地铁+商圈+洋房+品质=网签第一

买房有没有“秘籍”？——用佳爷的话就是：“跟着大家一起买”。

这其中的逻辑很简单，在自媒体的时代，购房人已经非常清楚各个项目的“优缺点”，地段、价格以及产品的认知程度一点也不比房产媒体人差。

房子卖的好，是购房人严格筛选之后的结果。好房子，自然有人为之买单。如何判断房子卖的好呢？最直观的就是网签数据。

而且这项数据也是购房人可以轻易查询到的公开数据，登录官网，输入项目名称即可。网签成绩骗不了人。

刚刚过去的11月，网签成绩单已经“出炉”：

北京城建和知筑：网签0.96万平，拿下普宅网签面积第一，而且网签均价维持在了3.79万元/㎡，在目前京西南区域在售新盘中价格高出一截的存在。

为何能取得这样的成绩？

关键词一：长阳

长阳板块它拥有距离市区近，地铁、商业以及教育配套成熟等诸多优势。是房山认可度最高的板块。

长阳板块10年前出现过很多高端项目，但最近这10年，商品房用地一直处于断供状态。各大房企选择这里，是因为这里的天然优势。

如今的长阳拥有：城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街、还有绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业，组成北京第四活力商圈，仅次于CBD、王府井、三里屯商圈。

此外长阳又迎来了山姆会员店，与北京城建和知筑仅300米的距离，全市第四不仅仅是成熟商圈的表现，更是区域居住人群消费能力的体现。

位于长阳板块内的北京城建·和知筑，就在广阳城地铁站旁300米。可以说他是丰台科技园、中关村、丽泽、金融街四大商务区辐射的购房板块中质价比的首选。

关键词二：改善

北京城建和知筑，容积率：1.7/2.1。是目前区域地铁旁在售、待售项目中最低的数据，主打的是改善，户型面积92-143㎡。

南/北地块15栋楼中，有11栋楼约70%的户型是双拼洋房。项目与整个区域的其他竞品定位有明显不同，更低密，更改善。

先看户型

起步92㎡三居

南北通透、均好方正、舒适三居

得房率约80-82%（不含黑科技空间）；

客厅含飘窗宽度4.3m，主卧3.2米面宽、次卧含飘窗宽度3.5米；

客厅270°转角窗，采光充分；

U型封闭厨房设计，阻隔油烟扩散。

独立家政间，洗烘功能预留；

客卫干湿分离设计。

约110㎡四居

功能四居、方正格局、全明通透

得房率约82%（不含黑科技空间）；

罕见方正户型，南向近10米面宽，1：1面宽进深比;

三面宽朝南，通风采光俱佳；

百变空间，北向两房间可以打通；

北向次卧带侧边窗，采光更充分；

一字型卫生间，面积利用合理；

入户玄关柜/独立家政间，丰富收纳空间。

约126㎡四居

舒适四居，方正格局、全明通透

得房率约83-84%（不含黑科技空间）；

四叶草布局，动静分离，各居室互不打扰；

南向11.2米三面宽，面宽进深比1:1；

超高窗墙比，具有更佳的通风和采光；

层高3米，优于区域内其他竞品；

LDK一体厅，社交、娱乐、生活三种情景串联；

北向次卧侧边窗，采光更充分；

超大U型厨房，满足多人同时备餐；

双一字型卫生间，空间合理利用；

玄关/储物间/家政间/餐边柜，更多收纳空间。

约143㎡四居

奢尺四居，全明方正格局

这个户型是126㎡户型的放大版

得房率约85%（不含黑科技空间）；

客厅5米极致面宽，即保证客厅奢阔尺度，又满足卧室的舒适；

12.4米南向三面宽，面宽大于进深，采光充分，舒适性更高；

3.1米TOP级层高，达到豪宅项目高度。

精装修方面，全屋配置中央空调和新风系统，采用如今市场在豪宅项目常见的大尺寸地砖、墙砖，当下流行，视觉美观，让空间显大的同时，还帮助了业主避免二次拆改所带来的成本。还有如隐形门的设计，让空间感更好。

主卫单侧的900*1800mm瓷砖大背景墙，品质感十足，目前区域内都没有这样配置的。

此外玄关、客厅墙面是壁纸和木饰面硬包，充分保障了室内的品质感和美观度。120㎡以上户型赠送洗碗机、蒸烤机、餐边柜，143㎡户型还配有电视岩板背景墙以及双卫壁挂智能马桶。

再看外立面

现代新中式外立面，铝板、石材以及真石漆，保留了中式建筑的传统元素坡屋顶，美观大气。改善的品质，可以到现场去体验一番。

最后来看看园林

借鉴安缦酒店和曼谷四季酒店的手法，将酒店体验融合京城文脉，以森系精致花园场景打造现代酒店风格的精美艺术生活藏馆，三重归家礼序，全龄主题乐园。

项目的各项配置，充分发挥出低容积率特点，不仅在园林和立面上，做足了品质感，还在产品打造上印证了开发商提出6+精奢迭代人居设计理念。

这样一个有地铁+配套好+品质高的洋房，同时也有“成绩”验证的项目，各位粉丝一定要去现场看看！

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