广东
王健林预言要变真了，2025年的房价或将超出想象
印象很深刻，2020年以及2021年的时候接触了两个人，他们对于房地产看法相对来说是比较透彻的。
一个是香港人，一个是台湾人，他们这两个地方是很早就接轨了，全球的对于外面的变化都是看在眼里的，甚至全世界到处飞都看过。
特别是香港这个客户对房地产真的是深有体会经历过房价暴涨经历过房价暴跌，又经历过房价平稳又再一次的经历房价暴跌。
说到房地产的发展是有个时间限制的，基本上15年到20年之间就会经历一次轮回，他说国内城市是比较特殊一点。
一方面是经济快速的腾飞，另外一方面大家确实是更向往城市的生活，而且没有更好的投资，所以在2008年撑过去是经济腾飞撑过去的，2014年曾过去是股票市场套牢了太多资格，然后把目光投向了房地产。
大陆的房地产，狂风的日子真的不会太长了，最多就两年时间!
2022年的时候我又再一次见到他，那时候疫情还没解开呢，这个客户又说经济最起码要萧条5年时间要到2027年才能慢慢的恢复。
对于他这两个言论，我刚开始都不太诚信的，结果现在一一都验证了，疫情放开了之后，房价开始持续下滑，经济也没有伴随着疫情放开好起来反而越来越差。
这些东西都经历过，知道大概的走向，毕竟市场经济绝大部分都是大同小区的，大陆城市有个最大的不同就是有政策性干涉，在房价上涨的时候有政策开始降温，在房价下跌的时候有政策扶持。
房地产在任何一个国家发展都是会带来巨量的财富增加的，也不少人在房地产上获得了暴富的机会。
房地产有个最大的弊端就是把老百姓的劳动剩余都挖光了，甚至是过度的挖光了，看看居民负债率就知道了，现在普遍都能达到65%以上了。
所以现在客户说的东西我都是比较认真的聆听以及去分析!
要把目光瞄准，发达国家走过的路，要把目光瞄准已经经历过的东西，历史总是惊人的相似。
印象最深刻的是就在2019年万达集团就开始收缩房地产业务，把重心转移到运营这方面，王健林也判断房地产即将降低在这个判断之后市场大家都有目共睹了!
指出房地产的核心问题就是房企负债率过高了，全部都超过80%，对土地财政依赖也太大了，如果还在持续下去，这个对于市场的冲击是无可估量的。
在房地产好的时候，企业都在疯狂的扩张，疯狂的拿土地，以某大为例就是一个很典型的例子，通过高杠杆获取更多的土地储备，然后出台了3条红线之后直接就是“完蛋”。
王健林还是有先见之明的，其实在这个行业内的很多人都看到了整个市场的运作，一些就感动一些人到点了就得下车。
采访多位专家后，对于未来房地产的发展有这几点判断？
大城市方面，清华大学房地产研究所李教授分析一线城市产业和人口优势，房价相对来说能保持相对稳定，
就看看2024年10月、11月整体的数据还是稳住了。
中小型城市相对来说压力就比较大了，因为人口都是会持续的流出的，虽然这几年经济不好，很多人回到老家发展，伴随着经济回暖之后，人口又会再一次的回归，到大城市发展的，而小城市人口就会越来越少。
对于市场的发展趋势，我们都有目共睹了，在今年反正就不会回了，明年大概率是会有部分城市的房价能稳住，而后年市场就会全方面的稳住了。
在市场稳住之后想要重新让房价上涨，更多的都是集中在核心城市和非核心城市的房价，大概率就是稳住就是稳住的了。
也许房地产正在进入到一个成熟发展阶段，对于普通购房者来说，未来的2~3年时间也许是一个购房的好时机。
这个好时机很简单的，老百姓不为高昂的房价而发愁不为选择房子而发愁，那就是一个好时机，最起码房价大众都是能接受的，当然如果出现鹤岗的话，那就挺严重的，这里的房子就要慎重考虑了
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