常州老房翻新攻略！效果出色，性价比超高

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现在，“老房翻新改造”已经变成爱家、爱生活的新潮流。小改造大改变，却可以帮我们摆脱将就，这是家宅美好的递进，也是生活理想的跃升。

老房问题不断，改造很有必要

1

功能布局无法满足现在的需求

房子住久了，人口增加，孩子长大，家人的生活习惯也在发生变化，新的需求不断出现，但家里既定的功能布局已经无法满足。

2

装修风格落伍陈旧

家是身心灵休憩的场所，是家人的幸福能量场，但是面对过时的风格搭配、陈旧的家具软装……影响归家的心情。

3

东西越来越多，收纳完全不够

居住年限越长，东西越多，之前的收纳柜已经不能满足现在的需求，很多内部结构使用后才发现根本不合理，五金件也出现问题，生活一团乱。

4

装修材料老旧，问题频发

电路老化隐患多，时刻担心老人孩子用电安全，门窗外观丑功能差，墙面发霉鼓包，地板地砖也出现裂纹起翘等等，安全和美观都堪忧。

5

厨房卫生间反味，无法根治

家里打扫得整洁干净，但厨卫反味导致家里常常气味难闻，客人到访也很尴尬，尝试购买除菌剂除味剂也无法根治，反复处理太闹心。

那么，老房翻新改造需要注意些什么呢？今天小编就为大家详细讲一讲。

01

提前规划

1

调整心态

首先要定一个家庭能接受的预算并合理分配，以保障隐蔽工程为先；并对可能出现的增项有心理预期。

其次做好面对复杂装修的心理准备。大家买二手房决定装修肯定是想拥有一个温馨舒适的家，装修之前可以对家装知识多加了解，既能从容面对装修的各种琐事，也能“避坑”。

2

做好评估

找一家靠谱装修公司，对房子做一个比较全面的评估，户型是否方正、是否方便规以及报价等。

02

主体拆改

工程如果墙体在结构上十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合来改变格局，但有的墙是万万不能盲目拆除的。

应先确定房屋结构，很多旧房没法找到户型图，这时候就需要现场检查、勘测房屋结构，判断哪些墙体可拆。

结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。

承重墙

除了承受自身重力外，也承载垂直压力和横向拉力，是建筑物的主要构造。把承重墙拆开，就变成了柱和梁。柱，撑住楼上的天花板；梁，不让墙面向一侧倾倒。所以承重墙不能拆。

配重墙

把没有支撑的地面，压在有支撑的梁或承重墙上，避免地面倾斜。是连接点一样的存在，所以剪刀墙不能拆。

03

水电改造

划重点！房龄超过10年，水电全换！

1

水路改造

前期让装修公司对水路做一个彻底检查，着重处理水路锈蚀、老化、裂痕等问题，材质差且老化的水管一定要换掉，如果原水路管线是PVC管、镀锌管、铝塑复合管或普通的pp-r管等，建议换成纳米抗菌PP-R优质水管。

现在水管一般是走顶的，如果老房子走地的话，建议改成走顶，这样水路和电路相互避开，漏水时触到电路，引起危险。

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电路改造

老房电路大多数都不能适应现代家庭的用电需求，还可能存在安全隐患，是翻修的大头。

要针对性的解决老房普遍存在的分配简单、违章布线、电线老化等问题，必须叫装修公司重新布局线路，彻底改造。水电是最重要的隐蔽工程，最好是一步到位。

04

防水处理

防水是厨卫间隐蔽工程的关键环节，无论翻新前是否存在问题，重新装修时都需对防水引起重视。

在许多业主心中，装修设计风格、饰面选材、功能设计等对于房屋翻新很重要，但如果不重视防水，极易造成投入使用后，因防水原因导致整个房屋的使用出现隐患或影响建筑空间功能的发挥。

老房翻新做防水施工时，要注意细部节点处理，包括穿楼板管道周边、阴阳角、门口过门石等节点部位均需多道设防，用堵漏宝、密封胶、防水附加层等增强处理。

没有任何一种材料可以解决所有的防水问题，重要环节需多种材料搭配使用，才能达到重要部位加强设防。

如果厨卫间防水施工仅选择了一款防水涂料，这是有很大问题的，管根、落水口周边需要止水条、堵漏宝、网格布等特殊密封增强材料，墙地面通常在刷防水前也需要界面剂进行加固处理，这样才能保证整体防水与墙面的粘结性能。

老房翻新案例

西夏墅

270㎡ 自建房私宅

➊ 本案是一套位于常州郊区的自建房改造项目，改造集中在多口之家对生活的向往和实际需求

➋ 重新改造外立面，借助墙体的圆弧打造黑白明确的建筑，成为村上最靓的仔

➌ 最好的改造就是顺势而为，借助房屋原有结构，搭配硬朗的色彩和气质款的软装

蓝色港湾

140㎡ 现代简约

➊ 入户玄关拆除进门右侧墙体，利用柱体，在原有通道做了柜体隔断，拥有独立玄关的同时增加储物功能

➋ 拆除原有的客厅墙体，在客厅和餐厅之间设计了半高造型隔断作为电视背景墙

➌ 对于主卧，改造后的设计更改了床头方向，避免卫生间的门对着床

国泰新都

120㎡ 侘寂

➊ 市中心的老破小，主人一家追求安静的生活，在改造过程中更注重氛围的静谧

➋ 把一楼满院绿意也纳入屋中，弧形的造型作为与绿色交融的窗口，客餐厅放在中轴线，家人之间互动性更高了

➌ 微水泥的异形墙顶面，将房屋墙面的肌理打造得恰到好处

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精装房/毛坯房/老房改造

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