2024.12月 福州榕发锦珹大观楼盘_榕发锦珹大观售楼部｜最新价格

榕发锦珹大观售楼部电话:400-6688-173（售楼中心）

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王庄旁超百亩新盘--榕发锦珹大观，备案名：榕发锦熙公馆。今日资料曝光。

榕发锦熙公馆

据介绍，榕发锦熙公馆（投资建设一体化），该项目位于福建省福州市晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，项目总建筑面积约353497.11㎡，由22栋17-39F高层、超高层住宅、社区配套商业组成，建筑高度130米以下。

坚持“以人为本”的设计思想，营造优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区，带动城市局部经济的发展，创造宜人的高尚居住品质。

福州建发48.52亿竞得南湖旧改地块

在2023年11月18日福州举行的国有建设用地使用权公开出让活动中，福州建发集团经过1轮竞价，以底价48.52亿元竞得福州宗地2023-45号，楼面地价18333元/㎡。

福州宗地2023-45号备案名为“榕发锦熙公馆”，推广名“榕发·锦珹大观”。

出让公告显示，　福州宗地2023-45号位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：74133平方米（合111.2亩）；容积率：1.0以上、3.57以下（其中商业建筑面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

品质“榕发”赢得青睐

福州建发集团展位人气爆棚背后，是多重实力的加持。

“榕发”是老牌国企福州建发集团创立的本土特色品牌。扎根榕城20载，这支房企“国家队”始终践行绿色生态开发模式，从居者有其屋，到居者优其屋，陆续打造脍炙人口的优质人居作品。

近年来，榕发•观湖郡、榕发•悦乐郡等项目，多次居于福州楼市销售排行榜领先位置。

对本土国企“大牌”的信赖与肯定，是购房者青睐“榕发”的重要原因。据克而瑞统计，在2023年上半年福州房企商品房销售排行榜中，“榕发”品牌成交金额及成交面积均进入前五，品牌影响力和美誉度持续增强。

“品质是‘榕发’品牌的核心竞争力，我们将一如既往践行国企担当，以城市建设者、生活服务者的角色推动榕城人居的发展，用实际行动为民筑家、为民生幸福‘加码’，为福州加快建设现代化国际城市贡献国企力量。”福州建发集团有关负责人说。

【纵横交通 转瞬畅达全城】

2号线紫阳站，瞬间通达全城

7号线（规划中）象园站，3站直达福州站

8号线（规划中）象园站，5站福州南

城际快线滨海F1线速达机场，链接全球

【生态环绕 珍贵自然资源】

约500米达生态园林——晋安河公园

约640米达城市滨水风光带——光明港公园

约1公里达福州唯一的王府古园林公园——南公园

【百万商业 集萃生活万象】

一路之隔片区内最大的商业综合体世欧王庄

家门口即福州最著名的美食街——王庄大排档

自带约1.2万方配套商业，繁华触手可及

【文脉之地 浸润成才未来】

文化配套：约200米市博物馆、青少年活动中心

教育配套：涵盖15年教育体系，一站式呵护成长

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1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。