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一、项目简介

深圳景勋天著是由深圳市铭勋房地产开发有限公司和深圳市万安堂股份合作公司联合开发的楼盘，位于深圳市龙华区观澜街道，占地面积约4143.2㎡，建筑面积约12392㎡。该项目提供精装交付的住宅，产权年限为70年，容积率为约3.68，梯户比为3梯6户，楼层高度为28层。

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二、区域与交通

区域价值：位于湾区黄金中轴，龙华十四五规划的核心区域，与南山中心、福田中心、罗湖中心等并列成为粤港澳大湾区的都市核心区。观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间享受政府红利资源倾斜。

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交通配套：直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，实现双轨出行。地铁10站即达深圳北站，16站可达福田CBD。周边还有三横三纵的交通网络，包括观澜大道、沈海高速、环观南路、龙澜大道、梅观快速、清平高速等。此外，项目周边还有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中），未来交通更加便捷。

三、周边配套

教育配套：本案约2公里内多所学府为邻，包括龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心小学、龙华区第三外国语学校等，教育资源丰富。

商业配套：本案自带约2700㎡商业，4公里内可抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。未来鸿荣源百万旧改计划打造约60万㎡大型商业综合体，创造理想生活的烟火气。

医疗配套：2Km范围内有2家三甲医院（龙华区中心医院&深圳市第二人民医院龙华分院），为健康保驾护航。

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生态配套：楼下即是锦山公园，约2KM内还有松元公园、深圳民法公园等6大公园环伺，生态自然环抱。

文体配套：约4公里可抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆等人文艺术配套，感受历史文脉新生。

四、户型介绍

71㎡两房两厅一卫：竖厅格局，客餐厅一体化设计，U型厨房。

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82㎡三房两厅一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南。

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94㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门独立玄关。

98㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门独立玄关，四开间朝南。

五、项目优点

1、小户型低总价：提供稀缺的小户型房源，适合预算有限的购房者。

2、高使用率：户型设计合理，空间利用率高。

3、交通便利：距离4号地铁线“观澜站”仅约170米，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建，未来出行更加便捷。

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六、项目缺点

1、周边发展成熟度：虽然观澜区域整体发展潜力巨大，但相较于南山、福田等成熟区域，观澜的配套设施和商业氛围可能还有一定的提升空间。

2、交通拥堵风险：随着区域人口的增加和交通需求的增长，未来可能存在交通拥堵的风险。尤其是在高峰时段，出行可能会受到一定影响。

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