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作为建发在朗玥之后的纯新项目，关注度还是非常高的，对于产品的期待很多。

自身规划硬件数据也不错，容积率只有2.67，在核心区算非常低的了。总共规划6栋住宅，其中3号楼最低，只有11层，1号楼14层，4号楼15层，这三栋都属于比较少有的小高层产品；2号楼22层，5、6号楼31层，最高31层也不算很高。

另外建发璞玥划片可能为珞珈山小学+武汉初级中学，武昌一梯队学区组合（最终划片需等交付后），学区方面也十分值得期待。

2、城投金沙樾

该项目地块是城投在2023年12月的土拍中底价竞得，楼面地价约6900元/平。所以单价上应该不会太高，有可能低于16000。

但从规划来看，其产品应该还不错，由8栋高层住宅、一所6班幼儿园以及部分底商组成，总建面约12.8万方，容积率约3.11。

其将与武昌内环核心比较火的城投金沙府成为兄弟楼盘，据说也是公摊8%以内的3.5代住宅。

3、福星惠誉铂雅府

该项目实际上是三眼桥项目K13地块，住宅分为2个组团，北组团是8栋住宅，4栋洋房+4栋高层。南组团有3栋超高层，预计会在9月率先推出北组团。

首推产品包含了高层跟洋房。项目阳台进深大约在1.8-2米，优化后得房率约90-95%。

这就是项目的最大亮点，同样也是准四代产品，并且还有武汉内环旁首个准四代洋房产品。

而且项目本身位置是很不错的，三眼桥路上，汉口内环旁，三地铁环绕，周边的各种配套都比较成熟，而且福星惠誉还自带有九年制学校，引入了育才+六初，综合硬件也都很不错。

4、中建汉韵公馆

该项目属于真正的第四代住宅，三联大阳台，送露台，阳台进深2.4米，层高3.1米，送入市门厅，送6米高空中花园。

每一个都颇具吸引力，而且它不像金地和悦这样的四代项目那么远，它属于东湖高新区，并且紧靠着三环，光谷东成熟板块，中建星光城的升级之作，明显区域占位、后期发展空间都更有优势。

更重要的是这个地块的楼面地价是9000，预计价格17000多，对光谷楼市将是不小的冲击。

5、天创云和樾

天创云和樾分两个地块开发，容积率低至2.5，共规划12栋住宅。

1-6#为西组团，高层29-34层，主大门在龙珠路，小区带下沉庭院，正中央为中心花园。1、2#临近隆祥东街，6#临近龙珠路。

7-12#为东组团，为5-11层的洋房和别墅，南面的水墨甲秀大部分是3-4层别墅，高楼层瞰湖视野也是没什么遮挡的。

项目报规的是第四代产品，得房率会比周边超高层要高不少，其中高层得房率约93%，小高层得房率103%。

6、中冶书画名苑

项目在近期调整了规划，变为青山首个准四代产品。

规划调整后，1、3#从27层改为26层，1、2、3#南面阳台进深直接加大到极致的2.4米，它也是青山区首个准四代产品，得房率大大提升。

从目前已报规新房来看，项目是青山目前在售新房中阳台进深最大的一个，进深达2.4米。

而且项目是三环内比较稀缺的低密小区，容积率才2.53，在区域内也算比较低了。

目地段位置也还可以，位于印象城旁边，周边有地铁5号线，和平公园等配套，但体量比较小，只有3栋住宅。

7、御江尚品·江玺

项目包含3个小地块，整个项目是一线临江的。旁边就是东兴洲小学，楼下是青山江滩，距离二环线也不远，位置很不错。

项目据说也是准四代住宅，户型的空间利用率都不低，像该项目规划的129平户型还带有双阳台。

8、武昌首府

武昌首府位于余家头地铁站旁，武昌二环内，可以算放大的武昌滨江板块，位置还不错。

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