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11月一二线城市二手房价止跌转涨,三四线仍在下行

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市场预期逐渐修复下,房价端也释放了积极信号。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年11月100个重点城市二手住宅市场均价为14179元/平方米,环比下跌0.03%,同比下跌6.25%,同环比降幅分别较上月收窄0.56、0.15个百分点。

尽管百城二手房市场均价仍处于平稳下行区间,但其环比降幅已经连续4个月收窄。特别是自9月底开启一轮大力度的政策“组合拳”后,在很大程度上提振了房地产市场信心。

一二线城市二手房均价止跌转涨

从各线城市表现来看,11月份一二线城市二手房市场均价率先止跌转涨,三四线仍在下行。

根据报告,11月一线城市二手房市场均价为55573元/平方米,环比上涨0.03%,同比下跌5.32%;二线城市市场均价为16858元/平方米,环比上涨0.16%,同比下跌7.65%;三四线城市市场均价为9029元/平方米,同环比分别下跌4.57%和0.32%。


报告认为,重点一二线城市的政策调整对价格端形成了有力支撑,但多数弱二线及三四线城市的供求关系暂未明显缓解,房价持续下行,预计政策效应或将逐步辐射到二三线城市从而实现房价“止跌回稳”。

36城房价环比上涨,成都、上海“二连涨”

从具体城市来看,当前多数城市房价环比仍在下跌,仅部分热点城市表现抢眼。

报告显示,11月份重点100个城市中有36个城市房价实现环比上涨,较10月份减少了3个城市;有59个城市环比下跌,其余5个城市环比持平。


从环比涨幅前十城市看,福州、常州和成都位居涨幅前三位,环比分别上涨1.94%、1.87%和1.35%。

报告指出,成都10月份以来解除了新购住房限售,同时优化购房落户等新政,有效地提振了二手房市场信心,房价预期出现较为明显的改善。上海亦是如此,11月房价环比涨幅为0.83%,已连续两个月上涨,政策效应仍在释放。

另外,从环比跌幅城市来看,前十城市以弱二线及三四线城市居多,10个城市环比跌幅均超1%。

其中,保定跌幅居首,环比下跌2.29%;南宁和威海位列跌幅第二位和三位,环比分别下跌1.74%和1.52%;值得注意的是,嘉兴已经连续5个月进入跌幅前十,11月环比下降1.3%。

整体来看,自9月下旬促进房地产市场止跌回稳的密集利好政策输出以来,市场出现了一系列积极变化,除成交量和市场信心指数持续上升外,房价端也释放了积极信号,同环比降幅出现连续收窄趋势。

对此,麟评居住大数据研究院认为,由于本轮新政支持力度较大,效果或将会继续维持一段时间,预计短期内房价或将延续边际改善趋势,但全面止跌可能还需要时间,静待供求关系的逐步改善以引导价格进一步企稳。

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