旧改周报┃深圳16大项目新进展：汉京、华润等主导

截至2024年12月08日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8880.6h㎡,已通过城市更新专规批复项目732个，计容建筑面积累计23032.8万㎡,按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%,实施主体公示项目541个，拆除范围面积累计3542.1h㎡,按数量计划实施率51.7%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见

通知内容：2024年12月5日，中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见，重点内容如下：

1、明确目标。到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。

2、提升房屋建筑管理智慧化水平。建立房屋使用全生命周期安全管理制度。依托第一次全国自然灾害综合风险普查数据和底图，全面动态掌握房屋建筑安全隐患底数，重点排查老旧住宅电梯、老旧房屋设施抗震性能、建筑消防设施、消防登高作业面和疏散通道等安全隐患，形成房屋建筑安全隐患数字档案。建立房屋建筑信息动态更新机制，强化数据共享，在城市建设、城市更新过程中同步更新房屋建筑的基础信息与安全隐患信息，逐步建立健全覆盖全面、功能完备、信息准确的城市房屋建筑综合管理平台。健全房屋建筑安全隐患消除机制，提高房屋建筑的抗震、防雷、防火性能，坚决遏制房屋安全事故发生。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/202412/content_6991173.htm

2.广东省人民政府关于印发美丽广东建设规划纲要（2024—2035年）的通知

通知内容：2024年12月3日，广东省人民政府关于印发美丽广东建设规划纲要（2024—2035年）的通知，重点内容如下：

1、强调湾区引领，构建区域共美同富新格局。抓住粤港澳大湾区建设美丽中国先行区的战略机遇，完善全域生态环境保护统筹融合机制。其中，珠三角打造更具辐射力的绿色发展主引擎，东西两翼培育更具承载力的绿色增长新动能，粤北地区打造更具持续力的生态共富新典范。

2、对环境治理做出指引。在空气方面，要统筹推进大气污染防治和温室气体减排，实施差异化、精细化管控。在水环境方面，要以“美丽河湖”“美丽海湾”建设为抓手，统筹推进水资源利用、水环境治理、水生态保护、水安全保障，将珠江三角洲打造成为国际大河三角洲的美丽典范。

3、强调生态保护。《纲要》提出要深入推进绿美广东生态建设，统筹实施山水林田湖草一体化保护修复，筑牢“三屏五江多廊道”的生态安全格局，维育美丽永续的南粤自然生态。

4、强调城乡融合，建设岭南生态宜居美好家园。以“百县千镇万村高质量发展工程”为引领，因地制宜建设美丽城市、美丽城镇、美丽乡村，推动城乡人居环境从干净整洁向美丽宜居蝶变。

5、明确目标。美丽广东建设在2027年、2035年需达成两个节点目标。到2027年，绿色低碳循环经济体系基本建成，在美丽城市、美丽乡村、美丽河湖等领域形成一批标志性、创新性成果；到2035年，绿色低碳的生产生活方式广泛形成，能源利用效率达到国际先进水平，岭南山地、南粤水网、美丽海湾等山水人文特色充分彰显，人与自然和谐共生的美丽广东基本建成。

政策链接：

https://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/yfh/content/post_4608407.html

看点

02

项目资讯

2024年第49周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，计划修改（草案）公示1项，计划修改公告1项，计划延期公告1项，计划失效公告1项，规划公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复3项，协议出让公示1项，土地整备类公示1项，棚户区改造项目1项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区坪山街道飞东(东)城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：12672㎡

规划容积率：11.7

拟贡献率：60%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

拟拆除重建范围示意图

2

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：284971.8㎡

规划容积率：9.1

拟贡献率：53.5%

拟更新方向：R2+C1、C1+R2、R2

申报主体：深圳市木棉湾股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：99346.6㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：41.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。合一有幸为该项目提供咨询服务。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：261425㎡

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据意愿公示时披露的股份公司股东大会决议，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。

深圳市汉京集团有限公司（简称汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

拟拆除重建范围示意图

5

大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元计划修改公告

拟拆除重建面积：66761㎡

拟贡献率：不少于32.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市葵涌土洋股份合作公司。根据股东大会决议，项目合作方为深圳市明朗房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市明朗实业有限公司分别持股50%。

深圳市承翰投资开发集团有限公司，是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司，成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等，业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块已走向国际市场。地产方面，承翰集团已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。

