成都，三万亿时代的隐秘内核

成都是一座永远在变化的舞台。

然而，只有少部分人能提前意识到变化。

不信？我先放两张照片：

一张是二十三年前的：

点击图片可翻转至现状

▲By刘陈平

再来：

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▲By刘陈平 & secret dada

从河心村到东湖，从广东会馆到IFS/太古里，如果身处二十多年前，你是否能预测这场在成都全局发生的变化？

在全球城市化的时代，无论诞生何种创新，它都更有可能首先出现在城市之中。

关于城市自身的更新，和生活息息相关——在宽窄巷子附近有条街叫“栅子街”，隐有过去时代的痕迹。昔日，夜幕来临，大栅栏将在街巷的两头降下，等待黎明时方才再度开启。

成都城市发展的上半部，叫做：高度。

▲By刘陈平

在1989年创下四川第一高度的蜀都大厦，十年前就已经淹没在天际线。

成都，还在广度上拉出了国内罕见的尺幅。

1992年成都城市建成区的面积只有85平方公里；2002年，增长到228.11平方公里。

2023年，这一数据是：1309.9平方公里。

相当于1992年的15倍，相当于2002年的5.7倍。

1992年成都常住人口为936.86万人；2002年1157.4万人，2023年为2140.3万人。

从一环、二环、三环……环路见证着成都的扩大。

▲1997年的一环路，这条环路形成于1986年。By刘陈平

▲成都二环“国际杉”。By Discovery成都

▲三环外的金融城夜色。据网络

地铁推波助澜。2010年9月27日，成都地铁一号线正式开通试运营。开通首日，单日客流量为5.91万人次。

而在今年五一前夕，成都轨道交通单日客运量刷新历史最高纪录，达到808.21万人次。

回望中国城市的发展，十年河东十年河西。

1978年之前，重工业一枝独秀，东北城市雄冠全国；80年代，改革大幕中沿海城市站稳跟脚，与内陆中心城市分庭抗礼；90年代，“春天的故事”唱响大江南北，长、珠三角齐头并进，世界工厂雏形初显；21世纪头十年，随着中国加入WTO，沿海贸易城市步入黄金发展年代；第二个十年，从外贸驱动转向投资驱动再到消费驱动、创新驱动，超大、特大城市领先优势凸显。

但成都为什么特别——以至于成为公园城市首提地？

自然和城市和谐共生，一直是成都的城市理想和不变追求。 新区的 烟火，并不逊于主城区， 主城的盎然绿意，与新区辉映成璧。 生活的热闹和自然的骄傲，一个都没有少。

▲By secret dada

成都，万变不离其宗：崇尚生活。

很难用一句话去概括成都的气质，因为它本身就是一个不断更新的精神体系。既保存了那些渐行渐远的精致、和缓、温文尔雅精神，又不断生长、融合、突破，让城市充满了想象力。

城市发展本身不是目的，目的是让生活在城市里的人，感觉更好。

跨过两万亿后，成都一直强调两万亿背后的增长不应只是数字。对成都人而言，应该是更多就业机会、更高收入水平、更好的城市服务。

这种情感朴素却有力，牵引着一座城市的走向。

自2018年建设公园城市以来，成都在探索中就有了这样的共识，即公园城市不是在“城市中建公园”，而是在“公园中建城市”，让城市在公园中有序生长。

清华大学中国新型城镇化研究院教授尹稚认为，成都的“公园”与传统语境的公园不同，它只是代名词，真正指向的是生态文明时代下城市发展模式的变化。

成都正加快建设践行新发展理念的公园城市示范区，以绿色为底，重塑城市质感，以品质生活，重塑幸福定义。

▲凤凰山体育公园，成都最大的“盖碗茶”。By Demio

黑科技含量如此之高的凤凰山体育公园，总建筑面积约45.6万平方米，由一座6万座位的专业足球场、一座1.8万座位的综合体育馆及其他配套设施组成。综合体育馆（篮球馆）还暗藏了一个亮点：球馆下方铺设了一套制冰系统，最快6小时就可以实现“冰篮”场地快速转换，成为专业冰球馆。

