大溪地现象

大溪地现象（之八）：

熟悉的味道相同的配方，保撬盘业主避坑指南

一、大溪地业委会真的不好吗？做错了啥，为啥谣言飞？

基本上，没有这次废标风波前，他们每个月都是这样干着的，不信可以看看以下链接：

点评：为小区办事超10天

点评：为小区办事超20天

点评：至少立场非常鲜明

点评：业委会成员，都有不错职业，受教育程度都不错，还能参加业委会，也属难能可贵吧。

业委会成立至今，也就一年多点，也紊推进不少事，大溪地朝着期望逐步推进中改善中，也有业委会前去参观学习观摩过。

从公众号看，2024年3月前都相安无事，明面上至少如此。物业还算在勉强配合着业委会的监督指导，并有些改善的。

2024年年初，一场大火，一个谴责、一次业主意见征询，然后拟业主大会决定续聘与解聘事宜后，大溪地业委会公众号开始出现公开谴责百协物业不配合现象，也开始出现公开谴责有人群里散布业委会传言的文章。至此，大溪地小区不在风平浪静，画风突变了。

大溪地部分业主为何不信任高票当选的业委会了？

虽然当选得票候补委员也有70%同意票，多数候选人80%以上得票率，但是投票结果，懂得都懂，并不能说明群众拥护度的，投票结果很多时候，是为了有个结果而有个结果而已。

从二届筹备历程耗时约两年，成立两个月就有副主任辞职看，有30不到的年轻党员加入业委会看，也不能说明大溪地业委会群众基础扎实，也不能说明业委会成员都能精诚合作，内部的故事只有内部人知晓。

一个扎根大溪地超过18年的开发商物业，一个当年的合肥高端大型楼盘，开发商和前期物业在大溪地肯定也是树大根深的。多年下来，大溪地的经营性收益、公共车位、经营用房上的利益，和不少方面肯定有牵扯和纠葛，所以有业主坚定维护现状，也有业主坚定反对现状，都是确保自己利益，是不足为奇的。

当然，也有不少业主，两头不占，单纯看某协物业不行，又看某云物业嫌小嫌不靠谱，怕做其做不好或配不上大溪地。

但是大溪地的废标派，组织得有声有色，识文弄墨也非常在行，搭台发动也手到擒来......瞧一瞧，看一看吧，专业度，烧钱度，资源拥有度，手法和打法，不亚于滚爬摸打多年的实力派业委会，甚至有保盘组织或撬盘组织类似经验的哟。大溪地的确“高手”云集呀。

这样背景，这样的80万方体量，约7千业主的小区，又有这样的实力深藏不露的业主；十五年前没出来，十年前没出来，五年前没出来，两年前没出来，现在冒出来了，那肯定不是业主被误了，就是真业主醒悟了！

大溪地二届业委会，积极维权，根基未稳，就急于、就敢于对前期物业认真检查、认真核验，并下问题谴责函、直至解聘的逐客令，大溪地二届业委会，也真不是盖的！

如果说大溪地二届业委会真的一无是处，我觉得很不公平！至少这个横幅，就是他们最大的成功。这也是全国少有的成功，因为这样80万方体量的楼盘，扎根近20年的前期物业（开发商物业），公然自认承诺要退场，就是大溪地永远不能忘记的胜利！有他们的功劳！资产保全5200万，也是一个亮点，值得学习。

这注定是一场鏖战恶战；但是，从二届业委会公众号看，从大溪地现场状况看，默默支持的两方的业主都有，业主群众眼睛也不是白长了，是雪亮雪亮的。

三、飞云物业真的很差，各种被黑，为啥？

从业委会报名候选人质量看，他们肯定不是傻子，若飞云物业一无是处，还是隔壁老王物业单位，敢选为本次新物业中标人，莫非真傻了？或者如大溪地业主群中部分业主说的他们收受飞云好处了？恐怕事情，不是这样简单的吧？

就算也许有吧，但不至于所有业委会成员都丧失立场，所有业委会成员都愿意这样干！

飞云一个外地物业，能合肥拿下7个楼盘，肯定也不是垃圾物业，貌似还有授牌获奖的在管楼盘呢！

业主群中各种黑，或者以点带面，将飞云描述为一无是处，是不是就很客观，我想明白人自然明白。

看看飞云如何回复传言的：

四、误入陷阱与避坑指南

大溪地二届业委会陷入目前境地，笔者宁愿相信是和多数业委会缺少群众基础有关，上位后公众号只留痕，但未全心全力做好群众工作有关；和太轻敌有关，太相信第三方和法律顾问有关。

笔者做业委会12年，先后换过两次前期物业，其中也有开发商的一级物业。都能妥善更换，平稳交接，小区实现大逆转，心得如下。

（1）至少七成业主是业委会支持者

这点很难做到，需要成立前的一些事件的支持支撑，和核心成员的一贯努力。当选成员，必须至少有两名左右，曾经带领业主为小区做过大量事实，非常有公信力、感召力、奉献心、管理组织能力......

或者成立后，业委会先做人，后做事，并且要无怨无悔地做事，做出几件让业主刮目相看的事，否则难以赢得业主信任。

（2）掌控业主交流渠道，避免信息茧房

业委会成立前，小区须有全员交流群，且管理者和引导者，是小区上述人员。公正客观的分析小区情况，科学合理的提出小区完善计划。或者成立后，完善好组织分工后，花很大力气做业主宣传工作，得人心得天下！

有心人为大溪地现象，做了四则漫画，值得一看，作者佚名，先冒昧引用了。

显然，舆论不应该被操控，只应是透明和良性引导，但宣传和舆论引导的重要性，不言而喻的，是决定成败的大事！

五、为何乱象不止？为何爱莫能助？

更换前期物业，为何总是乱象不止，好像相关部门都爱莫能助的样子？原因也很简单，成因也很复杂，本篇就不展开细聊了，有兴趣的，可以看看我公众号系列相关文章。搜一搜功能，好用。

六、业主怎样做，才是正确的？

其实二届是犯错，还是瑕疵，都不重要，当时最简单的处理办法是：重新业主大会在原来报名人选中，选择中标单位即可。

但，现在只表决废标议题，轰轰烈烈的废标运动，形成业主阵营，导致业主撕裂，事情就已复杂化了，对大溪地二届业委会，甚至后续的业委会，都是噩梦。

飞云和百协，躺着中枪，还是站中枪，都不重要。保盘和撬盘，第三方也积极参与保盘和撬盘的幕后策划，资本不相信业主眼泪，他们很多眼中也只看利益。

树欲静而风不止，主动权在业主手中，做出明确的判断，为小区未来做主；否则，大溪地的未来就堪忧！

注：文中配图、素材来自网络，版权属原作者，如不同意引用，随即下架。素材中观点，不代表笔者观点。

未完待续