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THE TOWN乐城二期

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龙岗乐城二期最新消息：计划在2024年10月底加推2栋/1栋3单元01/02/03户型，保留房源共214套，面积有79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，114-117-128㎡的4房2卫户型，楼盘已经是现房，现买现住！

本次推售的2栋是小区楼王单位，整栋之前都没有对外销售，也是乐城2期的收官之作，最后一批销售房源，2梯4户，全部看小区园林或者乐城公园景观，折后均价3.89万/㎡，单价约3.65-4.14万/㎡，总价在310-530万/套。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价约300-310万/套，单价约3.79-3.92万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约325-340万/套，单价约3.65-3.82万/㎡。
114㎡-4房2厅2卫，折后总价约445-455万/套，单价约3.9-3.99万/㎡。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价约460-470万/套，单价约3.93-4.01万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价约510-530万/套，单价约3.98-4.14万/㎡。

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THE TOWN乐城项目分五期开发，其中项目一期汇聚全城目光，创造热销传奇，以非凡价值和品质受到客户一致好评，目前已售罄并入伙。

项目二期延续项目百万级旗舰大盘的高端形象，在项目一期的基础上做了全面升级，规划总建筑面积约12.54万㎡，是颐安集团沉淀二十余年住宅经验匠心打造的大运新城枢纽公园生态品质升级居所。

户型鉴赏

户型位置：1栋二、三单元03和04，1栋四单元03

朝向：东南 单价区间：5.4-5.5万 总价区间：426-438万

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户型位置：1栋一单元和2栋04，1栋二、三单元01、02、05、06，1栋四单元01、02、04、05，3栋01、04

朝向：西北、西南 单价区间：5.2-5.5万总价区间：469-489万

户型位置：3栋02

朝向：西南单价区间：5.5-5.6万总价区间：648-659万

户型位置：3栋03 朝向：东南

单价区间：5.5-5.6万 总价区间：709-721万

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教育配套

教育资源方面有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、横岗水晶城小学，龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等。（以实际招生政策为准）

商业配套

项目自带建面约4.5万㎡一站式商业（规划中），与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）、大运中心体育馆、深圳露台（预计2023年投入运营）等高端城市级醇熟市政配套，从容悦享封面生活的无尽繁盛。

文体配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

新政前：

• 首套房，90平方米以内契税为1%；

• 90平方米以上契税为1.5%；

• 二套房契税统一为3%。

新政后：

• 房屋面积不超过140平方米，契税统一为1%；

• 超过140平方米，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。

新政后最受益的人群：

• 首先是二套的改善型客群，特别是购买140平方米以下房屋的；

• 以总价500万的房子为例，之前二套房需承担3%的契税，现在降为1%，立省10万元。

• 其次是二套140平方米以上的购房者，契税从3%降为2%；

• 再者是首套90至140平方米的购房者，契税从1.5%降为1%。

减免幅度在0.5%至1%之间，差距在几万到十几万不等，优惠力度显著，确确实实为购房者省下了一笔钱。

契税与增值税常见问题解答：

1. 增值税满二免征从何时计算？答：以网签合同的时间为准。

2. 最近刚交的契税和增值税能退吗？答：已缴纳的一般无法退还。

3. 上月购买的新房尚未网签，能否享受优惠？答：只要尚未交税，即可享受优惠。

4. 140平方米是按套内面积还是建筑面积计算？答：按建筑面积计算。

5. 公寓的税率也由3%降至1%吗？答：此次政策未提及公寓，大概率不包括公寓。

6. 契税何时申报缴纳？答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。未过户登记前，均可按新政执行。

7. 契税与增值税的新政策何时实施？答：自12月1日起实施。

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