征收补偿低一直不签协议，最后会被强拆吗？

前段时间有一位面临“司法强拆”的当事人打电话咨询万典律师，这位王先生接通电话后说：“你好我在公众号上看到你们律所的电话，你们是做强拆的律师是吧？”

律师回答道：“我们是北京万典律师事务所，代理全国各地土地征收、房屋拆迁的案件，您遇到什么事情了？”

王先生说道：“我在县城里有套房，买了挺多年了吧，我们一直在这里面住着。近两年我们这里旧城改造要征收，但是补偿给的我认为不是很合理，虽说最近房价不景气吧但我们这里影响也不是特别大，一平米大约七八千块钱吧，征收部门给的标准是六千出头，他们那时候说我们这小区太老了不值钱，能给六千多已经不错了。现在大部分人都已经签协议搬走了，就剩几户了，我家是一直没同意签字。”

律师问王先生：“这次征收有没有发布征收公告？评估机构是你们自行选的吗？有没有现场测量评估？评估报告收到了吗？”

王先生讲道：“发公告了前两年就发了，征收拖得时间挺长的，我们没有选过评估机构，听说是征收方指派的，现场也评估过，对于评估的面积啥的我没有异议，就是标准低了点，评估报告也给我们了。”

律师又问王先生，现在征收进行到什么阶段了，房子拆了没有？

王先生答道：“房子还在还没有拆，但也快了。因为征收方之前给我们做了一个补偿决定书，后来他们又向法院申请，要强拆我家房子。我就想问一下，是不是我们一直拖着不签协议，最后还是能给我们拆了？”

律师告诉王先生：“政府为了公共利益实施征收，是具有一定强制力的，如果你们无正当理由拒不签字，最后法院准许的情况下还是可以强制拆除房屋的。一般情况下征收方会先对你们作出《补偿决定书》，上面会告诉被征收人如果对补偿不满意可以在60日内申请行政复议，或者六个月内提起行政诉讼，如果这个时候你们不提起法律程序，那么接下来政府可以对你们进行催告，然后向法院申请强制执行。”

王先生又问道：“如果到时候法院同意强制执行，是政府的人来拆还是法院来拆呢？”

律师说道：“法院同意准予强制执行之后，一般情况下还是政府组织人员实施强制拆除，到时候法院的人可能会在现场进行监督。毕竟征收是政府组织实施的，不能让法院出人出钱找挖掘机去拆房子，最终还是政府组织拆除行为。”

王先生接着讲道：“那现在政府已经向法院申请要强制执行了，我们还有办法吗？”

律师问王先生：“您当初收到补偿决定书之后没有采取任何法律途径吗？没有找律师打官司吗？”

王先生告诉律师：“没有，我们这些老百姓也是第一次遇到拆迁，哪知道什么时候要干啥，也是后来他们说要强拆了，实在没办法我才从网上找律师问问。”

律师给王先生讲道：“到现在这个阶段还有维权的可能，我们万典律师之前在吉林长春也代理过面临司法强拆的案件，那位当事人1998年花钱购买的房屋，2021年拆迁补偿没协商一致也是一直没签字，结果2023年当地管委会向法院提起《强制执行申请书》，要对当事人的房屋建筑采取强制执行措施。

后来当事人委托王玲和刘云刚律师一块办案，律师帮助当事人提出执行异议申请，后来在2023年的6月5日，长春经济技术开发区人民法院作出《听证会通知书》，万典律师现场参与听证，并帮助当事人与征收方进行协商，最后双方达成一致意见，长春市经济技术开发区人民法院裁定：准许长春xx区管理委员会撤回对被申请人吴xx履行xx号行政决定的强制执行申请。”

又针对案件沟通了一阵后，王先生告诉律师他也不打算折腾了，他准备和征收方再协商协商，实在不行就签协议搬走。