杨浦五角场的前生今世

为什么要在五角场买房

来！跟着老余走，买房不迷路！

先讲一下五角场的前生今世：

最早的五角场要追溯到唐末宋初时期，和江湾，新江湾是连为一体，密不可分的，韩世忠曾在此驻扎练兵，江湾镇公园里的韩世忠塑像就是见证。

1929年7月，当时民国政府为了抑制租界扩张，打破上海公共租界与上海法租界垄断城市中心的局面，通过了一份《大上海计划》，拟定五角场为上海国民政府行政中心，以五角场为中心，依托地理优势向外辐射，将五角场建成为中国的第二大经济首都。

所以我们今天看到五角场的路名，都非常具有政治韵味，路名多含有【中华民国上海市政府】，中原路，华山路（二军大），民庆路，国定路，上达路（已取消），长海路，市光路，政立路，民府路，府南路（黑山路）。

大上海计划进行到1932年，一二八淞沪抗战时暂停过一段时间，后来继续建设，直到后来抗日战争全面爆发，加上淞沪会战，大上海计划被迫停止。

对历史有兴趣的朋友们可以自行百度“大上海计划”了解更多，这里不多赘述。

五角场的概念是新中国之后诞生的，1962年正式编制成立“五角场镇”，是由邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处。这些道路像五条触角一样向外辐射，因此被称为“五角场”。

所以说到五角场，一定绕不开“五条马路”

【翔殷路】

翔殷路东起军工路，经铁路何杨支线、翔殷支路、翔殷路二号桥、营口路、国和路、国庠路、国济路，西讫五角场环路，长2990米。由于其跨引翔、殷行两乡，故名“翔殷路”。

【邯郸路】

邯郸路西起逸仙路，经东体育会路、松花江路、邯郸路桥、国权路、国年路、国顺路、国福路、国达路、国定路，至五角场环岛，全长2640米。路名来缘于1945年8月的邯郸战役。

【淞沪路】

淞沪路南起五角场环路，经政通路、淞沪路桥、政民路、政立路，北至闸殷路北侧。原长1530米，现在已拓长。淞沪路以吴淞到公共租界路线命名。

【黄兴路】

黄兴路南接宁国路，自长阳路起，北经周家嘴路、控江路、延吉中路、松花江路、国权路、国顺路、国定路，至五角场环路相衔接，长3860米。纪念民国创建者之一，同盟会黄兴而命名。

【四平路】

四平路南起虹口区溧阳路，经大连路入杨浦区，全长4970 米。路名来源于东北解放战争中的四平战役。

这五条路有一个最基本的特点是：“十”字加一撇，形成了一个“才”字。

五角场的全称：“江湾.五角场”，是上海四大城市副中心之一（徐家汇，花木，五角场，真如）

五角场南部地块是：上海十大商业中心之一，以五角场半岛为核心，贯连邯郸路，四平路，黄兴路，翔殷路，和淞沪路。地段极其繁华。总商业建筑面积500万平方以上。

篇幅所限，就不插图了，简单介绍一下

五角场南部以商业配套比较繁华：

万达广场，百联又一城，合生汇综合广场，悠迈生活广场、巴黎春天、宝大祥青少年儿童购物中心、三号湾广场、特力时尚、扬族百货、凯迪新都汇、九隆坊生活广场，创智天地，一兆韦德，沃尔玛，太平洋森活天地，同和国际，创智国际，以及建于民国时期承接过国际性体育赛事的江湾体育场等。

五角场北部以商务办公为重：

创智天地：

占地49万平方，是五角场北部，一个以知识经济为核心的大型综合社区，包括研发、教育、培训、投资和孵化等机构，已入驻4200家企业，包括戴尔科技，IBM，商米科技等

凯德.国正中心：

建面8万平，三栋主写字楼加若干裙房组成，总高18-25层，曾获白金奖认证。

尚浦领世（尚浦中心）：

包括即将建成的标志性地标建筑——铁狮门双子塔，总高280米，建面56万方。

字节总部（抖音）：

原位于徐汇区漕河泾的抖音总部，已搬迁至杨浦区淞沪路，尚浦领世铁狮门一侧。

B站总部（哔哩哔哩）：

分部在5栋写字楼当中，对面的字节跳动，星汇广场，君庭广场，夜都国际。

说到五角场，不得不提一嘴：大学路

顾名思义，大学路国定路交融处，正是双一流的复旦大学和上海财经大学所在，极其繁华热闹。

大学路是一条限时步行街，上海有名的网红打卡地之一，由其是樱花开时，或者节假日以及周末，启动根据不同的主题，组织舞台表演、市集、互动游戏、艺术空间、零售、直播、公益等活动，是年轻人非常喜爱的打卡胜地。

