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项目概况

  • 开发商:海罗第壹城市更新建设开发有限公司
  • 项目地址:三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南1.2公里(海罗小学南侧)
  • 建筑面积:一期总建筑面积约6.5万㎡
  • 容积率:2.5
  • 绿地率:40%
  • 产权年限:70年
  • 住宅体量:约540套
  • 住宅层高:17F,1梯2户
  • 面积区间:110-180㎡
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根据三亚市公布的信息,目前三亚共谋划储备19个城市更新项目,率先拟启动海罗片区等12个项目,总规模约14346亩、总投资约1817亿元。

作为海罗片区挂牌成交的首宗城市更新住宅用地,HLB-2-07、HLB-3-15地块正在建设的三亚观岚项目,正式拉开了三亚人居升级的帷幕

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三亚观岚占据海罗片区核芯区,而海罗片区,则位于三亚中心城区的核芯区域,同时属于海南自贸港重点园区三亚中央商务区规划范围内。



◎三亚中央商务区起步区四大单元分布图

根据顶层设计,三亚中央商务区启动区(三亚CBD)主要划分为4个功能单元,其中月川、东岸、凤凰海岸单元专注发展总部经济与综合消费。

海罗单元则作为前述三个单元工作、生活配套的战略支撑,规划打造国际花园总部服务配套和国际人才社区,称得上是三亚CBD居住生活核芯。

据我们了解,目前三亚CBD谋划单个区域土地规模较大的,就是华润置地,它谋划的海罗片区项目,有足够大的空间承载国际旅居生活新场域

按照海罗片区规划,拟建国际人才社区、全龄友好社区、山水智慧社区、国际学校、国际综合医院、国际花园总部、国际商业MALL等高端配套。

这些刻上“国际”标签的规划项目,俨然是三亚中央商务区乃至整个三亚市的TOP级配套,而三亚观岚就是其中的国际社区,其价值不言而喻。



毫无疑问,海罗片区这样优越的板块,理应由秉持匠心和实力雄厚的企业来开发。很庆幸,海罗单元由华润置地开发,率先打造三亚观岚。

华润置地实力雄厚,它的母公司华润集团2024年高居《财富》杂志世界500强第72位,截止2023年底,华润集团总资产突破2.6万亿元

作为华润集团旗下专门负责城市建设与运营的板块,华润置地凭借强大的造城能力,30年时间在全国各地筑造了一大批口碑颇佳的标杆项目。

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华润置地1999年进入海南以来,在万宁、海口、三亚布局了六大项目,涉及文旅、商业、商务、居住等业态,并在海棠湾升级片统开发3.0模式



◎华润置地引领城市升级

早在2007年,华润置地就以其独特的“造城”理念开启了片区统筹开发,最早是在深圳大冲村的旧城改造,那是华润置地片统的1.0模式。

2013年华润置地在深圳湾迭新了片统2.0模式,短短10年时间,就把一片荒凉滩涂的深圳湾,镌刻出一个全新的、面向世界的深圳封面。

2023年,华润置地正式落地享誉全球的三亚海棠湾,升级了片统3.0模式,聚焦生态、景观、配套、产业、生活,以提升城市形象和竞争力。

华润置地片统3.0模式匠心打造下,曾经荒芜贫瘠的海棠河已经完美蝶变,成了一处滨水自然野境海棠河公园一期,华润置地正以此为核芯,开启了对近万亩华润海棠湾世界滨海都市的打造。



◎三亚海罗片区城市设计 效果图

如今,华润置地又将最新的片统开发经验用于海罗片区的开发运营,并将三亚观岚迭代形成华润置地30周年首发的全新旅居度假产品系。

海罗这片土地,华润置地充分利用周边的自然优势,依托凤凰岭、临春岭公园的青山环绕与红树林生态公园、东岸湿地公园的水域环抱,巧妙构筑一个山水相依、生态活力充沛的城市核芯区。



为打造三亚观岚,华润置地谋划在海罗片区打造约195万方的海罗国际生活城

海罗片区不仅坐拥得天独厚的山水生态资源,还依托完善的城市能级配套,出则繁华,入则静谧,完美实现了自然与都市生活的无缝融合,这种双重优势是三亚其他板块所难以比拟的。

片区紧邻三亚迎宾路中轴线这里是三亚商务、商业氛围最浓厚的区域,两侧聚集了三亚中交国际自贸中心、中粮大悦中心、旅文三亚总部港、申亚金融大厦等地标5A甲级写字楼。

此外,还有中粮大悦城、海旅免税城、海旅超体、中环广场等商业综合体扎堆!

