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都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334.11号线400米真地铁盘「象屿路劲·都匯云境售楼处电话：4008-558-334」三期加推约95-146㎡3-4房，均价44785元/㎡！

11号线约400米「象屿路劲·都匯云境三期售楼处电话：4008-558-334」预计第九批次认购！

建面约95-146㎡3-4房，总价约370万起！

Brandinformation

品牌信息

XiangyuRealEstateisawholly-ownedsubsidiaryoflargestate-ownedenterpriseXiangyuGroup.

象屿地产是大型国企象屿集团全资子公司；

Continuetodeepenthe"3+X"strategiclayout,coveringFujian,Shanghai,Jiangsu,Zhejiang,Chongqing,Tianjin,Hebeiandotherregions,asof2022,XiangyuGrouphasbeenranked160thintheFortuneGlobal500formanyconsecutiveyears,andranks125thinbrandvalue.

持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，截至2022年，象屿集团已连续多年蝉联《财富》世界500强，目前排名160位，品牌价值125名。

After19yearsofdeepfarminginShanghai,XiangyuRealEstatehasfollowedthefootstepsofTheTimes,pouredhappinessgenesandcreativityonthehotland,andsetaregionalbenchmarkwith"house"workssuchasDaningYueHouse,HongqiaoYueHouseandPanlongHouse!

深耕上海19载，象屿地产遵循时代足迹，将幸福基因与创造力，浇灌在炙热的土地上，大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府等“府系”作品，树立区域标杆！

2022Xiangyu"Cloudsystem"masterpieceenteredShanghaiforthefirsttime,andthensetupanewcoverofJiadingChrysanthemumGarden!

2022象屿“云系”大作首进上海，再立嘉定菊园新封面！

LujinRealEstateisastrongHongKongenterprise,theflagshipcompanyoftherealestatebusinessofLujinInfrastructureCo.,LTD.,focusingontheinvestment,developmentandsalesofdomesticresidentialprojects,undertheguidanceoftheconceptof"buildingqualitylifewithheart",todesignadvancedandwell-constructedproducts,tobuildregionalbenchmarks.

路劲地产是一家实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售，在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

Strongbrandstrength,deepcultivationinShanghaiformanyyears,hascreatedShanghaiyard,SheshanYardandotherhotprojects,inJiading,RoadJinhas15yearsofdevelopmentexperience.

品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定，路劲更有着15年的开发经验。

WideborderbungalowsnearPanlongtown,Jiading

嘉定蟠龙小镇旁的宽境洋房

XiangyuRoadJin·AllconvokedYunjingPhaseIII

象屿路劲·都匯云境三期

Batch9isexpectedtoenterthemarket

预计第九批次入市

Themainconstructionsurfaceofabout95-146㎡3-4rooms

主推建面约95-146㎡3-4房

Thetotalpriceisexpectedtobeabout3.7million

预计总价约370万起

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficetel:4008-558-334

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1

LowpriceareaofJiading

嘉定的价格低区

Lowcosttoleveragethegoldenfuture

低成本撬动金色未来

InShanghaisuburbanplate,intermsofheatandtheamountofpushingplate,Jiadingisoneofthebestinthesamelevel.

上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中数一数二的存在。

In2022,atotalofabout24discswerelaunched,ofwhich8triggeredpoints,andthebrightresultsattractedmorehomebuyerstolockinJiading.

2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多置业者锁定嘉定。

In2023,thesupplyofJiadingNewCityisverysmallandthereareonly2-3projectsperbatch.Itispreciselybecauseofthesmallsupplythatweshouldseizethisopportunity.

而2023年，嘉定新城的供应量是很少的每批次也仅有2-3个项目，正是因为供应少我们才更应该抓住这次机会。

Networkdiagram-forreferenceonly

网络图-仅供参考

InJiading,JuyuanNewDistrict,JiadingNewCity,MaluandAntingarethemainsupplymoment,andJuyuanNewDistrict,whichisanall-roundvalueplayerof"scienceandtechnologyinnovation+planning+railtransportation+supporting",isobviouslyapotentialstock.

