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城市副中心发展前景论坛❕
⫸北京城建地产┊嘉宾纵论
北京城建·国誉颂┊案名首发

9月27日，北京城建以15.96亿元底价摘得北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403- 6008、6015地块，据悉，地块住宅楼面价约2.07万元/平方米，项目销售指导价4.7万元/平方米，浮动8%。土地面积约4.6万平方米，建筑控制规模建筑控制规模约8.02万平方米，规模适中；容积率仅为1.8，控高36米，9-11层洋房。

12月6日，北京城建通州宋庄项目公布案名，定名为：北京城建·国誉颂 。

项目包含两个住宅地块，共规划有19栋住宅楼，层数为9至11层。其中，北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）则规划10栋住宅，两地块容积率均为1.8，指导价为4.7万元/平方米。东南角规划一个9班制幼儿园。

项目户型面积段为85㎡~145㎡的三至四居，所有户型都南北通透，还有南向开敞阳台、北侧设备平台、侧向飘窗。

最炸裂的还是属于100㎡的四居户型，这直接把北京四居户型的最小面积拉低到了100平米。售楼处电话：400-159-8559转接8666「官网」_24小时热线

南向三面宽（含端户飘窗），总面宽同样是10.7米，采光视野堪称极致。如果把南向次卧和客厅打通，南向大横厅面宽达到6.9米，简直是NB PLUS！

南向主卧还有转角飘窗，拥有270°阔景视野。

南向阳台宽度高达1.8米，东侧还有90厘米的飘窗赠送，得房率方面，我还能说什么呢？

如果要是再拥有两个卫生间的话……

曾经的四居的最低面积是住总青年ONE创造的105平米面积段。

南向三面宽，总面宽达到10.7米，南向主卧同样拥有转角飘窗、270°阔景视野。

俗话说的好，记录，就是用来打破的！

项目南侧为今年刚开盘的建投国贸·瑨上（瑨上雅园），该项目指导价为4.7万/㎡，2024年4月7日取得预售证，542套，截至目前网签63套，网签均价不足4.1万/㎡。售楼处电话：400-159-8559转接8666「官网」_24小时热线

4-8层纯洋房，那个时候没有阳台，只有飘窗可送，得房率78-83%，生不逢时，在国誉颂面前估计会轻松被秒！

通州第一个带南北双阳台的改善盘是帅府京彩世界，2024年7月开盘，此后阳台，成为通州标配。

项目东侧为在售新房金地北京壹街区，2021年5月，金地以总价45.16亿元竞得宋庄019地块，楼面价约2.6万元/㎡，溢价率1.03%。整个社区体量很大，总用地规模12.97万平，分为八大地块，住宅部分共1658套房，都是6-8层的洋房，一梯两户小板楼，社区还配备了广场、公园、商业、服务等配套，并且进行了开放式布局设计，在未来的社区生活中，90%以上的生活所需，应该步行可达。户型涵盖了73-78平的两居，85-109平的三居，125-186平的四居，面积跨度大，覆盖刚需及改善客群，得房率80%-85%，彼时绝对秒杀北京一众新盘，可惜时代变了，变得如此仓促……售楼处电话：400-159-8559转接8666「官网」_24小时热线

三个项目挨着，当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失，繁华与热闹，可能完全与你无关。

总之，离河北很近，离北京很远，不管是物理距离，还是心理距离……

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