首个配售保障房取得不动产权证|EH视点【2024年12月第1周】

亿翰视点（12月第1周）

政策速览：太原施行封顶预售制度，郑州首个配售型保障房取得不动产权证

融资信息：保利发展发行15亿公司债，本周暂无银行贷款

研究成果精选：城中村改造正在加速落地

太原施行封顶预售制度，郑州首个配售型保障房取得不动产权证

12月第1周，政策上没有很大动作，以地方推出细化的稳楼市政策为主。

太原落地了《关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》。其中，有两条措施是首次从政策层面提出，一条是新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，进一步保障预售资金安全，助力“保交房”工作；另一条是2014年12月31日前发放的公积金贷款，不再计入公积金贷款次数，进一步支持公积金用户早日实现换房、买房。

多地对公积金政策进行了优化。海南、贵阳等地提高住房公积金最高贷款额度；武汉、佛山、马鞍山等地加强了对多子女家庭公积金贷款的支持力度；信阳允许购房职工及其配偶提取住房公积金账户余额支付新建预售商品住房的首付款。

住建部制定了《房屋建筑和市政基础设施工程禁止和限制使用技术目录》，细化了“好房子”建造标准。

政策落地方面，12月5日，郑州市沁河苑业主取得不动产权证，标志着郑州配售型保障性住房政策实现全流程闭环。此次不动产权证的办理，意味着郑州在全国范围内率先实现了配售型保障性住房的交付。有了本次郑州在配售型保障房交付方面开启的先河，预计后续配售型保障房项目推进流程将更加成熟，房地产市场“市场+保障”结构的构建将进一步加快。

图表：2024年12月第1周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

保利发展发行15亿公司债，本周暂无银行贷款

E50房企本周共在公开市场上发行了20亿元的债务工具。具体为，保利发展发行15亿元2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)，品种一发行规模为5亿元，票面利率2.27%，品种二发行规模10亿元，票面利率2.57%；苏州高新续发3亿元第四十九期超短期融资券和2亿元第五十八期超短期融资券合计5亿元。

本周暂无银行贷款。

企业事件方面，12月4日有消息称华润置地正在积极寻求50亿元三年期离岸人民币贷款。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：12月第1周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

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