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从这个项目开始，苏州有钱人将经历一次大迁徙，豪宅格局也将重塑。

蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔曾经，ta的出品团队打造了“全球最贵房产”、被《总裁》杂志评为年度“中国十大超级豪宅”的“当代苏州园林断代之际的伟大抢救资产”——苏州桃花源。

15年后的今天，传奇豪宅出品团队回归，在吴江主城复刻经典，打造超越经典的人居作品——蓝城·垂虹桃花源。

项目效果图 仅供示意参考

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从现在开始，金鸡湖南岸与东太湖东，顶豪对望，宣告苏州顶豪界再次进入桃花源的统治时代。

Part.01

苏桃出品团队十年磨一剑！

15年后，苏州再见桃花源！

桃花源，是中国人居史上绕不过的一道里程碑，尤其是苏州桃花源。2009年，一场堪称惊天动地的土拍大战中，绿城以总价36亿元拿下双湖半岛地块，传奇正式启幕。

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当时的绿城对这块地无比看重，就连时任绿城董事长的宋卫平也陷入了纠结，这样举世瞩目的项目，该交给谁来做才能不负期望、不负土地。

最终，宋卫平在蓝绿城人才库中选中了时任苏州御园总设计师的王科。

接此重任的王科先生不敢有丝毫懈怠，带领团队翻遍了中式建筑营造典籍、跑遍苏州大街小巷、私家园林，摹刻苏州文化肌理。

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最终用3年时间、百次易稿筑湖、园、巷、宅、院于一身，集五千年大美于一园，复刻出一座被宋卫平、孙宏斌称为「孤品」的“东方瑰宝，世界孤品”——苏州桃花源。

2016年被美国CNN杂志评为全球豪宅代表之作；2017-2018年更创纪录地连续2年蝉联榜单冠军；2017年1月，苏州桃花源登顶美国CNN盘点全球最贵5幢房产榜单，成为该榜单历史上首个中国内地房产；2019年入选“世界10大超级豪宅”。

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苏州桃花源并非“桃花源”的开山之作，却是“桃花源”最璀璨的作品，在此之后，雨后春笋般的生出了无数“桃花源”。

但不是每一座中式建筑，蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔都能叫做桃花源。它已经脱离了房子的范畴，是代表千年苏州文化的一枚珍藏符号，将东方人居审美巅峰的苏式园林变成了可收藏的作品。

但过去15年时间也仅有一次收藏如此瑰宝藏品的机会。

嘘，屏住呼吸！

现在，收藏“桃花源”的机会又一次出现了！

2024年，苏州桃花源出品团队再聚首，王科先生领衔苏州桃花源核心景观营造团队、杭州江南里景观总设计师、绿城中国十大金牌讲师、蓝城风景园林院院长丁自峰团队等苏州桃花源原班人马在吴江打造全新“桃花源”——垂虹桃花源。

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项目效果图 仅供示意参考

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再次接受重任的王科先生，自然不满足仅仅复刻一座苏州桃花源，而是以更大的精力与热情带来一座超越级的“桃花源”。

Part.02

垂虹桥旁、运河畔

千年吴江，幸会桃花源！

何谓超越？总结起来，应该就是对过往的突破。

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垂虹桃花源，第一个突破就是择址的突破。不同于传统苏州楼市中，开发商偏爱园区、姑苏，垂虹桃花源则把目光聚焦在了同样拥有千年底蕴的吴江。

千年积攒下来的文气与繁华，是垂虹桃花源最钟情所在。

项目正位于千年运河畔、垂虹桥旁，是吴江2300年历史中当之无愧的主城，既是地脉所在又是文脉之源。

垂虹桥，自宋代建成后就被誉为“三吴绝景”、“江南第一长桥”，更消除了苏杭驿道的最后一个险要大渡口，自此商贾云集，墨客聚会，吴江成为车船之都会。

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图源：遇见东太湖

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在吴江，也只有用一座“桃花源”，才能够致敬千年地脉的尊崇。“垂虹万丈愁绪披,桥影风摧烟雾飞”——垂虹桃花源案名来源正是这座风韵十足的垂虹桥。

蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔大运河，是中国历史上南北情感维系的纽带，更是南北经济文化交流融合的枢纽，在过去上千年的历史上，运河二字就代表着绝对的繁华，在这儿，盛家厍、华严塔、泰安桥、虹桥等大量历史遗迹更为运河增添数分人文底蕴。