拟拆除重建范围示意图

6

龙岗区横岗街道塘坑路南片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：38700㎡

拟贡献率：不少于48.2%

拟更新方向：R2、C1、M1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

7

宝安区航城街道草围旧村及南片区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：199717㎡

拟贡献率：不少于29.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市草围股份合作公司。根据股东代表大会公证书，该项目意向合作方为华润公司。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

拆除重建范围示意图

8

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：6840㎡（小地块更新）

规划容积率：5.7

贡献率：9.9%

更新方向：M0

实施主体：深圳九星印刷包装集团有限公司，经查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。

华润三九医药股份有限公司是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、“价值百强”企业。截止目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500和富时罗素（FTSERussell）指数股之列。

拆除重建范围示意图

9

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元（01、02、03地块）建设用地批复

开发建设用地面积：16797.7㎡

更新方向：M0、C1

实施主体：深圳市福升建设开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市福田投资控股有限公司。

深圳市福田投资控股有限公司成立于1983年11月，注册资本50亿元，是深圳市福田区政府全资国有控股企业，由区国有资产监督管理委员会持有100%股权。公司位于享有深圳市“首善之区”美誉的国际化现代化中心城区—福田区。公司立足于福田区委区政府发展战略，坚持在解放思想中凝心聚力，在改革创新中抢抓机遇，在项目推进中攻坚克难，突出国有资产保值增值、重大建设项目提质提速、经营管理质量持续提升等三大重点工作任务，着力构建投资融资、产业培育、资本运营等核心功能。

10

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元（01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：14504.8㎡

更新方向：C1+R2

实施主体：深圳兄弟联合置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

11

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元协议出让公示

宗地编号：B301-0129

土地面积：6952.7㎡

土地用途：公共租赁住房用地(二类)

受让单位：深圳美盛港房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳鸿阅实业有限公司全资控股。此前，深圳市美盛港房地产有限公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股，郑州美盛房地产开发有限公司已于2024年6月28日退出。

2、土地整备类项目一览表

1

宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目协议出让公示

宗地编号：A321-0954

土地面积：30000㎡

土地用途：普通商品住房

受让单位：深圳市沙井步涌股份合作公司。步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发项目中标人为北京金源鸿大房地产有限公司。经查询工商信息显示，北京金源鸿大房地产有限公司由世纪金源投资集团有限公司全资控股。世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。

3、棚户区改造项目一览表

1

罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目

改造范围：29729.6㎡

改造方向：R2

规划容积：125240㎡

规划容积率：6.4

旧屋村范围示意图

4、集体资产交易一览表

1

深圳市大鹏新区大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新项目招标公告

2

深圳市宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-11-01留用地合作开发项目采购公告

3

宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地整体合作开发项目资格预审结果公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有7宗土地成交信息。

宗地号：E2024-0004

竞得人：深圳瑞华泰应用材料科技有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠街道，规划绿宝路与产业路交汇处东北侧；

土地用途：普通工业用地

土地面积：83617㎡

建筑面积：150510㎡

起始价：3030万元

成交价：3030万元

综合楼面单价：201.32元/㎡

深圳瑞华泰应用材料科技有限公司成立于2024年06月24日，经营范围包括塑料制品制造；塑料制品销售；前沿新材料制造；前沿新材料销售；新材料技术研发；新材料技术推广服务；新型膜材料制造；新型膜材料销售；电子专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用材料销售；工程塑料及合成树脂制造；工程塑料及合成树脂销售；合成材料制造（不含危险化学品）；合成材料销售；涂料制造（不含危险化学品）；涂料销售（不含危险化学品）；工程和技术研究和试验发展；机械设备研发；以自有资金从事投资活动；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

宗地号：T406-0043

竞得人：中航国际实业控股有限公司

宗地位置：南山区沙河街道

土地用途：新型产业用地

土地面积：15560.56㎡

建筑面积：103000㎡

起始价：34600万元

成交价：34600万元

综合楼面单价：3359.22元/㎡

中航国际实业控股有限公司成立于2021年11月11日，经营范围包括航空运输设备销售；智能无人飞行器销售；航空运营支持服务；运输设备租赁服务；通用设备修理；民用航空材料销售；供应链管理服务；显示器件制造；集成电路芯片及产品制造；钟表与计时仪器制造；安防设备制造；5G通信技术服务；卫星通信服务；卫星移动通信终端销售；卫星技术综合应用系统集成；通信设备制造；通讯设备销售；电子元器件制造；集成电路芯片设计及服务；电子元器件批发；工程管理服务；机械电气设备销售；机械设备销售；机械设备租赁；新能源原动设备销售；日用百货销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；数据处理服务；网络技术服务等。

