深圳首个共有产权房项目进入配售阶段了!
11月29日,宝安区住建局发布珈誉时尚花园共有产权住房配售的相关通告,这一年多以来,关于深圳共有产权房能否落地的疑问,终于在这则通告中得以明确。
通过这份配售公告,此前对共有产权房存在疑虑的买房人,也终于松了一口气。
此前,很多买房人担心申购共有产权房之后如果要卖掉,会没有流通的可能。但其实,共有产权房并不是“禁止流转”,而是“封闭流转”, 只需要持有满5年,买房人就可以申请将所持有的共有产权住房产权份额进行转让, 由买卖双方协商转让价格。
也就意味着, 卖家在共有产权房这一赛道上依然拥有定价权,如果二手购买需求高涨,一样会涨价。
据我们了解,深圳共有产权房的供应比安居房、可售人才房还稀缺,而且基本集中在宝安沙井这一块。在少有的选择里,珈誉时尚花园(即珈誉府5区)是最优选。
▲珈誉府5区看房现场
钱是聪明的,尤其是如今还在观望的买房人手上的钱。
一个项目必须特别出彩,才有可能赢得他们的投票。
听说项目启动申购的首日,就有近万人到访现场,第二天实地看房的人更多,排起了近1km长的队伍。
珈誉时尚花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583(中介勿扰)
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▲珈誉府5区现场实拍图
其实并不难理解,珈誉府作为今年深圳1-11月的销冠,累计已有4000多批准业主,商品住宅备案均价在5万+,如今2万出头的单价就可以买到。
今天,我们就从珈誉府的价格、配套、品质以及口碑这4个维度,来分析一下,为什么这个项目才启动申购就被前来看房的买房人挤爆了。
01.
最低约2.1万/㎡,首付约22万起!
买进西部核心区网红大盘
根据配售公告,位于宝安沙井片区的珈誉府5区配售房源共1729套,包括1383套两房和346套三房户型,配售均价为23740元/㎡,最低约2.1万/㎡,即意味着,首付约22万起,就能上车西部核心区网红大盘珈誉府。
分两个维度来看这个价格,你会有更清晰的概念:
1、和珈誉府自身的商品住宅相比。
11月,珈誉未来花园222套商品住宅获批预售,备案均价为5.65万/㎡;可以享受同样配套的珈誉府5区,只需要不到一半的价格,就可以上车。
2、和其他同为保障性住房的可售人才房、安居房项目相比。
再横向对比这两年配售的可售人才房和安居房项目,安居房价格更低,需要在轮候库里排队;人才房的申购范围更广更广,但价格更高。
而作为深圳首个共有产权房项目,珈誉府5区仅为市场价约5折,和安居房的配售价格相当,但申购条件更宽松,最低要求为深户、深圳社保在缴、单身需满30周岁。(备注:前述为基础申请条件的描述,仅供参考,具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准)
此外,市场对可售型保障房一直存在刻板印象——大部分项目,地段不够优越、配套尚不完善。
这些“不便利”在珈誉府通通不存在。
作为总体量高达248万㎡大城的组成板块之一,入住珈誉府能享受到全维配套,地铁、学校、商业,在这里轻易就能拥有。
2万出头的单价,目前确实可以在深圳淘到房子,但一般在东部较偏僻的片区,且周边甚至没有配套可言。
而想买进西部核心区,享受更好的配套,珈誉府5区,或许是当前买房人的唯一选择。
02.
罕见六边形选手!
