降价270万! 法拍房也难卖，市场究竟怎么了？

这两年法拍房火了。

曾经在电视剧中，我们总能看到有豪门一夜倾家荡产，生意失败赔个精光，等待他们的，是豪宅被法院贴上封条，拍卖抵债。这样的剧情并非个例，现实中，尤其这两年，这类房产正以惊人的速度增长。

然而相比法拍房挂牌量暴涨，成交率却在下降。

NO. 1｜壹

合肥法拍房暴涨

根据国信达数据发布2024年1-10月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-10月份法拍房334872套，而今年1-10月全国法拍房挂牌量为546070套，增加了超过21万套，同比增长63.07%。

合肥也不例外，打开阿里拍卖，正在进行和即将开始拍卖的法拍房将近1600套房源。

而根据相关数据显示，今年1-10月份，合肥法拍房4632套房源，要知道，2023年全年合肥法拍房挂拍量才4260套，要比去年一年的量还增加了8.7%。

跟正常情况下销售的商品房相比，法拍房虽然存在的风险，但是最大的特点就是优惠力度大，一般法拍房也是以低价来吸引人参与拍卖。根据数据统计显示，法拍住宅用房平均成交折扣率在7.6折。

打七折出售的房子，这几年，法拍房被不少人戏称为“捡漏”。

比如包河区的阳光城悦澜府，一套189㎡房源，评估价格3981474元，起拍价格2229626元，便宜了175万，相当于打了5.6折。

根据阳光城悦澜府最近成交价格来看，小区成交均价约2万/㎡，相当于便宜了9000元/㎡。

高新区祥源城悦湖别墅，一套418.96㎡别墅，评估价格13530700元，起拍价格10824560，便宜了270万，相当于打了8折。

作为高新区富人区，能买得起别墅的更是有钱人，祥源城悦湖别墅成交价格基本在3万/㎡，法拍房便宜了大概4200元/㎡。

滨湖环湖CBD板块的万达揽湖苑B区，一套111.54㎡房源，评估价2536309元，起拍价格1521786元，便宜了101万，相当于打了6折。

从滨湖万达揽湖苑B区最近的成交均价来看，成交均价在1.56万/㎡，相当于便宜2000元/㎡。

类似的这样的房源还有很多很多……

NO. 2｜贰

法拍房成交率下降

然而，相对于火爆增长的法拍房挂牌量，法拍房的成交率却在下降。

根据阿里拍卖上，合肥将近1600套法拍房，不论是即将开始还是正在进行的法拍房源，鲜有人报名，大多是围观的居多。

根据统计数据显示，2023年1-10月份，全国法拍房成交率35.41%，而到了今年，1-10月份法拍房成交率下降至23.85%，平均成交折扣率由去年的79.97%下降到今年的77.32%。也就是说在成交折扣下降的基础下，法拍房的成交率仍然下降了11个百分点。

另外根据数据显示，2024年1-10月，合肥法拍房平均报名人数为3.8人，相比去年同期下跌了2.6%。注意这只是平均报名人数，其实法拍房也只有个别房源报名人数较多，绝大多数法拍房基本上都是无人报名的。

房地产市场持续下行，不仅仅影响新房和二手房，也影响了法拍房。导致原来“捡漏”的法拍房现在无人关注主要原因是价格。虽然法拍房普遍打8折，甚至7折或者更低，动辄降价上百万。然而在二手房价格持续下跌的当下，法拍房性价比已经没有优势，更何况还要承担一定的风险。

根据国家统计局数据公布，自2023年4月至今，合肥二手房环比价格已连续19个月下跌，截至目前合肥二手房价格已经跌到1.5万/㎡，而且从目前情况来看，二手房成交主要还是以价换量，而且这个趋势还将持续一段时间，也就是说合肥二手房价格有望持续下探。相对于法拍房来说，目前的二手房有更低价格的房源成交。

以政务区凯旋门小区为例，一套176.8㎡房源，评估价7225522元，起拍价格6141694元，便宜了108万，相当于打了85折优惠，如果按照起拍价格成交的话，相当于3.4万/㎡。

而根据凯旋门最近成交价格来看，成交均价还不到3万/㎡，也就是说3万/㎡该小区有很多房源可以挑选。

另外拿上面万达揽湖苑B区的房源来说，起拍均价1.3万/㎡，虽然比整个小区1.5万/㎡还便宜些，但是从近期成交的房源来看，1.3万/㎡成交的房源也不少，甚至还有比1.3万/㎡更低的价格。

没有卖不出去的房子，只有不合适的价格。

正因如此，目前市场下行，由卖方市场转为买方市场，卖家如果想尽快出手房源，只能选择降价。二手房价格持续的走低也导致了法拍房优势缩减，法拍房的起拍价格一般需要保证债务得到偿还，这也导致没有更低的折扣。

NO. 3｜叁

结语

随着楼市步入调整期，法拍房市场迎来了前所未有的增长，成为了房地产市场的一个重要组成部分。尽管法拍房以低价吸引了不少购房者的目光，但在当前市场环境下，其成交率却持续下滑，围观者众而参与者寡。这一现象不仅反映了购房者对市场走势的担忧，也凸显了法拍房在性价比上的优势正在逐渐减弱。随着二手房价格的持续下跌，法拍房的价格优势已不再明显，甚至在某些情况下，购房者能够以更低的价格购买到二手房。因此，楼市进入下半场后，法拍房市场的走向将更加复杂多变。