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「圣和静安公馆」售楼处电话☎：400-886-5076✔✔

静安内环内·苏河湾板块

建面约65-141㎡1-3房

均价13.25万/㎡ 总价约832万起

实景现房 直接认购先到先得

样板间线上火热预约

上海静安圣和静安公馆

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刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）

苏河湾万象天地实景图，图源网络闸北第一中心小学实景图，图源静安教育

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项目一房一价表▼

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项目基础信息

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【项目名称】：圣和静安公馆

【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄

【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司

【项目产权】：70年

【交房时间】：现房

【占地面积】：10835

【建筑面积】：38276

【房源数量】：63套

【总 户数】：352套

【容 积 率】：3.48

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司

【外 立 面】：干挂石材

【会所信息】：泳池

【物 业 费】：9.8/㎡/月

【车位配比】：1:1.04

【项目户型】：约65平-88平-100平-141平

【项目均价】：132500元 /m²

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【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。

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项目由圣和圣置业精信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

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苏河湾实景图（来源网络）

除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

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更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。

匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。

项目实景图

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圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

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更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔

寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。

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项目推售详情

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是3号楼，总高27层2梯4户。建面约65-141㎡1-3房，总价约832万起，直接认购。

建面约88.85㎡2房户型▼

建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

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建面约100.66㎡2+1户型▼

南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

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建面约65.35㎡1房户型▼

对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

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建面约141.7㎡3房户型▼

大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

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项目区位配套

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【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

商业配套方面

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。

而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔

人民广场商圈

南京路商圈圣和静安公馆售楼处电话☎400-886-5076✔✔

三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。

示意图，仅供参考

同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。

优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航

圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

人文底蕴，历史的见证与传承

更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。圣和静安公馆售楼处电话☎：400-886-5076✔✔

四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。

上海总商会大楼实景图，图源网络

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上海静安圣和静安公馆

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‌购房过程中需要注意的事项‌

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

‌实用的购房建议‌

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

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