超配版“三件套”,在这座大城集结
事实上,如果你此前对珈誉府有过关注,除了价格预算的问题外,几乎没有不心动的理由——它是目前新房市场罕见的六边形选手,“买房三件套”,不仅有,还是超配版。
大城之于生活的意义,在于把一个更丰富的社区、一个更便利精彩的生活圈,呈现在家楼下。
你的家有多大,很多时候取决于你的家在哪里:
只要离地铁站够近,早高峰的半个小时,对别人来说,或许只够从蛇口开车到科技园,对你来说,足够从沙井疾驰到科技园;
只要购物中心够近,餐厅、客厅、书房、健身房,甚至洗衣房都可以无限延伸出去,下楼就能用到,和布置在家里有什么区别。
几乎所有的居住需求,都能在珈誉府得到满足。
248万㎡的综合体大城,没什么装不下。
住在这里,至少享受三重“无忧”。
第一重:效率无忧。
项目靠近11号快线塘尾站,从小区到地铁站C口的直线距离约460米(百度地图测距)。
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从塘尾站出发 ,4站到机场、6站到宝安中心、7站到前海,畅连后海金融中心、深圳湾超级总部基地、福田CBD等。
大约半小时,就能在家和工作场景中进行切换。
第二重:繁华无忧。
整个珈誉府项目规划有约50万㎡壹方+奥莱商业,体量比前海壹方城还大,已经进入建设阶段,依然由鸿荣源自持自运营,以后逛街、打牙祭,不必舍近求远。
鸿荣源在商业运营上的出色,已在壹方城、龙华壹方天地等商业体得到验证。
等商业建成开业后,想必是下一个网红打卡地。
第三重:教育无忧。
项目规划有3所幼儿园、1所九年制学校,北侧是九年一贯制的深圳外国语学校(集团)宝安学校。根据宝安区教育局2024年学区划分,珈誉府学区为深外宝安学校。(注:学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。)
▲深圳外国语学校宝安分校
此外,项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校(集团)宝安学校南校区,其中04-09地块拟办学规模为69班/3270学位,现已动工。
不需要进行取舍和排序,效率、繁华、教育,同时享受。
03.
价格打骨折,但品质不打折!
今年买,明年住!
你以为你只是薅到了价格和配套的羊毛,但惊喜的可不止这两方面。
珈誉府用行动诠释:价格打骨折,但品质不打折。
约1.7万㎡艺术主题的园林,以达·芬奇《密码花园》为灵感,打造六重景观礼序,满足全龄段的休闲需求。
小区楼栋的外立面与商品房同等品质,电梯则采用日立高速电梯,可实现4m/s,优于其余新房项目2.5m/s的速度,出行/回家更高效。
穿过园林,搭乘电梯,我们的最终归宿,是家。
虽说是共有产权房,但珈誉府5区在规划设计上丝毫不马虎,充分考虑到景观视野的体验。
这批房源东向可以看到凤凰山和万丰湖水库;南向看立新湖和城市景观;西向看商业。如果选了高楼层的房源,还能看到海景。
配售建面约68-88㎡2-3房,其中约68㎡两房有两个户型:
一种位于端头位,总价约151万起。
三面采光,拥有约4.3㎡的独立玄关空间,是目前100多㎡商品房才会有的尺度。
L型厨房也可以改成推拉门设计,联通客餐厅,空间更通透,主卧面积超9㎡(不含飘窗),床、衣柜、书桌、斗柜,都能装得下。
如果想要性价比更高,可以考虑68㎡另一个户型,总价145万起。
U型厨房操作台面更大,可以改成推拉门设计,跟客餐厅、阳台联通。
两个房间面积较均衡,都超过9㎡;卫生间采用三分离设计,想洗漱的、想洗澡的、想上厕所的,都不耽误。
建面约88㎡的三房只有346套,家庭人口数为3人及以上、满足户籍和社保缴纳条件就可以申购,总价约206万起。
这批房源位于端头位,正南朝向,南向采光超6.1米,拥有独立的玄关位,餐客厅直通阳台,能实现对流。
主卧面积约9㎡、两个次卧分别约8㎡和约6㎡(不含飘窗),3个房间分布在一侧,全屋没有过道面积的浪费,卫生间实现三分离,使用更高效。
交付标准也可圈可点。
据了解,全体户型产品交标一致,包括四合一大门、欧派鞋柜、厨房海尔三件套、欧派镜柜、海尔分体空调等,可以实现拎包入住。
更重要的是!交付节点就在明年,真正能做到今年买,明年住。
而无论是品质、还是建设进度的确定性,能保证这一切得以实现的,归根究底还得是一家有实力有追求的开发商。
作为多座百万大城的缔造者和城市运营商,鸿荣源在深圳宝安、龙华打造了多个标杆性项目,也获得市场的追捧。
以珈誉府为例,从2023年7月至今年11月,从众多新盘中脱颖而出成为深圳双冠王(销售套数、销售面积),已获得4000+批业主的认可。
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