【五角场人文景点】

叶家花园，创智天地艺术站，上海江湾清真寺，上海800号美术馆，上海至爱星空艺术馆，复旦大学博物馆，法善庵，四平科技公园，同济大学-博物馆，陈望道旧居，苏步清故居，谈家桢故居，杨浦图书馆，江湾体育场。

【三大名校】

五角场汇集了复旦大学，上海财经大学，和同济大学，三大双一流名校，且均为主校区所在地。学术氛围极其浓厚，全国各地的才子佳人，名师鸿儒汇聚于此，是个极难得的学术圣地。国顺路650弄是复旦大学第九宿舍，里面是复旦老校长陈望道故居，谈家桢（陈建功）故居，苏步清故居。

【复旦大学】主校区

主校区位于五角场，邯郸路220号，南至邯郸路，东至国定路，西至武川路，北至武东路

位列国家“双一流”、“985工程”、“211工程”重点建设高校

【上海财经大学】主校区

主校区位于五角场国定路777号，东至国定路（正门），南至武东路，西至武川路，北至政立路。与复旦大学一步遥。

位列国家“双一流”、“985工程”、“211工程”重点建设高校

【同济大学】主校区

同济大学主校区位于四平路1239号，兼跨五角场和鞍山

位列国家“双一流”、“985工程”、“211工程”重点建设高校

【轨道交通】

10号线：五角场站，江湾体育场站，三门路站，30分钟可达人民广场。

18号线：换乘之一，复旦大学站，国权路站，财经大学站

3号线：江湾地铁站

20号线：财经大学站，国和路站，江湾地铁站

【教育配套】

公立幼儿园：总共有14所

一级幼儿园包括：五角场幼稚园，国定路幼儿园，蓝天幼儿园

公办小学：

五角场小学（三梯），二师附小北校区（二梯），政立路小学（三梯），六一小学（三梯），复旦附小（子弟学校），育鹰小学（九年制）

民办小学+初中：

同济实验学校九年制（二梯队），位于武东路295号，简称同大实验，目前是公立收费。小学14300元/学期，初中19250元/学期，住宿的话一学期2000元。值得恭喜的是，同大实验纳入政府购买学位范围，每学期只需要交纳50元——几百元不等的差额即可。

因为是寄宿制学校，符合本市入学条件的均可参与摇号。小学升中学，本校内学生，可以免考直升，如果是外部小学想要升同大实验的中学部，则需要提前在一网通办申请（可附加一个民办调剂志愿），并参与电脑随机摇号，摇中即上。

公办初中：

同济第一初级中学，同济第二初级中学，复旦附中（子弟学校），育鹰中学（九年制），三门中学（又名：财大附中，二梯队）

【医疗】

肺科医院，长海医院，江湾医院，第四人民医院

总体来讲：

五角场胜在地段，以互联网，科技，新产业为主体，辅以繁华的网红大学路，五角场半岛关连的商业，万达，百联和众多的商务中心，字节，B站，叠纸，凯德，铁狮门等。以及财大，复旦和同济浓厚的学术氛围，又是上海四大城市副中心之一，选择五角场或者附近，同等条件下比其他区域要保值一些。

加上居住群体以90后，工作收入都是高收支群体，未来购买力非常可观，其区域内房屋价值也相对保值。

教育方面：

南徐汇，北杨浦，杨浦是教育强区，加上三大名校扶持，师资力量无比强大，即便是三梯队，也抵得上其他外区的二梯队。辖内的众多学校多和同济，复旦，财大属于同一教育集团。

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这样的五角场，您不心动吗？

感恩相遇——我叫余静娅，是个退役老兵，您可以叫我老余，干这行有些年头了，谈不上能说会道，但绝对真诚不隐瞒，做事如做人。对交易按揭，风险规避，流程斡旋都有些独到的经验和见解，买房不易，步骤繁琐，巨额交易扣人心弦。感谢您的信任，选择链家，选择我，期待有缘！