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北京大兴熙悦雲上售楼处电话400-9617-114【售楼中心】

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熙悦雲上|中轴南海子 全维尺度奢宅

品牌力

住总·首开·保利三大巨擎，于北京南中轴，联袂匠筑全维尺度奢宅-熙悦雲上，坐拥北京最大湿地公园-南海子公园，延承「熙悦系&雲上系」双品系产品品质，潜心打造城市高端人居作品。

项目概述

产品类型：商品住宅、278户、两梯两户

面积区间:约106㎡、115㎡、152㎡三-四居

项目均价：约6.5万元/㎡

交房时间：2024年10月

交房标准：精装

层高：约2.95米

车位:1：1.2

容积率：约2.5

绿化率：约30%

占地面积：约3.86万㎡

建筑面积：约8.26万㎡

物业公司：保利物业，物业费6.9元/㎡

（区位图）

镜幕立面·方寸匠心

格局：东西双地块，中轴对称设计，围合式点状布局

法线：错位法设计，避免楼体遮挡、光照充足

朝向：正南北朝向，尽享日照与约58%窗墙比

风格：化繁为简，立面设计运用经典的美学法则

立面：端庄和典雅的视觉形象，营造城市美学天际线

材质：局部石材+银感铝板，打造规整、端庄、典雅风尚

细节：线脚辅以细微尺度的凹缝设计

中轴南海子 全维尺度奢宅

·中轴对称 点式布局

建筑面积约106·115·152m²精装三-四居，中轴对称，一栋一单元，全点栋式布局

·人车分流 静谧社区

地下车行、地上人行分流管理，无接触通行减少车辆对于地面居民活动的影响

·归家礼遇 尊享双大堂

采用首层与地下车库层双大堂设计，以更宽广的延伸空间，为人与人之间的相遇、交流提供场所及机会

·极简立面 国际奢尚

秉承“双生共享”的设计理念，错动布局，“品”字形排布

·绿色匠造 健康生活

熙悦雲上售楼处电话400-9617-114【官方售楼热线】项目采用装配式建造技术，装配率约60%、绿色二星标准，实现绿色低碳、健康环保

奢宅·户型观全维尺度奢宅

建面约106·115·152㎡精装三-四居

宽境空间 高阶质感

·四室独立分明 回归生活居住感

“四叶草”户型，即四室空间像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性与每个空间的通风采光俱佳

·LDK一体化 全家庭社交厅

将客、餐、厨相互链接，打造全家庭社交厅，延伸多重待客空间，满足派对、聚餐、下午茶等多功能场景切换

·玄关系统 出入井然有序

玄关柜定制多功能置物空间，可灵活储存行李箱、瑜伽垫、高筒靴等各种大件物品；入户挂钩、手扫感应灯等人性化功能，让每一次出入都充满仪式感

·U型厨房 烹饪全家好食光

一线品牌厨具、分户式前置净水+末端净水、可移动插座、天使拉篮等配置，使用方便，有效管理厨房物品，提升烹饪乐趣

·小家化主卧 身心安憩之所

270度转角飘窗、USB充电插座人性设计、独立衣帽间、独立卫浴，整体营造私密、闲适生活的套房式主卧生活场景

智启未来 智慧社区

·13寸智能控制大屏

UIOT超级指挥家满足家居环境多空间、多用户交互需求，不同用户可以根据自身需求和生活习惯配置相应的场景，设备、灯光可以通过语音交互智能面板实现全屋智能语言控制，配合地暖、新风、净水、灯光、定制家装5大不同生活场景体验

·智启未来·智慧社区

智能照明系统：根据光照度设置灯光自动开启、关闭；根据光照度变化，自动打开灯光

环境监测系统：恒温恒湿恒氧，环境检测功能。配置环境检测机，可以根据 室内的 PM2.5、温度、湿度等环境状态，自动打开空调、新风等设施，打造环境温度适宜的会客场景

智能安防系统：24小时全天守护，把危险拒之门外

点位预留：预留“鞋柜护理机、扫地机器人、智能马桶盖、智能语音点位、吸尘器、吹风机、智能灯光、电动窗帘”九大家电点位

智慧社区大脑：通过智能安防监控系统，对小区的机电设备、地下车库、公共走廊、小区周界设置24小时监控点位

访客预约系统：自动预约、可视对讲，手机APP方可授权，让访友快速更便捷EBA智能监控系统实时监控、公开透明、稳定使用

无接触式通行：科技归家路径，通过智能门禁、智能停车等技术，保障业主人行、车行全程智能化智慧科技通行人脸识别/手机APP/刷卡等多种方式，从进入社区大门、公区、楼栋、呼梯，最终入户，智能归家，科技便捷生活

