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万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司倾力打造。该项目雄踞广州东进发展轴的临港经济区，立足于穗港两地的优质宜居生活社区规划，具备极高的区域价值。项目总建筑面积约570万㎡，通过科学的城市设计理念，汇集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元功能，打造全方位一站式生活体验。

项目基本信息

楼盘名称：万科黄埔新城

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

容积率：5.3

绿化面积：116000

绿化率：35%

总车位数：5927

车位配比：1:1.5

得房率：75-98%

装修标准：精装修

物业公司：万科物业

物业管理费：3.28元/月/平米

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

作为中国领先的城市配套服务商，万科始终秉承“为普通人盖好房子，让千万家庭生活更美好”的初心，扎根广州多年，用卓越品质与贴心服务赢得无数家庭的信赖。万科黄埔新城是我们的匠心力作，坐落于黄埔核心发展区域。项目集教育、商业、生态等多元功能于一体，不仅是现代家庭的幸福归属，更是区域发展的全新标杆。

我们深知，品质是房产的灵魂。在黄埔新城，每一处细节都融入了我们的匠心设计，从社区规划到物业服务，从绿化景观到教育配套，都力求超越客户的期待。我们自豪地为您呈现一个真正兼具实用性和未来性的品质大盘。

黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方

项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块

同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点

连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一

万科黄埔新城的规划不仅注重生活配套，还特别关注社区的生态环境。项目规划了多个大型绿化公园，包括占地约4万平方米的绿核公园和20个口袋公园，提供了丰富的绿色休闲空间。项目还拥有面积约7.6万平方米的水域，三条水系贯穿社区，打造了两个滨水公园、一条滨水古街市集以及一座湖心岛。结合现代化的社区设计，万科黄埔新城营造了一个自然与人文交融的居住环境，为居民提供了舒适、宜居的生活体验。

优质教育资源：从幼儿到老年全覆盖

万科黄埔新城项目规划了11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校以及1所高中，全面满足不同年龄段的教育需求。此外，项目还将引入包括青年儿童教育、成年教育和老年大学等多种类型的教育资源，全面提升社区居民的学习环境。周边丰富的教育资源如开发区外国语学校、南岗小学、新港中学等，进一步增强了该区域的教育优势。

绿色生活：打造新加坡式花园城市

项目规划了约4万㎡的绿核公园以及20个小型口袋公园，为业主提供亲子娱乐和互动的自然空间。此外，社区内享有约7.6万㎡的水域景观，三条水系贯穿其中，形成了两个滨水公园和一条滨水古街集市，实现了水体、绿地和建筑的完美融合，打造出宜居的生态环境。此举大大提升了居民的生活质量。

全方位运动设施：倡导健康生活方式

社区规划了建面约1.4万㎡的体育馆，配备了游泳馆、篮球馆、乒乓球馆和羽毛球馆等运动设施，提供丰富的全民运动健身选择。同时，规划中的约2公里专业跑道、约5公里滨水步道以及双向约13公里的自行车道，为热爱户外运动的居民提供了理想的运动场所。这种健康的生活方式理念贯穿整个社区的设计，为居民的日常生活带来了极大的便利和乐趣。

完善的医疗和养老配套：为全龄人群提供保障

在医疗养老方面，项目规划了建面约1.5万㎡的医疗养老设施，包括1所社区服务卫生中心和2所养老机构，并引入了万科旗下的养老品牌“榕悦”，为老年人提供全方位的养老服务。项目周边的广州市第十二人民医院、广东中能建电力医院和广州开发区医院等综合性医院也为居民的健康提供了有力保障。

首推阅海与观澄组团：多样化户型选择

本次首推的阅海组团和观澄组团产品，规划精细，户型多样化，满足不同家庭的居住需求。阅海组团总规划5栋塔楼，首推1栋和4栋，45层高，预计2024年交楼，提供南北向的3房户型，建面约93㎡，总户数约1704户。而观澄组团同样规划5栋塔楼，首推1栋和2栋，46层高，主打南向的4房户型，建面从93㎡到143㎡不等，预计2024年交楼，提供1085户多样化选择。

生态与都市共存的未来社区

万科黄埔新城不仅仅是一个住宅项目，更是一个全新的生态与都市共存的生活方式典范。无论是高规格的教育资源、完善的医疗养老配套，还是绿色生态的环境设计和丰富的运动设施，万科黄埔新城都为现代都市人群提供了一个健康、舒适且富有活力的居住环境。

万科黄埔新城的建面75㎡三房户型设计确实非常出色，实用率超过90%，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。

万科黄埔新城的建面88㎡南向户型确实在阳台设计上独具匠心，这样的设计极大地提升了户型的实用性和舒适度。

建面105㎡的户型却能够提供与市面上120㎡户型相媲美的四房空间，这得益于其出色的设计和高实用率。这样的设计使得空间得到最大化利用，让业主在有限的面积内享受到更舒适的生活空间。总价400-420w左右。

建面125㎡四房户型可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。主卧、次卧、儿童房和长辈房都经过精心设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯和隐私需求。

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