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价值连跃两级！南沙的期待，在横沥

除此之外，近日广州公布了最新的建设用地基准地价，同样官宣了南沙价值的跃升。

从这个文件中，我们看出南沙有三地方，住宅土地更值钱了，都在出海口，围绕着明珠湾。

其中，横沥岛尖的土地价值，跳跃式升两档，实属罕见。

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什么是“基准地价”呢？它是官方基于宏观层面，对区域土地价值的判定。

而土地价值的跃升，本质上也是区域价值的跃升。

所以说，未来南沙的价值，在出海口，在明珠湾，而横沥岛会是集中体现。

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海语天悦湾附近围绕着众多的高精尖产业布局，这其中不乏国际金融论坛IFF、中科院明珠科学院、广东医谷产业孵化器以及最近规划的智能网联汽车产业园、生物谷、数字谷、健康谷等广州重点的战略性新兴产业聚集区。

【悠越生活奢配】— 千亿金融岛生活 2km黄金生活圈

距离号称全国最快地铁18号线横沥站直线距离约500米（来源高德地图测距），18号线最高时速160公里，快线2站速达冼村站，去珠江新城CBD上班超便捷，而普线2站即达南村万博CBD，去长隆、南村万博享周末，5站达磨碟沙站，随心畅游广州塔、琶洲国际会展中心

18号线未来还将会南延至中山、珠海、澳门，以横沥站为起点可以轻松步入大湾区半小时生活圈。

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医疗：2所3甲医院步行即达，构筑健康生活

中山大学附属第一（南沙）医院：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，已运营；

中山大学附属（南沙）口腔医院：国内顶尖三甲级专科医院，在建中；

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（中山大学附属第一（南沙）医院实拍图）

教育：品质教育环伺，规划12所学校(3km内)，项目配建12班幼儿园

金融岛：规划1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园；

灵山岛：湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校；

蕉门河口：广州外国语学校、南沙少年宫、体育馆、图书馆；

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商业：楼下即享繁华商圈，3KM4大商圈

项目下楼即达：社区内约1000㎡临街商业；金融岛约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿，直线距离约200米），约1.3倍花城汇体量。

3km距离即享：颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）、约4万㎡灵山岛地下商场（在建中）、悠方天地（已运营）。

海语天悦湾是岛上少有的南向望江项目，享受高舒适度之余，还能观赏江岸美景。

其实，南向望江，不止是横沥岛稀有，放眼全广州，也是寥寥无几，这足够珍贵。

住在这里，平时出了社区，向南走约500米，就是约7.8米的公里景观带。

傍晚，带着孩子在亲水大平台嬉戏，沿着江岸绿岛漫步、骑行，或到渔人钓鱼台、涟漪观江公园赏花看风景，随时随地开启N种惬意生活。

｜横沥岛景观带效果图（来源：南沙发布）

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户户100%朝南，舒适性更进一步

当然，在这样的地段之上，如何雕琢产品，三大开发商同样交出一份令人满意的答卷。

比如，为了让水岸美景延伸到社区内，海语天悦湾就采取了北高南低的设计，搭配玻璃幕墙外观，形成错落有致的天际线。

如此一来，也让更多的单位，可以享受到开阔的南向江景。

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产品规划

【占地面积】30000㎡

【建筑面积】220000㎡

【容积率】4.5

【绿化率】35%

该项目占地约3万㎡，总建面约为22万㎡，绿化率约达到36%，共规划有6栋住宅，约1296户，还配建有一所12班幼儿园。

值得一提的是，海语天悦湾是以“帆船+灯塔”为设计概念，整体空间呈现西高东低，形成三个梯度，视野更加阔绰。

户型鉴赏

【96㎡户型 — 金融岛明星户型 收纳“狂魔“】

整体价值：7.6m³整墙收纳+南向户型+5㎡全景厨房+270°景观主卧套间

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【123㎡户型 — 金融岛三代居标杆 南向景观双套间】

整体价值：约26㎡南北对流主卧套房+金融岛唯一阳光玄关+4.5开间朝南+可改双套间

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【141㎡户型 — 金融岛超级方厅 百变社交主场】

整体价值：约46㎡客餐厨空间+约26㎡南北对流主卧套房+4开间朝南+约14.5米南向采光面

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。