自然环境方面海罗片区周边拥有临春岭公园、凤凰岭、东岸湿地公园等多个自然景观,形成了繁华与自然相融的独特生活圈。

医疗资源同样十分丰富通过海螺一路、迎宾路、凤凰路、解放路等主干道,片区可方便到达三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院和三亚市中医院等重要医疗机构。

并且,海罗片区紧靠海南环岛高速荔枝沟互通,轻松连通海南环岛高铁三亚站和三亚凤凰国际机场实现岛内外商务及旅居的无缝对接。



◎三亚观岚区位示意图制图/海居君

除了海罗片区的外部能级配套,华润置地也已经开始对海罗片区本身的整体更新谋划,以三亚观岚为核芯,推动商业、教育、医疗配套提升。

特别是教育,除了已投入使用的三亚七小海罗校区,还规划建设包括幼儿园、青少年宫、文体中心在内的一系列教育设施,进一步打造从学前到青少年的全龄教育配套。

此外,还计划引入国际学校,提供与国际接轨的优质教育,业主的子女在家门口便能享受到优质且全面的教育配置,真正实现“教育无忧”。

我们做了一张海罗片区规划概念图,清晰地展现了未来一系列更新和升级蓝图——通过筑造约195万方海罗国际生活城,将为板块带来巨大势能。



◎三亚海罗片区项目规划概念图

可以说,借助华润置地推动海罗国际生活城建设,三亚观岚将打造成国际社区+国际学校+国际商业+生态公园的多场景品质旅居社区

目前市场上多数旅居产品,往往远离市区且配套相对单一,因此许多业主每年只会在这样的社区短住一两个月。

而三亚观岚则截然不同,它坐落于三亚中心城区的核芯位置,拥有完善的城市配套,同时还享有得天独厚的自然环境。

三亚观岚多样化的生活场景与优质配套,能够充分满足购房者一年四季的旅居生活需求,如果打算在三亚长期居住,三亚观岚无疑是首选项目。



不仅是海罗国际生活城带给三亚观岚独特的旅居配套,三亚观岚项目本身的产品打造,也凸显了其倡导的自然、活力、松弛的生活体验。

三亚观岚的外立面设计,灵感源于山峰、海浪和云朵元素,线条简洁、轻盈、灵动,既时尚大气又充满国际范,视觉上给人以一种舒适自然的感受,让居住者仿佛置身于大自然的怀抱之中。



◎华润置地·三亚观岚 效果图



◎华润置地·三亚观岚 效果图

项目通过精妙的空间设计,将景观与建筑融为一体。空间利用渗透与虚实的变化,精心打造社区园林,结合溪谷探秘、森林岛屿和大雨树等主题场景,营造出与自然和谐相融的静谧旅居空间。



◎华润置地·三亚观岚园林效果图



◎华润置地·三亚观岚园林效果图

整个社区的配套建设按照星级酒店的服务标准进行打造,设施丰富多样,包括无边泳池、全域甲板、下沉庭院、儿童活动区、健身房、棋牌室、私宴厅和业主食堂等。

此外,据我们了解,三亚观岚的物业服务由华润旗下的高端物业品牌——华润万象生活提供。

作为中国领先的物业管理及商业运营服务商,华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念,秉持“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的价值主张,始终在业内享有良好的口碑与声誉。

一个好的物业,直接影响居住环境和生活品质。

我们相信,在未来的社区运营中,华润万象生活将结合海南独特的旅居特点,为业主量身定制一系列贴心且高效的服务,确保业主全年无忧,享受舒适的度假生活体验。

通过这些多维度的主题配套和高端物业服务,三亚观岚成为了一个既格调优雅、自由自在,又充满生机和活力的旅居社区。



◎华润置地·三亚观岚 效果图

为满足不同家庭结构业主旅居生活的升维,三亚观岚迭代升级多种户型产品,每一款户型力求实现空间尺度与舒适度的完美平衡。

无论功能布局还是采光通风,都以业主居住体验为核心,追求最大化的生活舒适度和便利性。

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