宗地号：T504-0075

竞得人：西门子（深圳）磁共振有限公司

宗地位置：南山区西丽街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：63008.31㎡

建筑面积：97930㎡

起始价：8610万元

成交价：8610万元

综合楼面单价：879.20元/㎡

西门子（深圳）磁共振有限公司成立于1998年09月28日，经营范围包括：一般经营项目是电子元器件批发；机械零件、零部件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）；许可经营项目是：核磁共振成像系统和医用X射线设备及相关零配件和部件及控制软件、应用软件、图像处理软件的开发、制造、装配、测试、销售、维修、技术咨询及相关技术服务。手术室、急救室、诊疗室设备及器具、医用电子仪器设备的批发、进出口及其相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其他专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。

宗地号：E2024-0025

竞得人：深圳比亚迪汽车实业有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠片区，创新大道与创智路交汇处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：298411㎡

建筑面积：596820㎡

起始价：14200万元

成交价：14200万元

综合楼面单价：237.93元/㎡

深圳比亚迪汽车实业有限公司成立于2021年09月09日，经营范围包括汽车零部件及配件制造；汽车零部件研发；汽车零配件批发；汽车零配件零售；电机制造；电动机制造；齿轮及齿轮减、变速箱制造；输配电及控制设备制造；铸造机械制造；电子专用材料制造；电子专用材料销售；电子专用材料研发；新材料技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新型陶瓷材料销售；金属材料制造；金属材料销售；玻璃纤维增强塑料制品制造；玻璃纤维增强塑料制品销售；合成材料制造（不含危险化学品）；合成材料销售；电力电子元器件制造；电力电子元器件销售；电子元器件制造；电子元器件批发等。

宗地号：E2024-0004

竞得人：深圳瑞华泰应用材料科技有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠街道，规划绿宝路与产业路交汇处东北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：83617㎡

建筑面积：150510㎡

起始价：3030万元

成交价：3030万元

综合楼面单价：201.32元/㎡

深圳瑞华泰应用材料科技有限公司成立于2024年06月24日，经营范围包括塑料制品制造；塑料制品销售；前沿新材料制造；前沿新材料销售；新材料技术研发；新材料技术推广服务；新型膜材料制造；新型膜材料销售；电子专用材料研发；电子专用材料制造；电子专用材料销售；工程塑料及合成树脂制造；工程塑料及合成树脂销售；合成材料制造（不含危险化学品）；合成材料销售；涂料制造（不含危险化学品）；涂料销售（不含危险化学品）；工程和技术研究和试验发展；机械设备研发；以自有资金从事投资活动；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。

宗地号：T107-0107

竞得人：深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司

宗地位置：南山区粤海街道

土地用途：二类居住用地+商业用地+道路用地

土地面积：38566.56㎡

建筑面积：263000㎡

起始价：1265200万元

成交价：1851200万元

综合楼面单价：70387.83元/㎡

深圳市润投咨询有限公司成立于2016年09月29日，由华润置地控股有限公司全资控股，经营范围包括投资咨询（不含限制项目）；商务信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）（以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，一般经营项目是：对外资向内地各省市投资的建设项目进行总承包，承担项目组织和施工管理业务，按照项目公司原则通过土地有偿使用方式获得的土地可准予房地产开发与经营业务；造价咨询；工程项目管理。，许可经营项目是：工程勘察设计。

宗地号：A120-0282

竞得人：深圳半岛医疗集团股份有限公司

宗地位置：宝安区航城街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：13447.2㎡

建筑面积：73959㎡

起始价：4490万元

成交价：4490万元

综合楼面单价：607.09元/㎡

深圳半岛医疗集团股份有限公司成立于2008年，一般经营项目是：网络技术开发、基础软件开发、计算机系统集成；从事生物科技领域内技术咨询、技术转让、技术服务、技术开发；企业管理咨询、健康管理咨询、经济信息咨询（不含人才中介服务、证券及限制项目）；经营电子商务（涉及前置性行政许可的，须取得前置性行政许可文件后方可经营）；从事广告业务；文艺创作策划、市场营销策划、影视策划（不含人才中介服务、证券及限制项目）；美容仪器设备、计算机软硬件等。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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