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玖瀛府坐落在北六环外昌平区南邵镇，作为2020年正宏集团深耕昌平的力作，定位比较准确，低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，有一些依山而建的康养项目，但在北京城市中，依山伴水就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。

梳理玖瀛府的优势：

1、项目坐落于昌平新城以东，距离南邵地铁站近2.5KM；

2、项目整体容积率约0.81，作为绝版低容积率项目，更以整座玖瀛山作为别墅区基底，业主独享整座山体南坡建成的8万平米山体公园，并拥有1.7公里的君子步行栈道；项目设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升。

3、项目坐落在昌平新城东部，已有一期整体交付，二期业主尽享成熟的昌平城区配套和已配齐的社区配套，无需等待。

项目作为一个成熟的别墅区，缺点为拿地时间较早，为2004年。

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昌平新城东扩区发展

在《昌平区分区规划2017~2035》中，提出了“两城一区”发展重点目标，对标未来科学城，昌平新城的规划范围为146.7平方公里，是昌平区公共服务核心地区，是昌平区的行政服务中心，是北京西北部旅游服务中心，是展示昌平区形象的重要窗口地区；昌平新城具体规划为以下几部分：

一主

即老城片区，依托现状昌平老城区组成的综合型城市组团。功能定位为昌平区城市功能核心承载区，区级综合生活服务中心、行政中心、商业中心,老城组团重要的公共活动区域和休闲旅游目的地，兼容以中关村科技园区昌平园为主的高新技术产业及其配套服务功能。

三副：东扩片区、高铁站前片区、十三陵门户区。

其中玖瀛府所在地即东扩片区：以南邵镇为主的东扩片区与老城区一水相隔，其西起东沙河，东至九里山、孟祖河一带，南起京密引水渠，北至通辽铁路，占地11.445平方公里。按照东区控制性详细规划，未来东区建筑总面积1062.8万平方米，规划居住人口规模约10万人。东扩片区与老城片区共同承担新城综合服务功能，形成新城的市民服务中心、文化产业集聚区。

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延展阅读：住在新房以前文章：

昌平区域价值解读：“京师之枕”正在悄然巨变！

2017年1月，新城东区3-1、3-2、3-3街区控制性详细规划获市级批复：此后三年，南邵的居住环境和公共服务配套条件，出现了巨大的提升。今天，南邵正以崭新的姿态、饱满的热情、不断完善的配套设施，吸引了越来越多的客户选择在这里安家。北京➢正宏玖瀛府售楼处电话：400-100-5998【官方】

玖瀛府区位——东扩区核心
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南邵地标——南环大桥

正宏.玖瀛府楼盘位于昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居。在“禁墅令”不断升级的现实情况下，未来的别墅产品供应越来越少的现实情况下，玖瀛府承继昌平别墅区“墅脉”基因，以0.81的超低容积率造就纯墅孤品，其由叠拼、联排、合院、类独栋的全线低密产品组成，并通过“御门、宫灯、户牖、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，成就令人向往的新中式别墅生活意境；

项目联袂大师邱德光匠著空间，汇集全球品牌、采用智能家居系统，从每一个细节礼遇居者。邱德光认为：“风雅，又不失华丽。将自然纳入家中，本就是东方人居的至高美学”。奢华是外在表现，艺术是其中内涵。叠拼产品宽敞的空间布局，给生活以更多可能性。在居住空间中，玄关-客厅-卧室构建层层递进的序列空间，用空间，营造不同情境氛围，唤醒人居尊荣。家庭成员各自拥有独立空间，保证了合适的交流尺度，给居者更开阔、自在的居住体验。

户型品鉴

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。