远洋天萃世纪雅园是不是很差，属于什么档次、优缺点分析

远洋天萃世纪雅园整体并不差，远洋天萃世纪雅园是一个位于深圳市龙岗区坂田街道的高端住宅项目，由远洋集团开发。项目以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和商业配套。

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楼盘档次

远洋天萃世纪雅园属于高端档次住宅项目。项目位于深圳都市核心区，紧邻华为全球总部基地，具有明显的区位优势。此外，项目提供了多种户型选择，包括89㎡的三房两卫、110-128㎡的四房两卫，满足不同家庭的需求

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优缺点分析

优点：

• 地理位置优越：位于深圳都市核心区，紧邻华为全球总部基地，具有明显的区位优势。
• 交通便利：紧邻地铁10号线光雅园站，1站到五和交通枢纽，换乘5号线2站到深圳北，大大缩短了通勤时间。
• 教育资源丰富：项目自带幼儿园，学区包括深圳科学高中五和实验学校等，教育资源丰富。
• 商业配套完善：周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK等大型商业设施，生活便利。
• 生态环境：周边有多个自然景观，如民治水库、民乐水库等。

缺点：

• 周边环境：东侧紧邻城中村，短期内难以改善。
• 社区规划：自身体量小，花园面积小，容积率高。
• 车位不足：车位比仅为1:0.87，可能难以满足停车需求。
• 居住人群：居住人群不纯粹，包括商品房、人才房、回迁房和写字楼。

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基本信息

• 位置：龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处
• 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司
• 物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司
• 占地面积：约1.36万㎡
• 建筑面积：约15.89万㎡
• 容积率：9.24
• 绿化率：40%
• 总户数：795户，其中可售住宅615户
• 交楼时间2026年10月
• 户型：89㎡三房两卫，110-128㎡四房两卫
• 价格预计均价约5万/平方米
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