▲2021年末，成都在最酷的当代艺术领域，也跨出了一大步——2021成都双年展“超融体”在全新落成的天府艺术公园内的成都市美术馆新馆举行。

总策展人、中央美术学院院长范迪安还为它取了一个非常切合成都性格的名字“超融体”，核心在于“融”，意味着“打破界隔、跨越边界”。

▲绿色与城市，相互融入是成都的日常。By刘陈平

成都人、尤其是成都年轻人，他们的生活与成都的扩大并行，激情蓬勃。

年轻人正在把城市变成一个巨型盲盒，反映出人与城市交互的一个新特点：他们不再是被动地接受与理解，而是主动地发现与引领。

他们享受当下，更灵敏地感受到未来。

▲一座叫“未来号”的天桥，曾经是成都人构架的现实版未来之路。By刘陈平

城市是广场与美食，也是音乐与摄影；是地铁与公交，也是漫步与骑行；是工业与生产，也是电影和文学。

而真正把城市生活、把未来+公园融合到一起的，从来离不来优秀的城市建设者和同行者，之如成都城投置地。

从打造建设成都城市音乐厅、东盟艺术学院，到打造运营凤凰山体育公园、天府艺术公园、文殊坊文创区、成都露天音乐公园等一系列城市封面建筑，成都城投置地为成都塑造出城市综合魅力场景。

秉持持续传递“让城市纵情向前”的美好主张，如今成都城投置地以发展的眼光，聚焦主城最新所向——陆家桥未来公园社区。

陆家桥未来公园社区我们已无需赘述，其拥有两张非常重要的“底牌”： 一是主城三环的先天优越区位； 二是未来公园社区的城市规划。

这一板块规划面积达到了惊人的约6831亩，预计总投资逾1000亿。 作为目前成都规模最大的城市更新项目，陆家桥今年更不断迎来积极的信号。

▲图据 成都市国资委门户网站

今年1月，全国首批、第一批城中村改造专项借款支持项目落地成都，陆家桥就位于其列；2月，成都城投陆家桥建设公司获得国家开发银行四川省分行首批城中村改造专项借款授信62.99亿元。紧接着，陆家桥片区迎来多次重大的调规。一系列重大举措，标志着陆家桥正在有力有序的推进并成为了主城最炙手可热的开发区域。超6800的规模， 市级重点投资单位，连片整体开发，成型后将串联起天府艺术公园、华侨城、凤凰山三大板块，焕新升级三环城市界面。

无论从城市战略、规划能级、地理优势和资源禀赋来看，陆家桥未来公园社区都承载起了主城未来生活的高级变量。

▲陆家桥未来公园社区意境图

极具前瞻眼光和社会责任感的成都城投置地率先作为，在陆家桥未来公园社区先后拿下四宗地，共计约227亩，包括了住宅、商业以及公服设施，为陆家桥未来公园社区拉开美好人居的序幕。

在楼市的视野下，这个约227亩智慧生态大盘，更打开了一副未来生活的宜居版图。

首先，这个生态大盘刚好位于北三环黄金位置。如今三环已成为成都名副其实的黄金置业环线，西三环的金沙板块、南三环的金融城板块、东三环的青龙湖板块，就是三环价值与居住价值的体现。

近年来，在城市顶层设计层面，随着“三环创意文旅带”的提出，北三环也站上了城市发展的“T台”。如果说陆家桥是北三环创意文旅带的重要拼图，那这个约227亩智慧生态大盘就是这条创意文旅带的新封面。依托三环的便捷和陆家桥未来公园社区的科学规划，未来这里将形成一种即与外界充分隔离，又充分融入城市的意蕴，繁华与宁静张驰有度，生态自然与万象璀璨自由切换。

▲陆家桥未来公园社区意境图

其次，大盘带来的生活价值更是非普通项目能比拟的。

大盘意味更成熟的社区生活氛围，也有利于城市优质资源的精华聚集。比如我们熟悉的万科魅力之城、华润二十四城等，其生活氛围和醇熟度都是有目共睹的，而且围绕大盘，学校、交通、公园等已形成一个有机串联和发展的体系。

