风雨连廊，让招商玺再次领先京城豪宅市场

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12月4日，北京招商玺线上售楼处发布了一则信息，其秘境森林示范区2.0即将开放，这将成为北京首个垂直生态森林秘境。

所谓垂直生态森林，翻译过来是招商玺通过小区内三重下沉庭院的独特设计构造，将地上园林和地下园林进行了无缝链接，从而形成了一个整体的园林体系。

背后的底层逻辑，则是风雨连廊这个“好房子”标准中的功能发挥的链接作用。

在前不久北京市规自委发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中，对于风雨连廊的定义是，在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊。

风雨连廊的主要作用是，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接",当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。

在中国传统建筑中，风雨连廊是建筑与建筑之间的连接物，除了防雨防风外，还起到美化环境的功能。

在过去，有风雨连廊的宅院，是皇家贵胄与名门望族的专属，是身份与地位的象征。

而现如今，当房地产住宅升级至4.0时代时，风雨连廊便成了衡量一个城市高端人居的标志。凡是有风雨连廊的社区，必属高端豪宅。

但风雨连廊从开始设计到建造，意味着牺牲一定的建筑面积，增加建设成本，同时由于它高昂的造价、自成一景的设计难度，往往只有实力雄厚的品牌开发商，才会在自身旗舰项目中，采取此种设计。

而北京招商玺，恰恰是北京首个采用风雨连廊的豪宅项目。它的这个设计，比北京市出台“好房子”标准政策，整整早了一年。

当下，开发商为了让房子好卖，不断升级产品功能属性，这也让卷产品迭代升级的速度越来越快，但显然，招商玺领先一步。

招商玺位于亦庄新城核心位置，虽然靠近南6环，但这个板块过去几年的发展，在整个北京完全跑出了自己独有的行情，成为继望京之后，配套、环境等品质最高的板块之一。

2023年6月，招商蛇口竞价摇号拿下招商玺地块，定位成其顶级产品系“玺系”，主打改善需求，共划22栋住宅楼，8-22层的洋房、小高和高层，共计972户，其中包括5.3万㎡的现房。

此外，招商蛇口还为招商玺规划了超过6.4万平方米的园林体系，以及超过5000平米的顶级无界会所。这些配套，让它成为了京城豪宅项目的“天花板”。

而就在这个月初，正是因为招商玺的多个第一，它不仅成为克尔瑞2024年度全国十大高端住宅作品之一，也让招商蛇口的“玺系”继续蝉联着全国十大顶级豪宅系列。

招商玺目前的最新进展情况为，2#-5#、8#-11#、15#-17#以及21#、22#共13栋楼已进行到外幕墙及外窗主框/玻璃安装、室内精装施工阶段，20#楼目前在二次结构施工中。

截至11月底，它的网签成绩为，期房供应672套，网签数量达到247套，总交易额超过了32亿元。开盘至今，它连续蝉联着亦庄区域商品房成交套数、金额的双料冠军。

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