546亿，补仓楼市！四大央企齐齐出手

图源：网络

2024年底，迎来土拍高峰，释放楼市强信号！

关键信号一：央企国企在热点城市频拿“地王”！

12月2日，华润+中海以总价185.12亿元斩获深圳新“地王”！

12月3日，华发股份以总价34.5亿元斩获珠海主城一宗地，折合楼面价16007元/㎡，刷新了珠海主城总价“地王”纪录。

11月29日，中海以总价153.32亿斩获北京新“地王”！

11月末，保利发展以总价33亿元夺得上海浦东唐镇板块单价“地王”，楼面价44008元/㎡，溢价率26.56%！

上广深四大一线城市，都争相赶在年底前，拿出百亿级“压箱底”好地块，为回温的楼市“添把火”。

“财大气粗”的央国企地产商，也在这场土拍热潮中尽施拳脚，中海地产、华润置地、保利发展等房企，密集出现在土地竞拍现场，纷纷瞄准一线城市的优质地块，豪掷重金拿地补仓。

据媒体统计，从11月27日到12月3日这一周的时间里，招商、保利、中海、华润四大央企，在北京、上海、深圳展开了全面拿地竞争，共耗资546.3亿元。

对这轮土拍的点状高温，业内专家认为，地方政府及房企都有各自的逻辑。地方层面，有城市年度土地出让金完成比例较低，需要在年底冲刺；企业层面，近日在一线城市拿地的房企，都是今年销售业绩排名靠前的央国企，这些企业迫切需要补充库存，以为明年的销售推盘考虑。

关键信号二：央企、国企补仓意志坚决

据中指研究院统计数据显示，从11月单月来看，全国300城住宅土地出让金同比增长23.4%至3199亿元。土地出让金上涨的一个主要原因就是年末核心城市加快推出优质地块，助推房企拿地热情。

土地市场热度回归后，前11月百强房企拿地金额同比降幅也在收窄。根据中指研究院数据显示，前11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。

在新增货值方面，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三，新增货值分别为1091亿元、1001亿元、958亿元。

不难看出，央企、国企主力拿地的格局并未改变。尤其是最近一个月，头部央企、国企补仓决心较为坚定。

在上海第七批次土地出让中，10宗待拍地块，华润置地就报名了8宗，中海地产也报名了7宗，保利发展则报名6宗。从最终的结果来看，保利发展和华润置地均竞得3宗地块，中海地产、越秀地产等均有斩获。

而在北京和深圳，两宗高总价地块竞拍中，均出现华润置地和中海地产的身影，最终，北京地块由中海地产单独收入囊中，而深圳地块则由两家组成联合体共同拿下。

一般而言，考虑到房企年度结算、资金流动等因素，年末房企的拿地热情往往不如年初，但显然今年的情况变了。这些央企、国企为何在年末爆发，拿地热情高涨？

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是进入11月 以后，地方政府开始拿出“压箱底”的地块，地块质量较高，另一方面，开发商进入补库存阶段。更重要的是，现在市场上供应的地块没有一系列限制，对开发商而言是空前的友好和让利。有券商测算，今年出让地块的利润空间在10%~30%。

除此之外，近期一线城市楼市回暖，也给了央国企拿地信心，以弥补今年前期销售不振的行情。

10月25日，中海发布第三季度报告，显示1～9月实现合约销售金额约为1988.5亿元，同比下降16.8%；前三季，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少2 7.89%；同期，华润置地累计合同销售金额约1723亿元，销售面积约754.8万平方米，分别按年减少26.5%及23.9%。

在前三季销售下滑的背景下，房企迫切需要趁着市场回暖积极补仓，为后续业绩回升奠定基础。

关键信号三：11城待出让宅地起拍总价均超百亿！

临近年底，多地开始密集出让土地。

据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。

其中，有11个城市计划出让宅地起拍总价超过100亿元，分别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。

值得注意的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市单日起拍总价就超过100亿元。

具体来看：

12月，上海计划出让10宗宅地，起拍总价为168亿元，其中，12月30日出让9宗宅地的起拍总价为154亿元；

北京计划出让2宗宅地，起拍总价为132亿元，其中，12月12日出让1宗宅地的起拍价为111亿元；

杭州计划出让9宗宅地，起拍总价为128亿元，其中，12月31日出让7宗宅地起拍总价为112亿元；

南京计划出让33宗宅地，起拍总价为158亿元，其中，12月20日出让11宗宅地的起拍总价为101亿元；

深圳计划出让2宗宅地，其中，12月2日已经成交1宗宅地起拍价达127亿元。

另外，还有2个城市计划出让宅地起拍总价超过200亿元，其中，广州计划出让24宗宅地，起拍总价为268亿元；武汉计划出让42宗宅地，起拍总价为211亿元。

对于年底多地密集推地的原因，中指研究院分析师孟新增接受证券时报·券商中国记者采访时表示，今年以来，全国土地市场供求两端表现相对低迷，根据中指数据，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成左右，多地供地计划完成率较低。9月底出台一系列房地产增量政策以来，核心城市房地产市场升温，10-11月销售规模保持相对高位。

根据中指数据初步统计，11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，同时，近期上海、杭州、深圳、成都等重点城市核心地块土拍热度较高，地方政府推地信心有所增强。

不过，克而瑞研究中心副总经理杨科伟接受证券时报·券商中国记者采访时指出，时至岁末，土地供应规模迎来周期性回升，但是在中央严控增量、地方加快落地“稳市场”一揽子举措的背景之下，总体供应规模同比降幅仍在进一步扩大。

来源：中国房地产报、券商中国、第一财经等

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