700块，关键是增值税，税率太高了，足足能省掉81000块，共计10万整。
好久没见到这么多钱了，对于有些人来说，这可是好机会，于是他们立马宣传“房价即将上涨”。
这是真的吗？先别看下面内容，你觉得是还是不是？
这还用犹豫吗？当然不是了，你要知道契税和土地增值税都不是重点，真正的重点是增值税。
你要知道优惠房地产税收的意义是什么？是为了让你涨价？还是为了腾出让你涨价的空间？这三个税收都是交易税，就只有买和卖的时候交一次，就拿上面例子来说，一共才10万，房价怎么涨？
所以啊，这纯粹就是谣言，现在的大环境是“供大于求”，开发商都知道“以价换量”，但凡真正想卖房的人就算不降价，最起码也不涨价。
我都不用猜，肯定有人借着这次税收优惠大谈投资房产。
正好我也借着这个机会，谈谈2025年中国楼市可能出现的两个转折，毕竟还有20几天就到2025年了。
别着急，咱们接着来看。
02、明年起，注意楼市可能出现的两个转折
记不清是10月份还是11月份了，当时看到这个税收优惠政策之后，我的感受就是宽松政策大概率不多了。
因为国家想减轻房产负担，在税收方面没什么选择，无非就是契税、增值税、个税，你说还有啥？确实真没有了，而且这里面就是增值税金额最高。
前几年楼市火爆，收取增值税，这两三年楼市遇冷，取消了倒也正常。
第一、销量可能出现一波小涨，时间大概持续两三个月，但是主要还是集中在一二线等大城市，因为中小城市缺少一个重要基础。
之前就说过这点，楼市缺的不是需求，而是需求什么时候能释放？
就拿2024年9月和10月来说，此前17年都是“金九”销量超过了“银十”，可唯独2024年10月商品房销售面积同比上涨15.8%，换算成面积就是1452.3万平，成绩确实有，但是我们更要看到不足。
相比往年，这个水平依然偏低，截止到10月底，商品房总销售面积也不过77930万平，而2023年前10个月足足有100509万平，直接差了22579万平。
要说楼市冷，这几年都挺冷，为什么2024年销量差了这么多？解释之一就是有人在等，不敢轻易销售，2024年即将过去，所以关键就是2025年。
而在全国很难再有大规模人口流动的前提下，城市之间的楼市自然会出现不同。
大城市有产业和人口支撑，能保证最基本的销量，而中小城市明显困难很多，这就提醒我们，只要你还考虑买房，想预测房价就必须精确到城市。
第二、可能会更加重视新房“产业链”，这或许就是复苏楼市的关键，甚至是必经之路。
注意了，别再搞混了，复苏楼市不代表房价上涨，就像第一个转折提到内容，需求是需求，销量是销量，需求能不能转换成销量也是未知数。
说白了，房子是必需品，这就叫需求，这和能不能交钱签合同是两码事。
之前咱们就通过拉动经济的三驾马车，你想恢复经济是绕不开楼市，而重视新房“产业链”或许就是关键之一。
一是投资，二是消费，这下你就能明白了吧？
为什么2023年-2024年的短短一年里，下调利率，减轻税收等等，国家做了这么多，目的就是刺激消费，根本就不是有些人说的鼓励投资。
这句话就再次回应了开头的那句话，不要再轻信投资了，还要记住这句话，“买房容易卖房难”，而投资房产是“从买房到卖房的一整套步骤”，不要再被忽悠了。
对此，你怎么看？
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