一轴六境 雲梦栖林

·云林之轴 自然的轴线礼序

熙悦雲上售楼处电话400-9617-114【官方售楼热线】以约200米的中央绿轴为主题，贯通东西，自然景物生长于侧，微度假品质生活社区的谧境生活就此展开

·云起归家 步步皆风景

三重境界的景观仪式序列与“如意花园带”串联形成城市界面到居家界面的情境转换，塑造从“门”到“家”的仪式感

·云荫景观 水景树阵

社区入口处对景的云舟主题雕塑水景和两条优雅的曲线型法桐林荫道，与一方阳光草坪，串联绿色生态生活动线

·云境茶亭 美好时光

一方具有东方审美的休憩茶亭，置身其中，约上三两好友，听潺潺水声，观林间光影，享受轻松惬意的悠然生活

·云至中庭 立体生活

西地块入口大门以米黄大理石瓷砖为基底，棕色金属为画框，远眺轴线端景水景为内容，以金属logo为点睛之笔，描绘简约写意的现代东方风雅

·云栖跳泉 钟灵毓秀

波光跳泉是熙悦雲上寻求的人与园林之间的新型交流方式，波段或长或短，仿佛在欢迎业主的归家

·云上会客 雅趣空间

景观会客厅作为园林功能属性的延展，一厅多用，为社区增添一份邻里相融的温情与热络

全生命周期健康生活场

●『畅玩游乐场』

0-3岁：摇摇马、学步攀爬、小滑梯、嬉水

3-6岁：跳房子、滑滑梯、传声筒、色彩认知、嬉水

8-12岁：攀岩、爬网、蹦床、植物科普认知

●『健身社交场』

休闲会客：林下读书、室外会客、妈妈育儿经分享会、萌宠交流

健身运动：有氧慢跑、器械健身、篮球比赛、打羽毛球、草坪瑜伽

●『生活疗愈场』

休闲娱乐：茶艺分享、插花大赛、象棋竞技、书法交流

康体健身：器械健身、打太极、听广播遛弯

『百亿保利物业 国家一级资质』

保利物业自1996年在广州成立以来，经过年的发展，已经成长为进驻全国个大中城市， 全国物业企业排名第二，央企物业稳居第一

以上信息仅供参考，已开发商实际为准

区域发展潜力

一、【北京向南看 南城发展看亦庄】

亦庄经济开发区被称之为“小海淀”，与“海淀科学城”、“未来科学城”、“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”被统称为“三城一区”的高科技人才集中地

“产业规划”红利

新一代信息技术、生物技术和大健康、新能源汽车与智能互联汽车、机器人与智能制造四大产业规划，磁吸中国石油、奔驰、京东、中国 建筑、国家电网、中粮、国药集团等上百家世界500强企业入驻

“人才引进”红利

国企央企、国家重企相继引入，985、211等知名高校毕业高精尖人才涌入，造就区域纯粹独特的圈层生活氛围感。

“政策倾斜”红利

总部基地、CBD、金融街商圈、城南行动计划加持大兴机场落地运营，三城一区主平台等政策，拉动亦庄板块价值抬升。

新一代信息技术、生物技术和大健康、新能源汽车与智能互联汽车、机器人与智能制造四大产业规划，磁吸中国石油、奔驰、京东、中国 建筑、国家电网、中粮、国药集团等上百家世界500强企业入驻

二、【南海子公园旁 城市公园恒产】

约54平方公里 环南海子公园区域大开发

重点布局产业 ( 科技服务、国际总部机构、创新创业 ) 生态、公共服务和教育等功能，打造四个组团赋能体育产业，领创健康生活，提升南海子公园区域配套水平城南区域核心，南海子高端居住区正在成型

·接棒朝阳公园 打造南中轴公园恒产

京城最大的中央公园，自然价值的稀缺不言而喻。以南海子公园为核心源点形成的地产价值与价格环形带，已突破7万+对标朝阳公园所形成的价格梯度差，奠定了未来南海子公园价格生长空间

熙悦雲上售楼处电话400-9617-114【官方售楼热线】熙悦雲上距离南海子湿地公园三期直线约500M，外拥原生自然静谧；毗邻旧宫森林公园，生态宜居，是真正的公园地产

三、【满配生活 高品质人生臻选】

·交通维度

8号线与地铁1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线实现无缝换乘途径天桥站、中国美术馆站、什刹海站、奥林匹克公园站等文化点位，将极大地优化南中轴居民的出行

·商业维度

大兴新城、德贤商圈、亦庄新城三大商圈环绕，首创奥特莱斯、瀛海环宇坊、龙湖北京亦庄天街、住总万科广场、爱琴海购物广场(盒马X会员店)、亦庄创意生活广场(内有沃尔玛山姆会员店)......

·教育维度

旧宫中学、旧宫镇第一小学、海淀实验小学(大兴分校)德茂中学、北京教育科学研究院大兴实验学校......

·健康维度

同仁医院亦庄分院 ( 三甲 )、北京航天总医院、旧宫医院、红星医院大兴区瀛海医院、北京市大兴区荣康中医医院、南苑医院北京市大兴区中西医结合医院

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