2025年，中国楼市的大变局开始了！

说起房地产企稳的重要性，从今年看来，比以往任何时候都能更加凸显。

今年9月26日召开的中共中央政治局会议指出，当前经济运行出现一些新的情况和问题，要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心。 这次会议确定了政策大方向： 要加大财政货币政策逆周期调节力度，有效落实存量政策，加力推出增量政策，努力完成全年经济社会发展目标任务。

这次会议，首次提出：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量。

这一新表态意味着，中央对当前房地产态势有了新的认识，房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，必须下政策“猛药”，让成交量止跌，让房价止跌。

就在会议召开第二日，全国各地降准、降息全面落地。四个一线城市相继取消或调整楼市限购政策；中央多个部委召开会议，重磅加码政策，以促进房地产市场止跌回稳。

财政政策亦“大放水”，直接增加地方化债资源10万亿元。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

10月，山东省日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括大力支持住房消费、加大金融支持力度、收购存量房用作保障性住房、做好城中村改造工作、优化房地产“白名单”机制等9个方面。而12月1日起，则取消了普通住房和非普通住房标准，而且根据新政策，首次购房的家庭，如果所购住房面积不超过140平方米，契税将以1%的税率征收；而超过140平方米的部分则需缴纳1.5%的契税。同样的标准适用于购买第二套住房的情形：面积在140平方米及以下时，契税维持在1%，但若超过这一标准，契税则提高至2%。与此同时，政策还规定，对于取消普通与非普通住宅标准的城市，若住宅增值额不超过扣除项目金额的20%，则继续免征土地增值税。

今年政策宽松力度前有未有。市场面开始出现积极变化。

中指院研究数据显示，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%，同比则仍下降19.04%。三四线代表城市成交量同环比均上涨，环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上涨17.51%，是各线城市中涨幅最大，与此同时，多城库存下降。

楼市交易量的反弹，极大提振了市场信心。但市场亦有担忧：这种交易热情能否持续？后续还会有“救市”政策出台吗？答案是确定的。小编认为，更多的政策应该还在路上，只不过，市场正在逐步适应政策出台的节奏，循序渐进。

对于2025年中国房地产市场展望，持乐观态度的声音，占据主流。

“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。 ”国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示。

北京师范大学政府管理学院教授董藩认为，房地产业目前仍是中国的支柱产业，中国经济也需要它支撑着继续稳定、健康、可持续发展。房地产业的确不会再像高峰时期那样发展，但结构性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活动仍然存在，对应的投资需求仍很大。

国际金融巨头高盛发布预测报告，预计2025年中国房地产市场将逐渐触底。假设未来三年内将有8万亿元财政刺激政策以实现供需平衡，房价将在2025年底稳定下来。 高盛认为，房价企稳并持续上涨的充分必要条件是宏观经济周期的逆转。 具体来说，需要看到当前螺旋式下降趋势的停止，并且就业和收入预期能够复苏。 这些因素是房价稳定并持续上涨的重要基础。

汇丰银行则预测，最快2025年，中国房地产市场就会出现供应短缺现象，随后中国房地产就会触底反弹，再次重新上涨。

国内投资者也在重新评估房地产市场的投资价值。随着政策的逐步实施和市场的调整，一些高品质的房地产项目开始显现其投资潜力。这促使投资者重新关注房地产市场，寻求投资机会。

我们相信，中国房地产市场未来依然有着巨大的发展潜力。但要真正实现市场的长期稳定和复苏，还需要付出更多努力。不仅需要政策的支持与落实，还需要房企和金融机构共同努力。

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