11月一二线城市二手房价止跌转涨，三四线仍在下行

市场预期逐渐修复下，房价端也释放了积极信号。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年11月100个重点城市二手住宅市场均价为14179元/平方米，环比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同环比降幅分别较上月收窄0.56、0.15个百分点。

尽管百城二手房市场均价仍处于平稳下行区间，但其环比降幅已经连续4个月收窄。特别是自9月底开启一轮大力度的政策“组合拳”后，在很大程度上提振了房地产市场信心。

一二线城市二手房均价止跌转涨

从各线城市表现来看，11月份一二线城市二手房市场均价率先止跌转涨，三四线仍在下行。

根据报告，11月一线城市二手房市场均价为55573元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌5.32%；二线城市市场均价为16858元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌7.65%；三四线城市市场均价为9029元/平方米，同环比分别下跌4.57%和0.32%。

报告认为，重点一二线城市的政策调整对价格端形成了有力支撑，但多数弱二线及三四线城市的供求关系暂未明显缓解，房价持续下行，预计政策效应或将逐步辐射到二三线城市从而实现房价“止跌回稳”。

36城房价环比上涨，成都、上海“二连涨”

从具体城市来看，当前多数城市房价环比仍在下跌，仅部分热点城市表现抢眼。

报告显示，11月份重点100个城市中有36个城市房价实现环比上涨，较10月份减少了3个城市；有59个城市环比下跌，其余5个城市环比持平。

从环比涨幅前十城市看，福州、常州和成都位居涨幅前三位，环比分别上涨1.94%、1.87%和1.35%。

报告指出，成都10月份以来解除了新购住房限售，同时优化购房落户等新政，有效地提振了二手房市场信心，房价预期出现较为明显的改善。上海亦是如此，11月房价环比涨幅为0.83%，已连续两个月上涨，政策效应仍在释放。

另外，从环比跌幅城市来看，前十城市以弱二线及三四线城市居多，10个城市环比跌幅均超1%。

其中，保定跌幅居首，环比下跌2.29%；南宁和威海位列跌幅第二位和三位，环比分别下跌1.74%和1.52%；值得注意的是，嘉兴已经连续5个月进入跌幅前十，11月环比下降1.3%。

整体来看，自9月下旬促进房地产市场止跌回稳的密集利好政策输出以来，市场出现了一系列积极变化，除成交量和市场信心指数持续上升外，房价端也释放了积极信号，同环比降幅出现连续收窄趋势。

对此，麟评居住大数据研究院认为，由于本轮新政支持力度较大，效果或将会继续维持一段时间，预计短期内房价或将延续边际改善趋势，但全面止跌可能还需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格进一步企稳。