都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334而在嘉定，菊园新区、嘉定新城、马陆、安亭均为供应主力时刻，作为“科创+规划+轨交+配套”全能价值型选手的菊园新区，很明显是支潜力股。

InJiading'smainsupplymap,especiallyonthevaluechainofLine11,thelinkagepriceofJiadingNewCityrealestateis50,400/㎡,thelinkagepriceofMalusectorrealestateis49,800/㎡,andthelinkagepriceofNanxiangsectorrealestateis58,000/㎡.

嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线价值链上，嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡。

Withintherangeof2-6subwaystations,JuyuanNewDistrictisinthelowpriceareaofabout45,000/㎡,whichisthelowestpriceofthecurrentboardingarea.

2-6站地铁距离区间内，菊园新区处于约4.5万/㎡价格低区，是目前价格最低的上车区域。

EnteringJuyuanNewDistrictnowistantamounttoleveragingananticipatedfutureatalowercost.

现在入主菊园新区，等于是以更低成本撬动一个可预期的未来。

(Datasource:Landtransactioninformationpublicitylinkageprice)

（数据来源：土地交易信息公示联动价）

都汇云境一房一价表

2

Futuredualtrackintersection

未来双轨交汇

Matureperipheralfacilities

周边配套成熟

WhenitcomestoJuyuanNewDistrict,thefirstthingthatcomestomindisthematureresidentialareathathasbeendevelopedfortenyears,andthesecondisthegatheringareaoftheNationalAcademyofSciences,plustheexperimentalschooloftheAcademyofSciences.

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的成熟住区，第二个就是国家中科院聚集区，外加中科院实验学校。

Justneedthefirstcustomerattentionanddependenceofthesubway,XiangyuRoadJingduHuiYunjingsalesofficeTel:400-8678-334istwo!

刚需首置客关注和依赖的地铁，象屿路劲·都匯云境售楼处电话：400-8678-334出手就是两条！

Line11+JiaminLine(underconstruction)doubletrack,thewholecity18+businessdistrict

11号线+嘉闵线（在建中）双轨，畅达全城18+商圈

Theprojectisabout400metersawayfromJiadingWestStationofLine11(Baiduwalkingdistance),twosongscanbewalkedtothetime,andcandirectlyreachthelandmarkbusinessdistrictsuchasCaoyangRoadGlobalPortandXujiahui;

项目距离11号线嘉定西站约400米（百度步行距离），两首歌的时间就可以走到，可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；

ItisalsopossibletotransferfromNanxiangStationtoJiaminLine(underconstruction)directlytoDahongqiao.

也可南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

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都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334

Subwaydiagram

地铁示意图

Inadditiontothat,

除此以外，

Theprojectissurroundedbyhigh-qualityuniversitiesofallages,about500metersfromShanghaiExperimentalSchooloftheChineseAcademyofSciences(Baidumapdistance),closetoQingshuiPrimarySchool,primary+middleschoolJiadingpubliceducationcombination,givingchildrenahigherstartingpointforgrowth(educationinformationisforreferenceonly,noschooldistrictcommitment).

项目周边聚集了全龄段的优质学府，约500米中科院上海实验学校（百度地图距离），近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，给孩子更高的成长起点（教育信息仅供参考，不作学区承诺）。

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

Andthesurroundingmedicalresourcesarecomplete,including3medicalcenters:JiadingDistrictCentralHospital,RuijinHospitalaffiliatedtoJiaotongUniversitySchoolofMedicine(NorthHospital),JiadingMaternalandChildHealthCareHospital,foryourfamily'shealthescort.

并且周边医疗资源齐全，包含3大医疗中心：嘉定区中心医院、交通大学医学院附属瑞金医院（北院），嘉定妇幼保健院，为您全家人的健康保驾护航。

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

Intermsofcommercialfacilities,thereare7large-scalecommercialcentersaroundtheNewCity,RobinsonShoppingPlaza,ASECenter,XinyeShoppingCenter,DarongCity,CITICPacificWandaPlaza,BaolongCityPlaza,etc.,whichcanfullymeetthedailyandhigh-endconsumptionneedsofowners

商业配套方面周边有新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、等7个大型的商业中心，可以充分满足业主日常及高端消费需求

Schematicdiagram,forreferenceonly

示意图，仅供参考

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334Intermsofculturalresources,thetwoecologicalandculturalcoordinatesofZhouqiaoOldStreetandJiabeiSuburbanWildParkaregatheredaroundtheproject.

