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金隅丰台科技园项目案名公布：北京隅西颂，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

北京隅东序是金隅地产的高端产品系。两天前，恰好它的姊妹项目案名也出来了——北京隅西颂。北京隅西颂售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

这次发布会，原本以为金隅地产会将产品上升到“系”的高度，有点遗憾。

无论如何，外界眼中的"北京隅"系，就这样来了。

花姐很少看到三个字的产品系，对它有两个小疑问：

1、带有地域特征——北京，难道这个系的产品，只在北京落地？2、金隅是一个响当当的品牌，北京隅为何要隐去“金”字？

这样一来，北京隅天然就缺“金”了。

但金隅地产不缺金。

金隅地产董事长程洪亮表示，2024年在北京投资拿地108亿元，共计三个项目，包括朝阳北京隅东序、丰台北京隅西颂和通州土桥项目。

只要项目多起来，搞盛大的发布会，才有了价值。

1）北京隅东序：被中海地产背刺

北京隅东序，生不逢时，成为被背刺者。

它位于北京朝阳区十八里店朝阳港，6月25日，金隅地产以63.8亿元底价竞得，成交楼面价50694元/㎡，期房销售指导价7.9万/㎡，建筑控制规模125853平米。

拿地4天后，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产开发有限公司成立，注册资本1亿元，为金隅地产全资子公司，法人王亮，也是金隅地产北京管理中心总经理。

在那个时点，这块地素质很不错，17号线地铁C口就在红线外。

但到了9月30日，南面一路之隔的692地块调规了，对它进行降维打击，具体表现在：

1、保留原建筑高度60米，局部变成80米——按建筑基底面积30%计，而北京隅东序只有60米高；

2、原规划需配建4500平方米机构养老施设施、1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站。这样一来，地块总建筑规模为129320.86平方米，容积率降为2.695——北京隅东序为2.8。

经过调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配建少了减少5000平米。从整体上看，692地块素质优于686地块，栋距更宽了，配建的成本省了不少。

11月29日，中海新城以153亿元拿下朝阳区地块组合包，692地块就包括在内。

花姐预计，未来中海692的产品会进一步迭代，内嵌式阳台，甚至会有首层架空层、风雨连廊。

虽然北京隅东序拿地时间早了5个月，但中海更擅长高周转，692地块卖房的时间只会比它晚3个月左右。

2）北京隅西颂：搅局丰台楼市

北京隅东序被背刺，北京隅西颂将扳回一局，成为丰台区的新刺客。

10月31日，金隅地产底价取得丰台科技园1516-60地块，地上计容建筑面积5.4万平方米，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，成交总价为27亿元。

一个月后，它公布了总平面设计图，十分惊艳。它生逢其时，成为《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的首个受益者。

1、2#设计了首层架空、1#设计了首层局部架空——不低于3.6米，预计不超过1000平，会打造成地上会所；

2、它罕见地、创造性出现了独立的下沉会所，设在小区中央位置——以往都是和大门衔接，里面包括菜场、物业服务用房和小型商业，约1100平米。

3、大搞黑科技。每个户型南向全面都采用内嵌式阳台、宽约1.5米和2米——只计入一半建筑面积，北向将设备平台变成室内面积全赠送，令实际得房率达到88%左右。

4、低地价优势。它的楼面价49982元/平方米，销售指导价90000元/平方米，而同区域的在售新盘中海丰和叁號院、中建云境的住宅楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，地价至少打了八折。

5、区位优势。北距南四环只有500米，东面是2万平米现成公园。

花姐预计，北京隅西颂有四种面积（不含赠送面积）：105平米、120平米、125平米和145平米，直接竞争对手是中建云境。

截至目前，中建云境销售惨淡，供应了838套住宅，至今网签76套，成交均价81863元/平米，成交金额7.9亿元。细看一下，190-200平米户型供应了17套，0成交；170-180平米户型供应了67套，只网签了4套；120-150平米户型供应了443套，网签了72套。

有人形容，北京隅西颂是丰台楼市的搅局者。

3）通州土桥项目："好房子"三件套落地

金隅通州土桥项目，会是通州楼市的刺客。

11月5日，金隅嘉业以底价11.96亿元竞得通州区土桥FZX-0202-6025地块，建筑控制规模约47379平方米——包含900平米幼儿园，容积率2.2，楼面价约2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8%。

这块地的产品特色将比北京隅西颂更上一个台阶，将全面落实《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的政策。

1、首层会出现架空层。前三个有架空层的项目为：昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜和丰台北京隅西颂；

2、小区内会设置风雨连廊。前两个有风雨连廊的项目为：大兴招商玺、昌平龙湖观萃；

3、成为通州第四个带大阳台的项目。前三个是：帅府京彩世界、城建宋庄项目、招商梨园项目。此外，它的北侧也会通过设备平台改成室内面积，端户侧面会送飘窗；

4、建筑以现代风格或新中式风格为主，至少30%以上建筑有坡屋顶，顶层可能出现退台户型。

在通州土桥，金隅有得天独厚的优势，这个项目的西边是金隅香溪家园，东边是金隅花石匠，有良好的客户基础。但它的南面将建成保障性住房。

换句话说，真正全面呈现北京好房子的首个项目，或许是金隅通州土桥项目——内嵌阳台、架空层、风雨连廊，三大件全部集齐。

花姐点评：

时代在进步，好产品永远在后头。

有人说，在北京楼市，“等等党”赢麻了。在好房子全面落地之前，无论是地产商还是购房者，都是最难熬的。

熬过了降首付、降利率，限购松绑，现在又开始担忧产品是不是落后了。

一切的烦恼，是有了对比之后。

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