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观承别墅 · 大家是万科观承别墅区的第三期,汲取前两期造墅经验,从业主的居住需求和时代环境出发,由卓越超配的性能配置,转向宜居适配的居家理念;由浓墨重彩的装修风格,转向更加自然轻简的时代审美,并融合生态、科技等多项全新性能,实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点,迭代创新了新一代精工别墅产品。

万科别墅规划



▲区域图

上次选对望京的人这次选择了观承

望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源,已经发展成为了北京高端的涉外居住区,还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的知名企业,依托京承高速、地铁17#线的无缝串联,使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。



▲别墅地图

十年,万科造了一座城

顺义观承别墅大家售楼处电话:400-9617-114【官方售楼热线】观承别墅区自2013年至今,10年间累计投资超300亿元,总开发土地规模超过60万平,形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

基础信息

①毛坯:1196万起(带车位)

②精装:1460万起

③区域:顺义中央别墅区

④位置:顺义京承高速8号出口

⑤开发商:北京万龙华开房地产开发有限公司

⑥产品类型:精工合院

⑦产权:70年

⑧物业公司:北京万科物业服务有限公司

⑨物业费:地上8.82元/㎡/月,地下3.98元/㎡/月

⑩容积率:1.01

⑪绿化率:30%

⑫拿地时间:2017年

⑬交房时间:2024年12月

⑭交房标准:精装修(7000标准)

⑮总套数:334套

⑯采暖:自采暖,地暖

⑰车位:双车位

⑱层高:1层3.3米,2层3米,3层3.1米-3.6米,地下挑空7米2(地上3层地下2层)

历史在售产品介绍

精工合院:约300㎡,面宽8.4,花园25-40平左右,成交总价1380万-1780万

精工合院: 约400㎡,花园40平左右,总价1999万-2300万

对比市场上其他别墅项目,观承别墅区1100套别墅产品,不含自住、共产、公租房,实现了高净值圈层的统一。

观承别墅区一期(已售罄入住)

联排、类独栋,毛坯,共110套,2015年销售,2017年入住。地上3层地下2层,总目前二手房价1800-2300万。

观承别墅区二期(已售罄入住)

联排合院,精装,共183套,2018年销售,2020年入住。地上2层地下2层,总价2700-5000万。

观承别墅区三期(观承大家)——在售)

联排合院,精装,分南北两区开发,南区420套已售罄并入住,北区50套目前在售。地上3层地下2层,总价1600--2700万。

观承别墅区四期(观承望溪)——已售罄入住)

平层、叠拼,精装,共474套,2019年销售,2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。

顺义观承别墅大家售楼处电话:400-9617-114【官方售楼热线】万科从来都不孤立的看待项目,而是以居所本身为中心的全面的生活方式,除了围墙以内的建筑和绿化,围墙之外我们还做了环境和配套的升级。

最美回家路-法桐大道:全长2KM,1000株法式梧桐全冠移植,衔接京承高速与观承别墅区,告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。



▲鹿鸣公园实景图

墅区中央会客厅-鹿鸣公园:占地约3万平,“东方十二境”巧妙诠释了北派皇家园林的对仗大气和南派园林的雅致意境。



滨河公园:临水而居。

樱花大道:缤纷绚烂。



▲观承汇商街实景图

观承汇商街:约6000平,自持经营管理,划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题。



▲法桐大道实景图

区域配套

立体交通路网,快速通达望京

“三横四纵一轨道”让板块拥有更加丰富的公共交通路网,迅速切换主城繁华与自然风光。

西侧紧邻京承高速8号口,经由2公里长的法桐大道到达项目,全程不穿村,没有村镇小路、自建平房和老旧社区,墅区生活氛围浓厚;

顺义观承别墅大家售楼处电话:400-9617-114【官方售楼热线】西侧未来科学城内,地铁17号线未来科学城北站与项目直线距离约2.7km。17号线是一条具有地域改变性的线路,它串联了:未来科学城、望京、CBD、通州、台湖,举个例子,后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟,公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟,17号线的开通后观承墅区的业主可以实现10站直达国贸,5站直达望京,这就是地域改变性。