都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334在文化资源方面，项目周边汇聚了州桥老街和嘉北郊野公园这两大生态文化坐标。

Inaddition,theShanghaiPolyGrandTheatreandJiadingLibraryarealsolocatednearby,formingthecoreareaoftheculturalcenter.

此外，上海保利大剧院和嘉定图书馆也坐落在附近，构成了文化中心的核心区域。

Theseplacescannotonlymakeyourdailylifemorecolorfulandinteresting,butalsoprovideopportunitiesforchildrentoreceivearteducation.

这些地方不仅可以让你的日常生活更加丰富有趣，也能为孩子们提供接受艺术教育的机会。

Whetherexploringthenaturalenvironmentordrawinginspirationfromculturalvenues,youcanenrichyourlifewiththesecolorfulresources.

无论是在自然环境中探索还是在文化场馆中汲取灵感，你都可以通过这些丰富多彩的资源来充实自己的人生。

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PolyGrandTheaterrealpicture

保利大剧院实景图

3

3

Jointlybuiltbystate-ownedenterprisesandHongKongenterprises

国企+港企联合打造

Trustworthyquality

品质值得信赖

State-ownedXiangyuRealEstateandHongKongEnterpriseRoadJinRealEstate,willjointlycreatehigh-quality,diversifiedrealestateproducts,astwohighlycomplementaryenterprises,thiscooperationwillplaytotheirrespectiveadvantages,toprovideconsumerswithhigherqualityrealestateproducts.

国企象屿地产与港企路劲地产，将共同打造高品质、多元化的房地产产品，作为两家互补性强的企业，此次合作将会发挥各自优势，为消费者提供更高品质的房地产产品。

AsChina'sstate-ownedcapitalinvestmentcompany,XiangyuRealEstatehasalwaysbeenoneofthekeyenterprisessupportedbythestate.

国企象屿地产作为中国国有资本投资公司，一直以来都是国家重点扶持的企业之一。

TheHongKongEnterpriseRoadJinRealEstateisawell-knownrealestatedeveloperinHongKong.

而港企路劲地产则是香港本土知名的地产开发商。

Thecooperationbetweenthetwoenterpriseshasmanyadvantagessuchasconstructiontechnology,marketoperation,financialstrength,brandoperation,etc.,whichcanbedescribedasaperfectcombinationofbothsides.

两家企业合作具有建筑技术、市场运作、资金实力、品牌运营等诸多优势，可谓是完美的双方结合。

Itisbelievedthatunderthecombinationofadvantagesofbothsides,itwillcertainlybringconsumersmorecompetitiveproductsandmoretrustworthyservices.

相信在双方优势的结合下，必将会为消费者带来更具竞争力的产品，更值得信赖的服务。

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334ShanghaiJiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334ProjectPhaseIIIwillbeaddedtotheconstructionofabout95-146squaremetersof3-4roomproducts.

都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334项目三期即将加推建面约95-146㎡的3-4房产品。

DuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334JiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334JiadingDuhuiYunjingSalesOfficeTel:4008-558-334Theconstructionareaofabout95squaremeterscanachieve3-roomfunctionality,whilereducingthetotalpricethreshold,allowingowner-occupiedcustomerstoachieveonestepinplace,sothatassetallocationcustomersinthefutureinthesecond-handmarkettoformtheadvantageofdimensionreduction!

都汇云境售楼处电话：4008-558-334上海嘉定都滙云境售楼处电话：4008-558-334建面约95㎡户型就可以实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

Thepatternisalsorealized3roomsfacingsouth,withlarge-scaleviewingbalconiesanddoublebayWindows,lightingperformanceisfull!

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和双飘窗，采光性能拉满！

Floorplan

户型图

104squaremetersof3rooms,thedesignisreallydoneinonestep!

104㎡的3室户型，设计上真的做到了一步到位！

Whetheritisacouple'sworld,afamilyofthreeorasecondchildera,itcanmeet,reducingthetroubleofchangingroomsinthefuture.

无论是夫妻二人世界、三口之家或是二胎时代都能满足，减少了未来换房的麻烦。

Thecomfortablespatialscalealsoreflectsthebetterresidentialattributes.

舒适的空间尺度更是体现了较好的居住属性。

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

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硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。

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W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。

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在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。