在吴江，也只有用一座“桃花源”，才能不负万里运河的源远流长。

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项目周边示意图

面对吴江主城最菁华的位置，王科先生和他的团队汲取吴江退思园、静思园等江南名园中蕴藏的吴江在地文化之菁华，融入垂虹桃花源的建筑、园林营造中打造一座枕运河而眠的滨水低密产品，以此辉映吴江地脉与文脉。

项目效果图 仅供示意参考

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蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔十五年前苏州桃花源枕金鸡湖、独墅湖水而居，十五年后垂虹桃花源伴江南运河水入眠，谁又能说运河畔、垂虹桥旁的吴江主城配不上一座桃花源呢？

江南古镇的静谧与繁华气质遇上桃花源，正符合“结庐在人境，而无车马喧”的大隐于市境界。

这一次，吴江幸会垂虹桃花源，是千年历史与现代人居巅峰双向奔赴的完美结局。

Part.03

古建巅峰，技惊四座！

香山帮笔下的桃花源，才叫桃花源！

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垂虹桃花源为了这次与吴江相遇，亲手打造了苏州桃花源的香山帮，进行了无数次演练。

擅长复杂精细的中国传统建筑技术的香山帮，对于苏州人可以说是如雷贯耳。

从匠心独运的苏州古典园林到气势恢宏的北京皇家宫殿，到天安门的设计和建造，再到纽约大都会博物馆的明轩打造，香山帮从苏州到北京，再到世界，香山帮早已把古建工艺技法演练的炉火纯青。

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正是有了香山帮，才有了苏州桃花源代表着中式园林别墅艺术的最高成就的评价。

苏州桃花源实景

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经验丰富对于古建营造信手拈来的香山帮，对待每一件作品仍付出十二分的小心与谨慎，在垂虹桃花源亦是如此。

垂虹桃花源延续了苏州桃花源全部采用中国传统木结构营造的方法构建整个作品，蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔大到建筑、庭院，小到鹅卵石、青瓦，从造型到工艺都和古法对应，堪称严苛。

蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔在建筑形制上，垂虹桃花源运用歇山式屋顶，屋顶峻拔陡峭、四角轻盈翘起，既保留了古代帝王宫阙王公府邸的气势，又有江南建筑的灵动。

项目效果图 仅供示意参考

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垂虹桃花源还在建筑上大量使用金丝柚木构，金丝柚木加工难却拥有耐水、耐火、耐腐蚀且上漆无纹理等特性，极适合在古建中运用，但由于金丝柚木含硅极难加工，往往不被楼盘应用，但在垂虹桃花源都被香山帮用上了。

在木材构件上漆中，蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔香山帮还使用了最古老的油漆彩绘工艺——一麻五灰工艺手法。刷漆前，木材经砂纸磨光、上润油粉、刮腻子等十道以上纯手工工序之后。其中上润油粉时，需要工人用棉丝蘸油粉涂抹在木器的表面上，用手来回揉擦，将油粉擦入到木材的纹理中。

在垂虹桃花源，对于建筑营造的要求堪比古代宫廷造办处。

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蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔甚至，只是花街铺装地面的鹅卵石都有严格要求，长度要在8-10公分、宽度要在2-3公分，以此达到规整有序的视觉效果；过去苏州常见的小青瓦，也是由大师手工打磨，以保证粉墙黛瓦的原汁原味。

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或许，也只有这样严苛的要求，才能够打造出经典的桃花源。也只有香山帮匠造琢磨出的桃花源，才是真正的桃花源。

Part.04

中式宅院，信赖蓝城！

苏州豪宅收藏家，幸会垂虹桃花源！

在高端住宅界，常常用奢侈品的角度审视豪宅作品。

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比如它们都追求对稀缺资源的占有，比如，大师设计、顶级原料、顶尖工艺等产品层面的稀缺资源。

在精神层面，豪宅和奢侈品同样有着高于大众的严苛要求，比如都追求审美功能。

粉墙黛瓦的建筑形制，让人一眼梦回历史中的江南古镇。但是，垂虹桃花源中现代材料的运用让项目更富有生命力，譬如，立面上采用的仿石材勒脚、铝合金门窗、铝型材搭配小青瓦和米暖白色涂料，打造出即传统又具有现代感的新中式风格。

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再比如豪宅和奢侈品都是极具辨识度的群体价值符号，具备广泛知晓度和一定的距离感两大特征。

