白皮书精选！|《2024年中国住房租赁产品力研究白皮书》

2024年，住房租赁行业无论是头部市场化企业还是国企，在产品力方面均呈现出相对平稳的态势。这表明，经过2023年的快速发展与提升，各企业已在产品能力上达到了一个新的高度，未来将以此为基础，保持稳健发展和个性化提升。具体来看，一方面体现在客户与产品的关系构建上，传统按白领、金领、蓝领等分类的方式开始趋向于复杂精细化，比如更多的企业结合客户支付能力和家庭结构进一步拆分客群，将客户划分得更精细。另一方面，针对点状模块的差异化特性体现也在持续完善，比如公区融入了更多的主题性元素；“改造型”项目着力解决户型大进深弊病，于空间、格局、色彩搭配等多维度强化；“政策型”项目深植党建元素于社区，并面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务等。为实时把握与解析行业产品的最新趋势和动向，克而瑞长租持续多年开展住房租赁产品力测评研究工作，并不断提升研究的广度及深度。12月3日，2024年度住房租赁产品力测评研究结果正式揭晓，系列白皮书成果《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》重磅发布！全书共包括产品力榜单解读、产品力发展背景、产品创新迭代趋势、企业产品力升级表现、未来产品发展趋势预测、附录六大大板块。*本文对白皮书部分内容进行摘录分享。如需完整或节选版，请至文末扫码获取，或凭名片领取（添加微信：王女士 17749723080、幸女士 18523175062）。

01 产品力榜单解读

◆2024年度全国住房租赁产品

1.《2024年度全国住房租赁产品-十佳新建大型租赁社区》2.《2024年度全国住房租赁产品-十佳城市更新租赁项目》3.《2024年度全国住房租赁产品-十佳国企先锋实践项目》◆2024年度全国住房租赁产品系1.青年公寓产品系2.高端公寓产品系「内容摘录」可点击图片查看产品力榜单解读▽

02 产品力发展背景

◆行业背景特征

（一）发展历程：起步较晚，但政策加持下现处高质量发展期（二）政策：保租房支持力度再加大，顶层提及建设“好房子”（三）土地：筹集方式由新建转变为存量改造为主，供应逐年走低（四）供应：个人房源供给回落，集中式公寓规模稳定上升（五）租金：个人租金稳跌，集中式公寓受保租房加速入市影响下滑（六）融资：公募REITs发行常态化，“首发+扩募”双驱动格局形成「内容摘录」可点击图片查看大图▽

客户需求特征（一）客户“以租代购”，整体容量扩围（二）晚婚晚育、晚婚不育导致首置年龄推迟，租赁需求周期延长（三）租客年龄段由年轻向多元聚焦，小家化租赁趋势显著（四）相对传统单体产品，大型租赁社区更受青睐（五）市场强调空间尺度感和居住体验感，50㎡以上户型占比走高（六）租金并非唯一敏感点，产品品质需求逐步释放——客户认可品质型公寓，并同步看重户型设计、装修配置、公区打造和社服务等「内容摘录」可点击图片查看大图▽

03 产品创新迭代趋势

◆整体特征变化

（一）弱化趋同性，强调主题化、场景化、个性化（二）企业成本管控能力分化，同装标产品品质呈现差异性（三）“改造型”项目着力解决原户型大进深弊病，于空间、格局、色彩搭配处多维强化（四）“政策型”项目深植党建元素于社区，面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务「内容摘录」可点击图片查看大图▽

细分模块设计趋势（一）房间配置（二）公区配置（三）软环境配置「内容摘录」可点击图片查看大图▽

04 企业产品力升级表现

◆租赁企业产品力升级表现

（一）企业战略动态盘点（二）企业新产品特征分析「内容摘录」可点击图片查看大图▽

典型租赁企业产品力迭代案例解读（一）泊寓升级2.0青年公寓产品（二）瓴寓国际发布3.0租赁产品「内容摘录」可点击图片查看大图▽

05 未来产品发展趋势预测

◆未来产品发展趋势预测
06 附录：优秀项目及解析

◆新建大型租赁社区优秀项目及解析

案例一、城投宽庭张江社区

案例二：有巢国际公寓社区江南路店

案例三：郑州城发文化美寓人才公寓

案例四：保利和寓 福州横屿店

案例五：泊寓梅林关旗舰店

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◆城市更新租赁项目优秀项目及解析

案例一、城发成家和平广场店

案例二、城投臻寓·悦舍（猛追湾店）

案例三：泊寓南头古城店

案例四：龙湖冠寓郑州大学店

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◆国企先锋实践项目优秀项目及解析

案例一、城投宽庭九星社区

案例二、城投臻寓·缤纷梧桐（梧桐栖保障性租赁住房项目）

案例三：筑巢公寓贵安店

案例四：雄安商务服务中心公寓

案例五：浦发有家康泽社区

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