京基华樾详细介绍，剩余货量户型、折后价格、交通、配套、学校

京基华樾是由深圳市京基房地产股份有限公司开发的高品质住宅项目。项目位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧。京基华樾定位为京基 1 号作品，尊享京基高端品质物业。

约 8000㎡五重私家花园，约 2000㎡公共活动空间，5 大尊崇归家平台及 “五感花园”。京基华樾作为蔡屋围城市更新项目先行地块及京基品牌 30 周年里程碑作品，占位罗湖 - 福田双 CBD 门户，立足红岭新兴金融产业带与深南路总部经济主廊道双万亿世界十字轴心，被誉为深圳 “华尔街”。周边有众多地标建筑，如国贸大厦、地王大厦、京基 100 大厦等。周边商业繁华，畅享约 1.2 平方公里的蔡屋围国际高端消费街区，荟聚众多国际商业坐标。直线距离约 200 米可达 40 年老牌学校 & 省一级学校桂园中学，周边教育资源丰富。以 “荔枝湖 + 大剧院” 为公共生活核芯，打造环荔枝湖多维绿城，周边近览三园，远观两山两水。

项目处于最后清盘特惠阶段，剩余少量房源在售，建面约 95-150平三至五房，城央纯住宅，折后单价6.4-7.8万/㎡，折后总价610-1180万/㎡，入住深圳核心。

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以下是对京基华樾的详细介绍：
一、基础信息

楼盘名称：京基华樾

楼盘位置：深圳罗湖桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧

开发商：深圳市京基房地产股份有限公

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

产权年限：70年

交房时间：预计2026年

占地面积：约2.15万㎡

建筑面积：约32.9万㎡

规划户数：451户

容积率：11.00

绿化率：36%

车位数：1459个

物业费：住宅5.6元/㎡/月

二、户型鉴赏

95㎡三房两厅两卫

格局：竖厅设计，空间布局合理，功能分区明确。

采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台有机结合，使公共空间更加开阔明亮，增强了空间的通透感和互动性。L型厨房设计，操作台面宽敞，能够满足多人同时操作，提高烹饪效率。干湿分离的卫生间设计，有效保持干区的干燥卫生，方便日常使用。阳台有东南或西北朝向，可根据不同朝向欣赏到不同的景观，同时也保证了室内的采光和通风。

得房率：得房率约73%（不含赠送）。

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111㎡三房两厅两卫

仅2栋2单元05户型有此户型。采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，使空间更加开阔通透。动静分区合理，居住舒适度高。四开间朝南，采光充足，室内明亮温暖，视野开阔。U型厨房设计，操作空间更大，能够满足各种烹饪需求。干湿分离，方便实用。阳台朝向西南，可欣赏到美丽的景色，同时也增加了室内的采光和通风效果。

120㎡三房两厅两卫

采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，空间开阔，布局合理。动静分区明显，休息和活动互不干扰。三开间朝南，保证了充足的采光，让室内充满阳光。
厨房：L型厨房，操作方便。还带有1个小生活阳台，可用于晾晒衣物、放置杂物等，增加了室内的实用性。干湿分离，保持干爽清洁。阳台朝向西南，可欣赏到周边的美景，同时也有利于采光和通风。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

143㎡四房两厅两卫

采用横厅南北通透的格局设计，餐客厅一体化，空间更加开阔大气，通风和采光效果极佳。四开间朝南，能够充分享受阳光照射，室内明亮温暖，居住起来更加舒适。每个房间都配有飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还可以作为休闲区域使用，提高了空间的利用率。U型厨房设计，操作台面宽敞，储物空间丰富，能够满足多人同时烹饪的需求。带有1个小生活阳台，方便日常生活使用。
卫生间：干湿分离，设计合理。阳台主朝东南向，可欣赏到优美的自然景观和城市风光。

153㎡五房两厅两卫

设计为竖厅南北通透格局，室内空气流通顺畅，通风效果好，居住环境更加舒适。四开间朝南的设计，保证了充足的采光，让整个房间充满阳光，明亮温暖。全屋配备飘窗，视野开阔，可欣赏到美丽的景色。卫生间干湿分离，保持卫生干爽。阳台主朝东南向，采光和通风效果良好。

222㎡四房两厅三卫

作为大户型设计，空间更加开阔，能够为业主提供更为豪华和舒适的居住体验，适合对居住空间有较高要求的家庭。四房两厅三卫的设计，能够满足家庭成员的多样化需求，同时也为客人提供了足够的住宿空间。

三、交通配套

地铁：周边有4条地铁线环绕，距离3/9号线红岭地铁站约700米，9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里。

主干道：深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等四通八达，方便驾车出行。

双枢纽：临近罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽。

公交：周边直线1km内有30个公交站，距离最近的红桂路东站仅有187m。

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四、教育配套

幼儿园：项目自带1所15班制的幼儿园。

小学：根据2023年罗湖教育局学区划分，小学学区划分在06学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所学校组成。

中学：中学学区为桂园中学、红桂中学。

五、商业配套

位于约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，可畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。

六、生活配套

医疗：楼盘周边直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中深圳市第二人民医院(中西医结合分院)距离楼盘1.7km，深圳市人民医院距离楼盘1.9km等。

休闲娱乐：周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内还有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等，生态景观优美；此外还有深圳书城、深圳大剧院、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套。

京基华樾是一个集多重优势于一体的综合性高端项目。开发商实力雄厚，地理位置优越，周边交通便利，教育、医疗、商业资源丰富，生态环境优美。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是注重投资价值的购房者来说，京基华樾都是一个值得考虑的选择。

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