▲项目区域图

国家级产业园,城市增长极

顺义观承别墅大家售楼处电话:400-9617-114【官方售楼热线】项目西侧约2公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”,也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”,整体规模170.6平方公里,是望京的12倍,聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企,配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城,是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。



中央别墅区31年沉淀,高端配套

顺义观承别墅大家售楼处电话:400-9617-114【官方售楼热线】项目东侧是北京发展最早的别墅区-“中央别墅区”,历经31年发展,沉淀了优质的高端生活配套资源,构成了观承别墅区的15分钟车行生活圈。

医疗资源:友谊医院(2.5KM)、空港医院(4.8KM)商业资源:山姆(7KM)、荣祥广场(8KM)、中粮祥云小镇(8KM)

高尔夫俱乐部

彼岸青滩高尔夫球俱乐部(5KM)、北京红枫湖高尔夫俱乐部(12KM)、拉斐特国际高尔夫俱乐部(4KM)、黄港国际高尔夫俱乐部(6KM)、东方天星高尔夫俱乐部(8KM)、金色河畔高尔夫俱乐部(7KM)

马术俱乐部:英骑马术俱乐部(13KM)、骑士联盟马术俱乐部(6.6KM)、亚萨园马术俱乐部(8KM)、天星调良马术俱乐部(9KM)

高端酒店

春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店



国际学校

鼎石国际学校(5KM)、海嘉国际学校学校(4KM)、ISB国际学校(6KM)、新英才学校(5KM)、君诚国际双语、北京英国学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、北京哈罗学校15所国际学校。



▲鼎石国际学校

持续进化的产品力

通过对观承别墅一、二期开发经验的总结,以及对业主生活习惯、家庭结构的研究分析,观承大家在建筑、精工、园林等维度对产品进行升级。

建筑升级:首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居(卧室、起居室分层,家人各得其便)、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。

精工升级

从安全(Safe)、稳定(Stable)、智能(Smart)、空间(Space)四大维度,从归家路线开始至全屋收纳,每一处空间都有独立的生态系统,构架完整生活空间。园林升级:打造一主轴、两横街、十五坊、三十六节点。较传统合院社区增加宅间六园,呈现合院园林由窄及宽的惊喜感。



▲楼栋分布图

300合院户型鉴赏解析

全套房设计

地上全套房设计布局,老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计,给家庭内每一位居者尊享感,提供私密舒适的完整居住空间。

承重设计

采用悬挑梁反重力技术,从户型图上也可以看到,整个一层的采光面,也就只有一根立柱而已。1、项目一层折线形,全落地推拉门采光面,相当给力;2、采光面只有一根立柱支撑;3、户型的电梯的楼梯被放到东北角,节省面积,又不会把空间切碎。



户型功能解析图

▲一层卧室



卫生间位于卧室门口,卧室大落地窗设计,每个空间和院落都形成互动。









▲一层展示





▲家庭厅&卧室(位于2层)



▲主人套房(位于3层)





主卧顶层开有两条采光井,加上南北两侧的阳台和露台,“五向采光”使房间更加透亮。









▲B1层(地下一共2层)



做成了夹层设计,挑高能达到7.2m,气势轩昂,一改对于地下空间憋闷、狭小的印象。



▲B2层待客厅







▲B2层车库



长6.6m的超长采光井,完全满足了地下空间的采光需求



助力睡眠

昼夜节律,即人体因光线色温的高(白光)低(黄光),实现褪黑素的分泌变化以达到唤醒身体及帮助睡眠的效果。在欧普、飞利浦、泰创智能化、弱电多方配合下,通过芯片预置人体作息时间实现灯光在色温2200k至5000k间自动变换,在国内别墅领域首次落地了昼夜节律灯光。



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