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项目概况
- 开发商:海罗第壹城市更新建设开发有限公司
- 项目地址:三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南1.2公里(海罗小学南侧)
- 建筑面积:一期总建筑面积约6.5万㎡
- 容积率:2.5
- 绿地率:40%
- 产权年限:70年
- 住宅体量:约540套
- 住宅层高:17F,1梯2户
- 面积区间:110-180㎡
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根据三亚市公布的信息,目前三亚共谋划储备19个城市更新项目,率先拟启动海罗片区等12个项目,总规模约14346亩、总投资约1817亿元。
作为海罗片区挂牌成交的首宗城市更新住宅用地,HLB-2-07、HLB-3-15地块正在建设的三亚观岚项目,正式拉开了三亚人居升级的帷幕。
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三亚观岚占据海罗片区核芯区,而海罗片区,则位于三亚中心城区的核芯区域,同时属于海南自贸港重点园区三亚中央商务区规划范围内。
◎三亚中央商务区起步区四大单元分布图
根据顶层设计,三亚中央商务区启动区(三亚CBD)主要划分为4个功能单元,其中月川、东岸、凤凰海岸单元专注发展总部经济与综合消费。
海罗单元则作为前述三个单元工作、生活配套的战略支撑,规划打造国际花园总部服务配套和国际人才社区,称得上是三亚CBD居住生活核芯。
据我们了解,目前三亚CBD谋划单个区域土地规模较大的,就是华润置地,它谋划的海罗片区项目,有足够大的空间承载国际旅居生活新场域。
按照海罗片区规划,拟建国际人才社区、全龄友好社区、山水智慧社区、国际学校、国际综合医院、国际花园总部、国际商业MALL等高端配套。
这些刻上“国际”标签的规划项目,俨然是三亚中央商务区乃至整个三亚市的TOP级配套,而三亚观岚就是其中的国际社区,其价值不言而喻。
毫无疑问,海罗片区这样优越的板块,理应由秉持匠心和实力雄厚的企业来开发。很庆幸,海罗单元由华润置地开发,率先打造三亚观岚。
华润置地实力雄厚,它的母公司华润集团2024年高居《财富》杂志世界500强第72位,截止2023年底,华润集团总资产突破2.6万亿元。
作为华润集团旗下专门负责城市建设与运营的板块,华润置地凭借强大的造城能力,30年时间在全国各地筑造了一大批口碑颇佳的标杆项目。
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华润置地1999年进入海南以来,在万宁、海口、三亚布局了六大项目,涉及文旅、商业、商务、居住等业态,并在海棠湾升级片统开发3.0模式。
◎华润置地引领城市升级
早在2007年,华润置地就以其独特的“造城”理念开启了片区统筹开发,最早是在深圳大冲村的旧城改造,那是华润置地片统的1.0模式。
2013年华润置地在深圳湾迭新了片统2.0模式,短短10年时间,就把一片荒凉滩涂的深圳湾,镌刻出一个全新的、面向世界的深圳封面。
2023年,华润置地正式落地享誉全球的三亚海棠湾,升级了片统3.0模式,聚焦生态、景观、配套、产业、生活,以提升城市形象和竞争力。
华润置地片统3.0模式匠心打造下,曾经荒芜贫瘠的海棠河已经完美蝶变,成了一处滨水自然野境海棠河公园一期,华润置地正以此为核芯,开启了对近万亩华润海棠湾世界滨海都市的打造。
◎三亚海罗片区城市设计 效果图
如今,华润置地又将最新的片统开发经验用于海罗片区的开发运营,并将三亚观岚迭代形成华润置地30周年首发的全新旅居度假产品系。
海罗这片土地,华润置地充分利用周边的自然优势,依托凤凰岭、临春岭公园的青山环绕与红树林生态公园、东岸湿地公园的水域环抱,巧妙构筑一个山水相依、生态活力充沛的城市核芯区。
为打造三亚观岚,华润置地谋划在海罗片区打造约195万方的海罗国际生活城。
海罗片区不仅坐拥得天独厚的山水生态资源,还依托完善的城市能级配套,出则繁华,入则静谧,完美实现了自然与都市生活的无缝融合,这种双重优势是三亚其他板块所难以比拟的。
片区紧邻三亚迎宾路中轴线,这里是三亚商务、商业氛围最浓厚的区域,两侧聚集了三亚中交国际自贸中心、中粮大悦中心、旅文三亚总部港、申亚金融大厦等地标5A甲级写字楼。
此外,还有中粮大悦城、海旅免税城、海旅超体、中环广场等商业综合体扎堆!
