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东滩海上明月2024年官方发布:一文读懂东滩海上明月上海优缺点!

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最新消息,曹路后花园!248万买别墅!2站达金桥!直接认购!最新一房一价!东滩海上明月!0.51容积率+轨交绍!

在上海,受制于预算,300多万想近市区,恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房!



数据来源:链家

以往,很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知,老房子除了在地理位置上占一定优势,居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在,越来越多的购房者不再愿意为了地理优势,委曲求全于低品质的居住生活,他们越发明白,居住品质的重要性,也越发感受到,在上海,只要通了地铁,其实到哪都不远!

更何况,从近几年的楼市表现可看到,老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。



数据来源:链家

尤其是如今,大环境不好的情况下,市场首先抛弃的产品即是老旧的房子!



那么,手握300多万的购房者,我们应当如何选择?又当如何选对?

我们不妨参考上海顶级购买力的动向:如果说,百汇园的业主们看中地段、江景视野;上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么,究其根本,我们发现,他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有!

而上海楼市,什么是稀缺?无疑,生态、低密、别墅!

刚好在六批次入市名单中,就有一个新盘,囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】!

  • 它坐拥超30万方的绿意与水域资源;
  • 约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观,是它的“后花园”;
  • 0.5的超低容积率,整个上海难再有,搭配纯粹的叠加别墅,让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华;
  • 再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气,让静谧之外仍可尽享便捷生活!

【东滩海上明月】!

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起,

推建面约95㎡-150㎡叠墅!

生态、低密、别墅!

送超大花园60平米!



航拍实景果岭景观实景图实景图实景图



项目售楼处、示范区实景图如下









一房一价表公示:







来看户型,面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠;建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠:



建面约150㎡下叠:



下叠精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起, 上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目,以后或不会再有?

因为自限墅令以来,上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍,我们也确实可以看到,出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率,已经稀缺到了一定程度,以后或不会再有。

“物以稀为贵”!如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅,已然跨入千万+时代!而项目总价仅约300万起,错过是真的会“拍大腿”!



另外,越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施;也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。



我们说,人们追求更高居住舒适度的置换过程,其实就是容积率不断变小的过程。那么,【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目,值得优先选择!

接下来,我们来看看,【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么!

首先,把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅,不是择址于半山,就是毗邻高尔夫果岭!”

值得强调的是,项目还不是“毗邻”高尔夫景观,而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫!这是种什么体验呢?我们不妨一睹为快:

可以看到,整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅,这样优越的生态环境,放眼全上海,难有匹敌!

要知道2004年,上海就已暂停新建高尔夫球场审批,从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限,市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数,这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区,高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+,更有达到9.7w+,总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂,亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。



数据来源:链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了,项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套(像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起),还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”!其「稀缺属性」懂的自然懂!



其次,项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事,11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面,但在【东滩海上明月】这里,只是社区内的一个公园!

可以想象,居住在此,拥抱阳光、鲜氧,可观四季芳华、可听闻鸟语花香,多么舒适惬意。



除此,这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观,移步异景之间,皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云:“城有水则秀,居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时,对水这一景观相当的重视。那么可想而知,【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区,势必会是市场“香饽饽”!

而且,项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳,又加上所占有的资源足够稀缺,足够震撼人心!

因此,【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有,3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施,自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后,还有更为充足的社区设施,健身会所、互动乐园、主题公园等,共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态,很难不让人着迷。



这里值得一提的是,项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系,两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家,长期居住有超过500户,周末过来度假的有近600多户,总体装修完成并且入住超过1100户,整体入住率高达58%,相较于崇明其他居所,这里是最为热闹,最有烟火气的社区。



实景图

所以,在社区内部,可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等;再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有!







还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场,内嵌在景观中轴里;以及会所里的餐厅、生鲜超市,游泳池,健身房,早教中心,书吧.....



实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家,逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源(并持续发展中)。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源,为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知!

如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活,怎能不是心之所向?!

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