海淀朱房村地块—海淀朱房村项目详情—海淀朱房村项目售楼处

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新房供应极其稀缺的海淀清河板块，更是一口气上架了两宗王炸地块。

地块是海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块和0030地块。

位于北五环外，西侧紧邻京新高速，附近有地铁13号线上地站，清河最大的商业综合体万象汇，以及海淀第二实验小学(橡树湾校区)。

地块东侧还规划有一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华大学附属实验学校作为承办方，参与项目规划与建设等工作。

距离海淀的高薪产业核心区，号称“互联网宇宙中心”的中关村软件园也不远。

产业、交通、教育、商业等居住配套，可谓是应有尽有。

清河地区由于开发较早，“老破小”泛滥成灾，次新小区极度稀缺，导致房价高企，片区内的标杆楼盘橡树湾五期，在高峰期的成交均价一度超过15万。

时隔十几年，清河终于要迎来全新供应了，毫无疑问，这将会快速提升清河片区的楼市活跃度。

根据公告，两个待出让地块的建筑总规模接近20万平方米，总起拍价超过150亿，起拍楼面价就高达7.6万一平米。与以往相比：

本次土拍规则也发生了很大变化。

以前北京土拍，地块大多是采取“限地价＋竞公租或竞现房+摇号+指导价”等方式出让。

即地块在达到15%的溢价率上限后，就转入竞报现房面积或竞报配建公租房等环节，如再次达到上限，就进入摇号环节定输赢。

而朱房村这两宗地块不仅没有摇号、竞配建、竞现房销售等出让要求，最重要的是：

不限地价和不设指导价。

这是海淀第一宗、北京第三宗不限价的地块，可以预料到，以后不限价地块会越来越多，直至彻底放开。

随着限价和指导价等限制的逐步取消，土地最真实的定价，将会重新回归市场化的机制。

也意味着北京“地王”时代的重新来临。

以后开发商拿地，没有那么多条条框框约束，不用凭运气摇号，只有一条最公平的规则：

价高者得。

这其实是海淀的阳谋，就差光明正大的告诉市场，以后海淀的新房，要涨价了！

作为核心区域的优质地块，没有哪家房企是不心动的，势必会引发房企的竞相争抢，从而推高土地的价格。

朱房地块如果高溢价成交，就能大幅提高清河片区二手房业主的看涨预期，从而刺激二手房价格的上涨。

出现局部涨价的效应后，又会带动周边相邻区域新房市场的热度，促使更多的购买力和资金进场，价格预期被再次拔高，最终形成涨价现象。

朱房村是北京第三宗不限价的地块，其余两宗分别是丰台丽泽万泉寺地块和昌平北七家东二旗地块。

万泉寺只是占据了环线优势，地块综合素质并不高，丰台的高端购买力也不足，能否高价卖出还未可知；昌平就更不用说了。

但清河朱房村这两宗地块，被房企争抢是毫无疑问的，就算最终销售定价偏高，也几乎是板上钉钉的：

热销盘。

海淀作为北京高薪产业的重灾区，朱房地块附近的中关村软件园，更是重灾区中的重灾区，完全不愁高端改善购买力。

对于高端改善群体来说，他们对价格并不敏感，更看重地段资源和产品本身的价值，并愿意为价值所带来的高溢价买单。

当然，想要凭借“地王”给舆论造势，从而达到提升市场预期的目的，这一招在楼市上行期最有效。

在目前的市场，地王效应的效果肯定要大打折扣的。但不管怎么说，至少也能起到提振海淀市场信心的作用。

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