自然环境方面,海罗片区周边拥有临春岭公园、凤凰岭、东岸湿地公园等多个自然景观,形成了繁华与自然相融的独特生活圈。
医疗资源同样十分丰富,通过海螺一路、迎宾路、凤凰路、解放路等主干道,片区可方便到达三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院和三亚市中医院等重要医疗机构。
并且,海罗片区紧靠海南环岛高速荔枝沟互通,轻松连通海南环岛高铁三亚站和三亚凤凰国际机场,实现岛内外商务及旅居的无缝对接。
◎三亚观岚区位示意图制图/海居君
除了海罗片区的外部能级配套,华润置地也已经开始对海罗片区本身的整体更新谋划,以三亚观岚为核芯,推动商业、教育、医疗配套提升。
特别是教育,除了已投入使用的三亚七小海罗校区,还规划建设包括幼儿园、青少年宫、文体中心在内的一系列教育设施,进一步打造从学前到青少年的全龄教育配套。
此外,还计划引入国际学校,提供与国际接轨的优质教育,业主的子女在家门口便能享受到优质且全面的教育配置,真正实现“教育无忧”。
我们做了一张海罗片区规划概念图,清晰地展现了未来一系列更新和升级蓝图——通过筑造约195万方海罗国际生活城,将为板块带来巨大势能。
◎三亚海罗片区项目规划概念图
可以说,借助华润置地推动海罗国际生活城建设,三亚观岚将打造成国际社区+国际学校+国际商业+生态公园的多场景品质旅居社区。
目前市场上多数旅居产品,往往远离市区且配套相对单一,因此许多业主每年只会在这样的社区短住一两个月。
而三亚观岚则截然不同,它坐落于三亚中心城区的核芯位置,拥有完善的城市配套,同时还享有得天独厚的自然环境。
三亚观岚多样化的生活场景与优质配套,能够充分满足购房者一年四季的旅居生活需求,如果打算在三亚长期居住,三亚观岚无疑是首选项目。
不仅是海罗国际生活城带给三亚观岚独特的旅居配套,三亚观岚项目本身的产品打造,也凸显了其倡导的自然、活力、松弛的生活体验。
三亚观岚的外立面设计,灵感源于山峰、海浪和云朵元素,线条简洁、轻盈、灵动,既时尚大气又充满国际范,视觉上给人以一种舒适自然的感受,让居住者仿佛置身于大自然的怀抱之中。
◎华润置地·三亚观岚 效果图
◎华润置地·三亚观岚 效果图
项目通过精妙的空间设计,将景观与建筑融为一体。空间利用渗透与虚实的变化,精心打造社区园林,结合溪谷探秘、森林岛屿和大雨树等主题场景,营造出与自然和谐相融的静谧旅居空间。
◎华润置地·三亚观岚园林效果图
◎华润置地·三亚观岚园林效果图
整个社区的配套建设按照星级酒店的服务标准进行打造,设施丰富多样,包括无边泳池、全域甲板、下沉庭院、儿童活动区、健身房、棋牌室、私宴厅和业主食堂等。
此外,据我们了解,三亚观岚的物业服务由华润旗下的高端物业品牌——华润万象生活提供。
作为中国领先的物业管理及商业运营服务商,华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念,秉持“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的价值主张,始终在业内享有良好的口碑与声誉。
一个好的物业,直接影响居住环境和生活品质。
我们相信,在未来的社区运营中,华润万象生活将结合海南独特的旅居特点,为业主量身定制一系列贴心且高效的服务,确保业主全年无忧,享受舒适的度假生活体验。
通过这些多维度的主题配套和高端物业服务,三亚观岚成为了一个既格调优雅、自由自在,又充满生机和活力的旅居社区。
◎华润置地·三亚观岚 效果图
为满足不同家庭结构业主旅居生活的升维,三亚观岚迭代升级多种户型产品,每一款户型力求实现空间尺度与舒适度的完美平衡。
无论功能布局还是采光通风,都以业主居住体验为核心,追求最大化的生活舒适度和便利性。
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