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润泽御府
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润泽御府，润泽御府地处北京市朝阳区，位于亚奥板块，是名副其实的城市独栋别墅。润泽别墅区分为润泽庄园、润泽庄园·墅郡，润泽御府，润泽御府是朝阳区最后一个0.5容积率的纯独栋别墅社区，售价5000w起步到3.5亿不等。是中国大家族传承的重要居所，是综合实力顶尖的豪宅别墅区，整体占地50万平，润泽御府润泽别墅区品质最高的社区，是中国富豪的不二之选。

13000亩奥森公园、864亩清河营郊野公园760亩朝来森林公园等十大公园毗邻成就了亚洲最大的城市绿洲。总计15000亩左右的城市绿肺相当于3.15个朝阳公园北依2000米蜿蜒河湾,生态环境得天独厚。17万平的中隐公园集中分布在项目的北部和西部，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

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御府交通配套

▲区位图

周边“六纵三横三地铁”三轨交汇京藏高速、安立路北苑路、北苑东路、京承高速、机场高速地铁13号线、 5号线及建设中的17号线等国际立体交通路网与15分钟到四环20分钟到首都国际机场，立体交通网络与CBD、使馆区、燕莎、万柳等区域15分钟瞬间切换，实现真正的出则盛享繁华，入则奢享清幽宁静。

①重新定义城市空间：一核一主一副、两轴多点一区。

②新北京定位：打造国际一流和谐宜居之都。

③新北京人：2300万的人口上线，人口必将高端化 “高精尖人群”。

④绿地覆盖率：2030年至少新增1840万平方米的公园绿地，95%的居民出门500米必见绿地。

⑤规划利好：标志未来的北京，将呈现产业高端化、 人口精英化、环境生态化、国际一流城市宜居化。润泽御府售楼处电话：400-100-5998【官方】

▲北京市城市空间总体规划图

10分钟生活半径，8万平米商街、华贸天地及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL全面满足墅区家族国际化高品质生活需求；毗连十大公园群环抱，十大高尔夫球场布列周边，挥杆果岭畅享惬意之余，尽享知己相交之趣。

①别墅位置：朝阳区亚奥商圈，北五环顾家庄桥正北2600米

②开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司

③产品类别：独栋别墅

④总占地面积：50万平

⑤总建筑面积：26万平

⑥容积率&绿化率：0.5&48%

⑦采暖方式：中央空调+地暖

⑧总套数：408套

⑨外立面：石材

⑩建筑风格：分三种，英式、法式、意式

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⑪户型格局：前二后三，赠阁楼和地下2层，共4层半

⑫别墅层高：正常3.3米，挑高6.6米-7.5米

⑬别墅电梯：芬兰通力电梯

⑭采暖方式：自采暖，燃气壁挂炉

⑮车位配比：2-6个，人车不分流

⑯物业公司：国贸酒店物业，15元/㎡/月

⑰交房时间：现房

⑱南北楼间距：平均17米

⑲拿地时间：2005年

⑳首期开盘时间：2015年1月

润泽中隐公园为润泽御府的后花园，17万平的中隐公园集中分布在项目的北部和西部：长1500米，宽30-150米。共分为润泽·中隐、童趣乐园、辋川园三部分，其中辋川园以中国古典名园——唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，将山谷、清泉、深林、溪湖之景悉数复原园内，天成隐逸境界，举步都会桃源。润泽中隐公园，以卓越的设计，荣膺2021中国风景园林学会科学技术奖（园林工程奖）金奖。

公园位于润泽御府墅区北侧，占地17万平方米，东西纵横约1000米、绿荫浩瀚、山谷错落，开敞宏阔、恰似一张铺开的山水画卷。

公园与城市道路相邻，为营造大隐之境，采用“障景”的设计手法堆山植树，形成了围合的山势景观。山丘以西北为高点，绵延向东、高低错落，地势有曲有深，自成天然之趣。1公里漫步跑道，专为业主健步、跑步而设，环园一周，翠荫掩映，美景如画，应接不暇，呼吸鲜氧健身康体的同时，更拥赏大美自然之境。

自东门进入，扑面而来的即是幽潭飞瀑，造型嶙峋的黄蜡石，堆叠成一座石山，瀑布从顶端飞流直下，注入清潭，声势壮观，犹如鸣琴弹奏，滔滔不绝。飞瀑之动与幽潭之静，动静一体，高下相悬，互为映照。潭水宽阔，碧波清幽，翠叶荷花点缀其上，与碧水相映成趣，恰似唐人诗云：“断山疑画障，悬溜泻鸣琴”。

虹桥卧波是一座石桥景观，白壁石桥，横跨河岸，宛如长虹，静卧湖波之上，谓之“虹桥卧波”。桥上风景，非比寻常，会随着人的心境而变换不同诗意。欢愉时，它是“又踏杨花过谢桥”；怀人时，它是“日午画船桥下过，衣香人影太匆匆”；而无论何种心境，闲步来时，总是画面的美丽一角，恰似大词人冯延已的词句：“独立小桥风满袖，平林新月人归后”。

走过虹桥卧波，长湖蜿蜒向西，是为润海。它有四时不同：湖色随四时早晚而光景变换，时如西湖、“淡抹浓妆总相宜”，时映晚霞“半江瑟瑟半江红”，晴好之日，上下天光；晚月之时，静影沉璧。更有生态之美，湖泊荡漾，芳草鲜美，翠木环绕，岸芷汀兰。于此天然画境之中，天鹅栖息数代，野鸭畅游，飞鸟啄食，锦鳞游泳，鱼戏莲叶，灵动可爱。

绿蒲松石，来自王维诗句“清浅白石滩，绿蒲向堪把”。园内古石堆叠，苍松横斜，松石自古便是造园最佳组合，与红枫、花卉、黄杨球相映成趣，有超脱隐逸，餐云卧石之趣。绿蒲松石采用“障景”手法，既阻隔了公园面向御府别墅的视线，又让别墅透过庭院望见公园的蔚然深秀，一举两得，各得其所，是典型中国传统审美的范例。

樱花、溪流、山石之景，构成了园中的樱花溪谷。而其美妙处恰在“落英缤纷”。当樱花开时，落英缤纷，漫天绯红，飞花落入溪流，花逐水去，便产生一种千古吟咏的诗意和美感，有流动之美，叹惋之妙。李清照写：“花自飘零水自流。一种相思，两处闲愁”，李煜写：“流水落花春去也，天上人间”，触景吟咏，睹物思远，究竟是时光匆匆之叹，还是美景陶醉之慨，则全在看花人的心境了。

沿樱花溪谷向北，注入一片浩荡平湖，波光炎，湖间有岛，高瀑飞临，景亭倒映，山水亭俱全，一派旖旎，名之日：平湖观瀑。飞瀑叠石高耸，最大高差达7米，面朝大湖，飞泻而下。驻足观瀑亭上，赏湖波，观飞瀑，享天光一色。亭台采用盛唐风格，飞檐铜柱，气象恢弘，筑于湖畔。游者至此，可仰秋月临湖，可观飞瀑悬泻，可与朋友赏景畅谈，别有雅趣风致。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。