同时，大盘还具有更强的溢价能力，以华润二十四城为例，据贝壳找房数据显示，同属于万象城商圈，离华润二十四城仅约1公里的双桥社区亩楼盘，其小区的二手单价明显低于华润二十四城2-3K。可见，就算是同样的区域，大盘的溢价能力明显高于周边普通楼盘。

▲陆家桥未来公园社区意境图

目前主城的新盘，多以30-40亩供应居多，能在三环能享有大盘生活方式的机会，何其难得。因此，这个约227亩智慧生态大盘，将为成都人带来从生活质感到生活方式的根本蝶变。

令人更为欣慰的是，随着成都城投置地稳健的推进，这个约227亩大盘的首期作品——陆家桥未来公园·启境，已开盘。

▲陆家桥未来公园·启境意境图

在产品力时代，我们都在追求好产品。但什么是真正的好产品，雷军说过一句话：“好产品，就是超预期”。

首期作品陆家桥未来公园·启境就用严格的产品标准和匠心的打造，回应了什么是好产品的超预期。

首先从地理位置看，陆家桥未来公园·启境就以陆家桥未来公园社区头排的气势，享受最成熟的城市资源。

项目北侧是泉水路TOD地块，未来将直接享受TOD带来的便捷，金建小学及成都市第六人民医院也分布在旁。项目西北侧是成都市树德实验中学（沙河校区），可见从交通到生活配套，这一切都是实景可见。而在未来，随着陆家桥TOD的赋能，陆家桥未来公园·启境将拥有更为繁华的一站式丰富配套。

▲陆家桥未来公园·启境区位示意图

从项目自身打造看，陆家桥未来公园·启境用“品质感”，实力诠释了作为陆家桥未来公园社区头排的担当。

陆家桥未来公园·启境占地约43亩，容积率仅2.0，由10栋纯板式南北朝向小高层以及5栋2F商业组成，整体建筑密度约25%，每栋住宅均为2T2私家入户，均配有入户光厅。

就项目而言，我们认为有三大亮点，值得细说。

No.1

大师设计

深度赋能产品力

优秀的设计，改变着城市。优秀的设计大师们，更用他们前瞻的理念和眼光，为城市带来更好的作品。

充满地标感的陆家桥未来公园的城市展厅，就是ZEN正象设计创始合伙人柳春玮设计的。柳春玮先生拥有丰富的从业经验和资深的履历，比如其设计的龙湖·港置瑰云里就获得2023年MUSE金奖。而陆家桥未来公园·启境的大区设计，也是出自一位重量级大师方春之手，方春先生获得过诸多荣誉，其代表作品华润香港置地观宸获得Pro+ 普罗奖金奖、2022-2023地产设计金奖；中铁建·西派金沙等也是其代表作。

在大师设计团队的加持下，陆家桥未来公园·启境从立面、园林、景观到场景，都展现出满满的品质感。

▲陆家桥未来公园·启境意境图

比如在园林打造上，陆家桥未来公园·启境借鉴中国传统建筑院落，打造出“三进院”空间。利用叠石、理水、植花、移木、点亭、置榭，更好地表达了传统空间在当代语境下的生活哲学。人与自然交融，情感与场景交织，造就寓情于景的城市公园未来生活。

▲陆家桥未来公园·启境意境图

在建筑立面上，陆家桥未来公园·启境以定制深灰色线条装饰，形成“经纬交织”的编制建筑，贴合大面积LOW-E玻璃搭配超大落地窗。同时，立面与园林相互融合，形成完整的视觉整体。

从产品的形象到居住体验，陆家桥未来公园·启境都展现出高定与高配。

No.2

华为全屋智能家居系统

让科技改变生活

智慧家居的概念在成都诸多楼盘的宣传话术中屡见不鲜，其实往往也只是采用了中央空调、新风系统等常规技术，或是赠送一套电动窗帘、可视对讲系统就开始纷纷打上“智慧 ”“科技”标签，标榜“智慧家居”。甚至可以说，尽管概念层出不穷，但实践这一层面上，在成都很长一段时间里并没有出现真正意义上的“智慧家居”。