即多数人知晓，少数人拥有。项目合院墅区拥有3栋藏品独栋、16席藏品双拼及27席藏品合院，共46珍稀席位。

蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔就吴江，甚至整个苏州来说，这样稀缺、纯粹的项目都称得上是凤毛麟角，即使是今年年初拍出的一些低密宅地这样的“高端王者局”，都很难做到独栋+联排+合院的组合。

稀缺，为业主披上了一层神秘的面纱。正如巴金所说，住在城市中最骄人的位置,在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

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普通人在提及垂虹桃花源时，一定会幻想自己住在这里的生活场景

在奢侈品行列中还有一种更高级别的存在——高定。就像不是所有奢侈品都能称得上高定，不是所有豪宅，都能称为桃花源。

只定制，不复制是垂虹桃花源最显著的特征之一。

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在垂虹桃花源，根据不同点位，配置不同户型产品，为豪宅收藏家高级定制不同户型，将地块周边的景观资源最大化呈现在他们的视野之中。

垂虹桃花源通过建筑、连廊等把空间自然围合，将苏州园林中经典意象假山、水景、植物等引入其中，造就一座现代苏州园林。

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在造园之后，再把46席藏品居所镶嵌其中，让每一席居所都是独一无二的桃花源。高定含量极高的垂虹桃花源，没有相同的私家园林，甚至也没有相同的户型。

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近期，蓝城垂虹桃花源售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔项目公开部分藏品户型细节，垂虹桃花源独栋藏品打造为地上建面约455㎡3层别墅，将东面作为主要景观视野中心，一楼的餐客厅围绕景观布置，丰富空间层次，让一线水景与私家园林成为生活中的最美景深。

窗外的庭院内传统院落布局，假山与绿植相映成趣，桥与桥相连、石与水相倚，传承者传统苏式园林的风雅，连廊栏杆、漏窗诉说着苏州人生活中的温婉细腻、含蓄柔美。

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二楼、三楼作为纯粹休憩区，特别是三楼仅布局主卧套房，独享最佳视野景观与墅居仪式感。

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其实，在这个户型设计中，还藏着蓝城的小心思。

项目独栋户型并非常见规整的四四方方户型，而是一个倒L形状的设计，从而形成了类似古代建筑中主屋与厢房的关系。

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这种别出心裁的设计，让房间的布局不再有南北区分，布局北侧的功能间同样能够享受到东、南两侧的视野与采光。

同时，这种设计在休憩区让两个套房更加独立、私密，形成了2个独立世界。私密性往往是墅居人群最注重的因素之一，垂虹桃花源把它做到了极致。

16席藏品双拼则打造为地上建面约340㎡-360㎡3层别墅，全部朝南超大面宽设计，将一方私家园林置于窗前。

此户型一楼除一间老人房外全部为公区，南向超大横厅与中西双厨、家政空间以及放得下充满东方家族仪式感的圆形餐桌的超大独立餐厅，为生活的从容留下足够尺度。

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二楼、三楼为纯粹休憩区，其中二楼布局了一间套房+公卫+次卧，但业主后期完全可以改造为2间超大套房；三楼仅布局一间堪称总统套房的自在天地，容纳的下超大步入式衣帽间、超大独立卫浴以及休憩空间等。

在此户型中，垂虹桃花源虽然没有像独栋产品那样独特的布局，但却用套房设计将北侧空间作为套房中的衣帽间、卫生间等功能空间优化布局，实现了与独栋产品设计中的异曲同工之妙——全卧朝南设计。

甚至，在保证二、三楼休憩区，保证了和独栋产品东侧（双拼部分户型为西侧）、南侧阳台观景的同时，还增加了北侧观景阳台，实现三面观景的无敌示意。

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27席藏品合院打造为地上建面约260㎡-310㎡3层别墅，作为合院产品，垂虹桃花源把这个户型的重点放在了室内与私家庭院的交融，南北双向入户+三层皆有阳台的设计，让居者有种在花园中生活的精密与松弛。

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从苏州桃花源正式面世，至今十余年时间，将桃花源变成了一个时代传承的文化符号，将古代先贤文人心中的理想国照进现实。

这一次，在拥有2300年历史的吴江最核心处，垂虹桥旁、运河畔，蓝城带来的垂虹桃花源，是对吴江文脉、地脉的一次辉映，为吴江再造一座世界名园，为吴江人造一座理想桃花源。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。