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深圳·桑泰缙樾府.桑泰缙樾府

南山·桑泰缙樾府

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产品包括建面约 114㎡四房两厅两卫、约 115㎡四房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫、约 133㎡五房两厅两卫。预计 2025 年 12 月 30 日交房，大概率会带装修交付。

【项目基础信息】

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】南山区教科院同乐实验学校旁

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业类型】商品住宅，项目两栋

【总建筑面积】47780.16㎡

【总用地面积】9054.12㎡

【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡

【总套数】220套

【容积率】约3.62

【梯户比】3T4户

【产品年限】70年

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缙樾府位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离 12 号线同乐南站 A 出口步行约 850 米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。周边同期在建的还有荔源雅苑、乐源雅居、珑熙公馆、吉创中心等项目。项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，是一个纯粹居住属性小区。项目地块似矩形，南北向布局，由 2 座 30 - 31 高的住宅楼组成。产品得房率高，改造后使用率基本接近 90%，属于高拓产品。所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了 3 个阳台。客厅阳台朝向以东南或西南为主，部分户型阳台朝东北，但由于产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，通风采光较好。

缙樾府交通配套便利，距离地铁 12 号线同乐南站约 900 米，4 站可换乘 11 号线，还有建设中的 15 号线同乐关站，双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。

商业配套方面，约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中，直线约 100m）、海雅缤纷城 1.7㎞、沃尔玛、西丽约 8 万㎡云城万科里、超 50 万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

教育配套为教科院同乐实验学校，该校是南山首个教科院系实验学校&九年一贯制学校，距离项目约 100 米。

项目周边生态环境出色，附近有新安公园、南山本草公园等，适宜去公园锻炼健身。此外，项目楼下规划公园绿地（约 2.5 万㎡）、铁路文化公园（直线约 300m）。

目前，缙樾府预计九月初开放实体样板，已开放展厅，推售 220 套房源。价格方面，预估折后单价约 6.5 - 7.2 万/㎡。

开发商是谁

南山新房缙樾府的开发商为深圳市塘泰投资发展有限公司和深圳市南山荔源实业股份有限公司。工商信息显示，深圳塘泰投资的母公司是桑泰集团，南山荔源实业是南山村村委企业。桑泰集团是深圳本土房企，创立于 2000 年，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。目前在深圳已开发项目总建筑面积累计超 200 万㎡，还储备有超 100 万㎡待开发土地，预计建成总建筑体量超 500 万㎡。

物业公司怎么样

南山新房缙樾府的物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司。该物业公司收费不是很高，其服务的缙樾府项目是一个普通住宅 70 年的住宅楼盘。项目整体占地面积 32803 平方米，总建筑面积 47780 平方米，绿化率 30%，容积率 3.62。项目具有地铁沿线、品质楼盘、教育地产、品牌地产、改善好房等特色，且周边拥有完备且丰富的教育资源。

户型有哪些

南山新房缙樾府的户型包括建面约 114㎡四房两厅一卫、约 115㎡四房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫、约 133㎡五房两厅两卫。整个项目只有 2 栋相同平面的 100 米高纯商品住宅，十字型平面布局。114 - 115 - 118㎡四房各两条腿、133㎡五房 2 条腿，东南、西南朝向。全部为南北通户型，十字型布局使得户型采光通风非常好，但缺点是会有对视的情况存在。每户都存在通过阳台改造赠送的空间，改造后使用率基本接近 90%，属于市场上高拓产品。

交通配套如何

南山新房缙樾府交通配套较为出色。项目距离 12 号线同乐南站只有 900 米，未来还会有建设中的 15 号线同乐关站双地铁口物业，能快速贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，非常便捷。此外，项目坐拥两横一纵路网交通，两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

商业配套怎样

南山新房缙樾府商业配套丰富。项目直线距离约 100 米有 1 万㎡隆尚 Minitown（目前招商中），周边有成熟的社区底商，可以满足日常需求。在 2.3 公里范围内有海雅缤纷城，约 6 公里有前海壹方城，约 7 公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超 50 万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

教育配套情况

南山新房缙樾府教育配套优质。据 2023 年南山区教育局公布的学区划分，桑泰缙樾府都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于 2004 年创建，是一所九年制公办学校，现有 48 个教学班。项目距离科院同乐实验学校约 100 米，南山首个教科院系实验学校&九年一贯制学校。教科院是深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

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周边生态环境如何

南山新房缙樾府周边生态环境优越。楼下规划公园绿地（约 2.5 万㎡）、铁路文化公园（直线约 300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。项目周边 1.1 公里是新安公园，1.1 公里是南山本草公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。

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