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深圳南山湾啟紫荆

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最新消息：前海妈湾今年唯一即将入市新盘【自贸·湾啟紫荆】，目前已经开放展厅以及111/121/142㎡异地样板房（参观样板房验资150万），计划在年底推售！

项目位于前海公园西侧，临近听海大道，距妈湾地铁站约500米，为妈湾15单元02街坊首开区项目15-0202地块。是妈湾片区首个建筑新规项目，也是片区今年唯一待售项目！

项目由3栋住宅+幼儿园，分别为1栋1/2单元、2栋和3栋幼儿园组成，总规划485户，推售面积：96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，本次首推1栋1单元和2单元共320套房，预计均价10.8万/㎡，

参考价格区间如下：96㎡: 900-950万；

108㎡-111㎡: 1000-1100万；

121㎡-122㎡: 1100-1250万；

142㎡: 1400-1500万；

项目是按照新规设计，实际使用率约92-100%（包含赠送），整体户型看起来相对不错。周边有一些大家耳熟能详的楼盘，比如前海一湾臻邸、前海天境花园、前海润峯府等楼盘。

【基础信息】

项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业管理费：9.5元/㎡

总占地面积：约1.49万㎡

总建筑面积：约10.6万㎡

容积率：4.47

绿化率：30.01%

产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）

总户数：485户

总栋数及楼高：3栋、36-37层

梯户比：4梯5户

停车位：597个

车位占比：1:1.23

交房时间：2027年6月

交付标准：智能精装修

户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房

【项目位置】听海大道与妈湾一路交汇处西南角

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

【核心价值】

1、妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛
位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。

2、灵动空间格局，因更高的获得感而松弛

四梯五户，独立电梯厅；

户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；

270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。

3、人性精装交付，因更心安的品质而松弛

人性化品质精装交付、隐藏式音响接口预留(背景音乐)、预留电动窗帘电源；

高效便捷的收纳设计、高颜满配美妆细节；

静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水（洗手间）。

4、回归情感，因更从容的生活而松弛

构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，

营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。

【项目配套】

【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

【教育】国际人文教育，更广阔成长空间

楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁东南侧700米处规划1所九年36班义务公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。

【商业】全维商业覆盖，满足生活所需

毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、招商领玺一期项目自带16.7万平商业，6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动

汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。

【户型品鉴】

项目规划主力为3-4房产品：

建面约142㎡南北方厅 阔景四房；

建面约122㎡五开间全南向四房；

建面约121㎡开阔横厅高配四房；

建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房；

建面约96㎡首置优选三房。

其他配套及规划：

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。

前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。

妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象，但具有以下优势：

体量最大，留白多，规划先进，如“智慧妈湾”和首条海底隧道。

270°视野，两面临海，容积率低，有望成为高端居住区。

未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。

2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发，定位为前海深港国际服务城。

先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等，引进国内外企业集群，打造智慧城市。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

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