很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨！可信吗？

这个预判，是一位高校经济教授的最新观点。在他看来，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。之所以后面会进入房价长时间暴涨阶段，他主要从供应和需求角度做出分析的。

他的核心观点是，人口减少、没钱这些因素根本就不是房价走向的决定因素，而是供需。供应方面，由于政策走向不明，开发商供应的房子将越来越少，但被压抑的需求终将被激发，到那个时候，房子也不是一下能供应上来的，这将导致房价长时间暴涨。加上政策的支持，我国的房价想不涨都难。

细心的网友花了不少工夫查询了一下“兆文观世界”的账号，博主系重庆理工经济金融学院教授，硕导。就看这专业，起码应被视为懂经济、懂金融的专家。所以，他的这个观点分析一出来，很快就成为了热搜，该文下面的评论达到2.5万条，反对他观点的人不少，支持的人也不少，毕竟点赞也达1万。我们先不说他说的长时间暴涨能否成立，就楼市走向来看，他的预判其实还是有一定道理的。除了他说的供需因素外，目前的楼市政策支持确实很给力，具体而言：

传统的支持楼市措施就不说了，像降低房贷利率、降首付比例、放开购房资格、放开购房落户、发购房补贴、拆迁房票安置等等，逐步在消耗楼市库存，只是前期积压的库存较多，需要相应的时间。还有几个消息，有些人可能没注意到，其实是有意无意地为楼市“添油加柴”。

1.比如说，最近港股涨得非常厉害，恒生科技指数一周就涨了13.4%，有的个股涨了80%以上。为什么会出现这种现象？主要来自两个因素，一是日元的大幅贬值趋势，二是老美外国裔资产的管控，让大家觉得没有安全感，这样促成了其他热钱和华人资产有加速回流国内的趋势。

不要小看这种现象，由于海外资金庞大，即便回笼一定比例，影响也是不容小觑的。要知道，我们这波长达3年的楼市调整，就有外资热钱撤离的原因，现在资金形成回流之势，肯定是利好我们各行业发展的，房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金的心头好。

这其实是有风向标的。3年前，给出恒大卖出评级的瑞银分析师Lam，当时一众评级机构都看好恒大，瑞银被视为异类，但正确结果被掌握在少数人中，而如今，该位分析师再次一反其他评级机构的常态（其他机构认为中国房地产还未触底），做出看涨中国房地产的预判，明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。鉴于此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。

2.央行“下场买债”。目前坊间对是不是中国版“放水QE”还有分歧，但都一致认为，后面央行的资产负债表上升速度应会加快。原因就在于，大放水后，通货膨胀是一定的，后面会有与通胀斗争的负面作用产生，但相比经济发展压力，这么做是值得的，现在央行亲自下场买卖债，意味着我们选择了后者。当市场资金不断增长后，核心资产价格上涨应是首当其冲。

3.压缩土地供应。住建部提出“以人定房”，其实就是让各地压缩土地供应，如何落实下去才是关键。原因就在于，天天喊大家不要依赖土地财政，但地方有啥办法呢？便宜卖也得卖，毕竟地方债务高企，需要卖地还债。不过，开始实施的新规可以解决这一后顾之忧了。从5月1日起，个人可直接在柜台购买国债、企业债等债券。

从文件的本意上讲，主要是因为我们现在的个人存款较多，有130万亿，要把这部分钱激发出来，通过大家购买债券，一方面赚取收益，另一方面为实体经济注入资金。实际应该也能达到这两个目标，特别是收益，现在银行利率那么低，个人储户把钱拿出来买年化3点几、4点几的债券不香吗？所以，大家肯定愿意去买债券。当然，还有一个效果是，地方债务也会随着债券的买单者而不断减小压力，地方完全可以控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这为楼市去库存创造了良好环境。

4.大力挖掘住房需求。这两天，无论是国家统计局还是发改委，均表达了加快推动农民市民化的态度。统计局说，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。而发改委表态更直接，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毫无疑问，后面应会有相关的配套措施出来，这些信息和举措都对楼市需求形成直接支撑。

5.住宅地块批发改零售。土地招拍挂实行二十多年，以往一直都是“价高者得”，但现在很多开发商身陷囫囵，没有资金拿地，怎么办呢？浙江丽水则另辟蹊径，将16亩低密地块公开向社会出让，实行个性化定制，拿地的可以是单位，也可以是个人，多业主联合购买土地建房的，可独自办理各家的产权，跟其他商品房一样上市流通，目前有不少个人意向者表达了购买意愿。

需要说明两点的是：一是一批发改零售，价格自然会高一些，但应该好卖；二是土地不好卖是目前各城市场共性，其他城市有效仿的动力。是否推高地价，且走且看。

综上，当下的楼市就像一场马拉松比赛。各影响因子就像各个运动员，他们在做着赛前热身等准备，或许，各项准备都影响着比赛成绩，或许，某一个突出因子左右着比赛。无论如何，大家的愿望终究是期望获得最佳成绩。在笔者看来，虽然目前的楼市还在筑底阶段，没有看到明显的回升迹象，但重启一波升势的准备工作，正在有条不紊进行。会不会暴涨不敢妄言，这要结合彼时的政策控制力度，可一旦准备工作就绪且持续发挥作用后，整体企稳回涨应是大概率的，只不过城市与城市、房子与房子之间的涨幅有差异罢了。