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宝安·万科未来之光

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宝安尖岗山，万科未来之光于2024年11月28日取证入市，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，折后均价7.44万/㎡，折后单价6.8-7.61万/㎡，总价在765-860万/套。，万科未来之光开盘，也是打出了85折钜惠，再送25万大礼包，计划在2025年12月带精装交房。
万科未来之光户型价格73平3房一卫：495-540万，80平三房两卫：505-600万，98平四房二卫：690万，113平四房二卫：765万

万科未来之光项目位于宝安新兴豪宅区——尖岗山片区，低密度生态好，居住环境舒适，就是不近地铁和商业，人气也比较欠缺，好在户型定位比较精准，主要承接南山科技园和宝中的刚需上车客户。同时拥有宝中实验和南科大双学区名校加持

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地。

【开发商】：深圳市安万置业有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业管理费】：6.8元/㎡

【总占地面积】：约7.4万㎡

【总建筑面积】：约21.5万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：35%

【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）

【总户数】：2466户，可售商品房1699套

【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

【梯户比】：2梯6户/1梯2户

【停车位】：2060个

【车位占比】：1:0.83

【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】：精装修

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在土地资源愈发紧张的背景下，低密产品的矜贵已是共识，尤其在深圳核心热土，一席低密洋房更是可遇而不可求，其价值，已经不仅仅是价格能够衡量的。

万科未来之光珍视每一寸土地的珍贵，充分考虑人与空间的居住尺度，择址宝安南山双芯，打造墅区公园大城，是核心限购区少有的约2.91容积率低密社区！

其中备受期待已久的建面约113㎡宽境四房产品，作为社区中更低密珍贵的存在，在城市热土之上，总层高仅10F，稀缺板楼设计等多重属性，重新定义了品质居所的高度，放眼深圳楼市，可谓凤毛麟角，更显珍贵与难得。

在这个强调回归自然与本真的时代，强大供需矛盾加持下，更亲近土地、贴近草木的低密洋房更显弥足珍贵。

未来之光位于尖岗山原生态公园谧境，坐拥6山2水4公园。项目整盘规划“三轴一核四片区”，以商业形象、十字街区、生态景观为三大轴线，社区引力为一核及四大景观园区，并落位22个主题功能空间，链接社区内外。

因地制宜打造南方特征的泛亚风情景观，引入开花乔木、“奇迹树”、粘叶豆、海棠等南方特色植物，保留现状高大茂盛的南洋楹，营造十大主题植物园，融入整个尖岗山公园生态基底，成为宜人宜居的低密生态社区。

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作为珍藏级房源，建面约113㎡四房洋房，坐落于14、15、16栋，占据社区C位，近邻尖岗山，推窗即揽秀美山景，纵观四时园林，优雅闲适尽藏其中。10层亲地尺度，让生活沉浸于园林盎然绿意间，俯首即闻草木芳香，呼吸间尽是鲜氧弥漫。在堪比墅境的低密社区中，无论是孩子的自然课堂，还是老人树下的太极与对弈，皆成为生活中不经意的寻常风景。

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常言“洋房常有，板楼洋房难求”，大城市核心区土地稀缺等原因，象征高舒适度的板楼洋房越来越少见，更不用说核心地段的纯板式，更为难得。

以南北通透的纯板式设计，实现采光面和通透性全面延伸，每一户都享受自然清风穿堂，兼并广袤景观视野和高空间使用率，赋予生活更多美好想象。层高仅10F，抛却电梯冗长等待时间，还生活从容便捷。

精于外的同时，未来之光亦从未懈怠修于内。

作为未来之光洋房主力户型，建面约113㎡宽境四房自推出便成为高净值人群的改善热门之选。超90%逆天得房率，低公摊，将每一寸空间极致化利用，既实现人们心中理想，又保障了套内面积的高效可得性，更显超高性价比。

奢适四房两卫，科学布局，契合每一个阶段家庭需求，不仅让每位家人“有其屋”，更让全家人“有所享”。全屋景观飘窗，推窗即望尖岗山秀美山景，近揽中轴园林盛景，阳光与美景成为家的主旋律。LDK一体化设计，餐厅-客厅-南向阳台无界连通，成为互动性更强的全面屏场域，无论观影娱乐或聚餐party，皆可于此容纳。

愈少见，愈显珍贵。建面约113㎡宽境四房，核心区难得的墅质洋房，低密社区的“珍稀屋种”，每一席，皆为洋房珍品，理想人居的置业优选。热望加推，争藏从速。

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区域优势

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

交通配套

以项目为中心，2公里即可到达宝安中心，4公里到留仙洞、5公里到南山科技园，密布的轨交路网更是进一步将未来之光与各个核心点相连接。

项目周边有地铁5号环中线、12号南宝线（在建）以及规划中的地铁15号线，1站直达留仙洞，4站到宝中

教育配套

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校9月开学在即

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局。

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商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

产品价格

73平3房一卫：495-540万

80平三房两卫：505-600万

98平四房二卫：690-760万

113平四房二卫：800-870万

125平四房二卫：890-950万

本次最大的亮点是真正的小高层，最高10楼，另外新增加了113平四房两卫户型，这也是项目的标杆产品，10层总高小洋房，一梯两户。

万科未来之光整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面约19.1万㎡，商业约1万㎡。住宅均为小洋房和小高层，总户数1700户，分多期开发。

万科未来之光自2022年陆续推出，本次为第6次加推，目前还有前期推出部分房源在售，为建面约73-125㎡3-4房产品，其中73㎡为3房1卫产品。

【建面约80㎡A户型3房2卫】

南北对流大竖厅，全明格局，主卧南北通透，全屋景观飘窗 得房率约90%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的03/04户型，03户型是东北朝向看小区花园，夹缝中可以看曦城别墅区；04户型是西北朝向也看小区花园。

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【建面约80㎡B户型3房2卫】四开间朝南，卧室100%朝南，全屋景观飘窗，得房率约90%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的05/06户型，都是东南朝向看山景。

【建面约98㎡4房2卫】超长入户玄关，嵌入式收纳，四开间朝南 采光通风更佳，全屋景观飘窗，得房率约90%；这个户型主要分布在19栋的01/02户型，都是西南朝向看幼儿园和隔壁楼栋。

【建面约113㎡4房2卫】10F全新板楼，低密墅境洋房，一梯两户，社区园林主轴景观

低公摊 高赠送 得房率约90%；这个面积段主要分布在14和15栋的01/02户型；14栋01/02户型东南朝向看小区花园；15栋01/02户型西南朝向看小区花园，02＞01（01会被14栋影响部分视野）。

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