2024年11月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：Ipsos调查数据显示，22%的租户全部常规收入都用于支付房租，20%的租户还通过兼职工作来支付住房费用。Redfin还发现，租户家庭的增长速度是业主家庭的三倍，这主要是因为购房成本上涨的比租金更快。

（2）加拿大：据liv.rent平台11月租金报告显示，多伦多市的一套不带家具的一居室公寓的月租平均为2177加元，比去年同期下降了152加元。

（3）英国：最新数据显示，英国平均租金达1299英镑每月，伦敦更是高达2077英镑，折合人民币约1.9万。

（4）德国：在慕尼黑，面积30平米的单身公寓需要1000-1400欧元；而在柏林，月租金在500欧元左右；在人口较少的小城市，房租在200-300欧元。

（5）法国：巴黎一间卧室的公寓平均月租约为1100欧，而在其他城市如马赛、图卢兹，价格会低一些，平均在570欧到585欧之间。

（6）澳大利亚：11月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，与前一个月持平；而同比涨幅则降至5.3%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。

（7）新加坡：目前一室一厅的公寓，租金大概在3000到4000新币一个月；如果选择租组屋，租金可下降500到1000新币。

（8）韩国：以首尔为例，一居室公寓的租金每月约50至100万韩元；两居室公寓的租金每月约70至150万韩元。

2、全国20城普通公寓租金情况

11月，住房租赁市场进入传统淡季，全国20城普通公寓租金下滑；供应量环比波动较小。

从供应量来看，各城市稳中有升。其中合肥、成都、苏州、上海增幅明显，分别环比增长17.57%、17.51%、11.11%、10.75%。

从租金来看，20城平均租金为51.11元/月/平方米，环比下跌0.64%。其中，一线城市91.84元/月/平方米，环比下跌2.16%；新一线城市41.99元/月/平方米，环比上升0.31%；二线城市37.75元/月/平方米，与上月持平。

（二）政策动态

1、中央政策

11月8日，财政部宣布提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。其中提到，确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。

2、地方政策

11月，上海实施新住房租赁条例，新规定对于规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益具有重要意义。通过明确出租人登记备案的要求，有助于提高住房租赁市场的透明度，减少纠纷，促进租赁市场的健康发展。

北京明确了加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建的紧迫性，同时对市政基础设施、公共服务设施及公共安全设施进行升级改造，以弥补现有功能的不足。

苏州发布《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》(征求意见稿)，征求意见稿中提出，保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。这一举措将进一步推动苏州市住房保障体系的完善和发展，为新市民、青年人等群体提供更多住房选择，缓解住房压力。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

11月，住房租赁品牌指数稍有回落，行业均值为54，环比下降1%。其中，国资系品牌指数以63.9居首，环比上升2%；地产系品牌指数居第二位，为51.4，环比下滑明显（-7%）；品牌运营商指数为46.4，环比下降1%。

本月，国资系品牌中，融寓、恒泰星寓新晋榜单；品牌运营商中，铂顿国际公寓新晋榜单；地产系TOP入榜品牌无变化。

从品牌指数变化来看，恒泰星寓、城家公寓、华发优生活等品牌加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，华中区域品牌指数领衔，接近100。华北区域和全国性区域品牌指数约为70；华东区域、西南区域、华南区域和全球性区域品牌指数位于25-50之间；东北区域和西北区域品牌指数相对较低，处15以下。

本月，全球性区域品牌中，驻在LIV’N新晋榜单；全国性区域品牌中，华发优生活、乐乎公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家新晋榜单；华南区域品牌中，横琴寓新晋榜单。

从品牌指数变化来看，浦发有家和横琴寓环比涨幅明显，分别高达189%、150%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

11月，品牌媒体指数前十依次为：壹棠服务公寓、东南青年汇、雅阁公寓、方隅公寓、乐乎公寓、承寓、壹间公寓、泊寓、城家公寓、恒泰星寓。

项目配租方面，重庆两江新区天堡雅苑、杭州青航人才公寓和宁巢·颂学轩等项目开启配租，配租房源合计超过2200间。

金融动态方面，上海地产租赁住房REIT和苏州恒泰租赁住房REIT正式向上海证券交易所提交申报；华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理；红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红，分红方案为每10份基金份额派发0.2382元；河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地，工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款。

2、投资指数

11月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、瓴寓、窝趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗诗寓、安居乐寓、建圳住房、泊寓。

项目开业方面，11月开业项目增多，浦发有家康桥社区、融寓长沙火车站店、融寓广州五山店、融寓·春熙路二期新店、浦发有家×漫柏·臻享社区等项目正式开业。

项目投运方面，招商蛇口旗下深圳泰格壹棠服务公寓、宁波轨道交通集团和美保寓姜山保租房项目、南宁城投城家公寓社区项目正式投入运营。

项目收购方面，富隆智地基金收购了上海松江区的住房租赁项目，2025年将改建成包括2100余套房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区——“乐璟智慧科创生活社区”。

项目竣工方面，马坊集体土地租赁住房项目顺利完成竣工验收，预计将于2025年3月1日正式投入使用。

项目获批方面，重庆首个TOD保障性租赁住房项目——重庆交通开投轨道集团海峡路项目顺利获批，规划1000余户，推出六种不同户型。