但陆家桥未来公园·启境采用了华为鸿蒙生态，室内配备了华为全屋智能家居系统，为成都人带来真正的智慧居住。其“智美生活”令人倾羡，核心有三点：

一是传感系统，陆家桥未来公园·启境配备了AI超感传感器，能在小区域精准识别，比如人走到划分区域内，就能感应开灯，如果未检测人体在划分区域内的存在状态，即自动关闭灯光，完全不需要你手动开闭灯光；二是照明系统，可以根据情景模式调整灯光组合，营造居家氛围，比如观影、亲子等不同场景，都能变换不同的灯光氛围；三是温控系统，将空调/地暖/新风/都集成在一个控制面板中，不仅使用方便更提升了美观度。

简而言之，就是实现了人们拥有一个“聪明的房子”的愿望。这个房子几可根据你的需求 （利用APP或面板）来自动调节，不想摸黑找开关、躺下了不想起来关窗帘......这些行为都可以由智能产品来替你完成。

你可以畅想这样的场景：7 点钟你的闹铃响了，除了叫醒你，它还顺便启动了屋里的早安模式，自动调节到一个舒适的温度，起居室和餐厅的灯都亮了。

▲示意图仅供参考

陆家桥未来公园·启境可以说成为了全屋智能运用的“先驱者”，真正用科技满足用户多样化生活体验，满足全周期智慧生活场景。这样的配置，是主城诸多500W级的豪宅项目都达不到的标准。

No.3

人性化产品细节

打开高阶居住“新视界”

在产品打造上，陆家桥未来公园·启境还用更多品质细节，打开了未来生活的高预期。

比如入户单元门，陆家桥未来公园·启境就以超高的尺度，用玻璃将更多阳光引入室内，加上弧线造型、星空顶、金属线条的点缀，成就了高颜值光厅。

▲陆家桥未来公园·启境意境图

除了地上的归家礼序，-1楼的归家大堂也展现出轻奢的质感。大气的岩板背景墙，铺以星空顶、仿石材砖、金属等，让地下光厅尽显高贵和独特。环氧地坪漆的地下车库，充满质感的电梯轿厢等等，都升维了生活精致感。

▲陆家桥未来公园·启境实拍图

在户型设计上，陆家桥未来公园·启境打造了建面约110-131㎡户型。那怕被认为是刚改的小面积段约110㎡户型，也拥有2T2私梯入户，标准层享有全明入户光厅。而建面约131㎡户型，把空间感做到了极致，其空间体验感和获得感甚至不输市面上约150㎡左右户型。

▲陆家桥未来公园·启境建面约110㎡户型示意图

▲陆家桥未来公园·启境建面约131㎡户型示意图

可见，品质和高配，是陆家桥未来公园·启境始终秉持的打造逻辑，陆家桥未来公园·启境用自己的“产品心法”，升级了居住的体验，为成都人带来一种改善的升阶感。

随着房子回归居住的本质，主城的居住价值得到进一步展现，陆家桥未来公园·启境以三环的资源优势和内在的产品高质，拉开了主城烟火与生活美学的对话。什么是未来理想的生活方式，在这里你或许可以找到精准的答案。

▲陆家桥未来公园·启境意境图

目前陆家桥未来公园·启境已开盘，值得特别关注的是，这个约227亩智慧生态大盘的首发之作，更以约200万级的价格，展现出直击人心的性价比。

在主城，200万级往往只能买到一些“老破小”。据克而瑞四川统计数据，10月成都新房板块房价，三环附近的高新-金融城板块成交均价约6.25万，武侯新城约3.09万，白鹭湾约3.25万。也即是说，300万左右已是主城三环置业起步门槛。陆家桥未来公园·启境总价约200万级，约201万起就能享臻装的品质三房，约254万起，就能拥有四房双卫的高阶改善享受，可谓真正做到了总价很克制，品质很放肆。在主城三环的价值热土之上，陆家桥未来公园·启境为购房者带来一种品质生活和理想居住的“双赢”。

置业三环，这样的高性价比上车机会，心动不如行动。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考，本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都城投置地集团有限公司，预售证号：蓉预售字第510106202474790。

撰文/Write Articles—泰格乌

视觉/Vision Design— solo 木鱼

责任编辑/Commissioning Editor—王实

主编/Editor In Chief—陈昕

出品人/Publisher—李政

法律顾问/Legal Adviser—董山

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