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上海静安信达信安里

Xinda Xinanli, Jingan, Shanghai

老静安内环内曹家渡板块

「信达信安里咨询热线：400-8873-708」

建面90-100㎡精装高层140套

建面365-540㎡风貌艺墅27套

均价136000元/㎡

千万级超低上车老静安门槛

预计11月 开启认购

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售楼处电话☎：400-8873-708【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8873-708售楼处地址☎400-8873-708藏品信安，留名静安！12月8日，信达信安里140套房源，以13.6万/㎡过会均价，首开劲销15亿，众望所归，热鉴上海！康定路1399号，梧桐浓荫区的静安门牌，唤归襟怀世界的时代翘楚。

前不久上海第五次土拍，距信安里约300米的“静安新地王”，成交楼面价114145元/平，未来预计售价16万。而信安里均价仅13.6万，总价千万级低门槛，入席老静安的最佳机遇！

源起静安寺一英里百年上海精粹心

静安梧桐精华区凝聚100+传承者的共识

央企信达，让世界重识静安！信达信安里，上海首个城市更新作品，规划建面约90-100㎡高层奢邸，里献世界的静安门牌。百年回眸处，城市甦新澎湃生长！静安拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴。百年上海精粹之心，浓缩在老静安！

老静安，上海第一代梧桐区肇始地，这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“首位华人太平绅士”伍廷芳、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等，他们从这里影响了一个时代，也塑造了百年静安的矜贵底蕴。

全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。7.62平方公里的老静安，全域处于上海CAZ中央活动区。源起静安寺一英里，永不落幕的国际静安！信达地产，城市更新专家，相遇康定路1399号门牌，以风貌旧里的墅区、前沿摩登生活方式的创造，构筑国际海派品质人居典范。

Art Deco海派奢邸天际激赏的大师杰作

全球在地化语境百年旧里当代海派奢邸

信达信安里，邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队，以全球在地化语境、当代摩登美学范式，打造风貌墅区之上的Art Deco海派奢邸。

信达信安里，老静安40年一遇里弄更新城市范本，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，礼献全球名宅区的隐贵之所！

整个社区营造上，采取“总体风貌保护策略、单体建筑保护策略”双轨并行，风貌别墅与高层奢邸有机共生、新旧共融。

在公区方面，“以室内思维做公区设计”，从当代嘉佩乐酒店式归家门庭提炼灵感，巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素，将过去记忆植入场景。承袭海派建筑基因，通过门坊拱券、建筑山花、Art Deco艺术装饰等诠释奢华质感。酒店式高奢门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园，以“深度酒店化”营造归家艺术之旅。

百年旧里风貌墅区1000万级“小豪宅”资产

可居住的“全球奢石博览馆” 博世“七件套”升级

1000万级资产入席老静安，与5000万+墅质圈层为邻。建面约90-100㎡高层奢邸，大面积玻璃结合古铜棕铝板，曲面转角弧形、古典竖线饰面，勾勒摩登都会天际美学，Art Deco高层奢邸与石库门风貌别墅，新旧传承辉映。法式阳台，对望静安寺，独揽CBD千亿窗景。“7090政策”退出历史舞台之后，开发商不再有户型的限制，建面约90-100㎡海派私邸，是老静安不复再有的千万级“小豪宅”资产。

公区大堂、电梯厅，荟萃普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材、贝金米黄石材，特殊玻璃等N+奢石铺装，营造空间奢雅肌理。海派生活雅集，将架空层营造为休闲与社交空间，健身区、阅读区、会客厅等主题泛会所，延伸精英多维社交生活圈。

厨电全面升级博世七件套：2台博世嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗衣机、干衣机、油烟机、灶具。奢华卫浴升级德国唯宝品牌，包括台盆龙头、智能坐便器、恒温花洒。建面约100㎡海派私邸样板，“老钱风”高级灰色调，无剪力墙设计，空间灵动布局。硬装美学提升，客餐厅升级局部皮革硬包，搭配天然大理石和木饰面，主卧升级为背景墙交付。

静安寺精粹一英里，打开梧桐区“隐贵”人生。信达信安里，相遇康定路1399号门牌，标记属于你的梧桐门牌！建面约270-525㎡风貌别墅，均价19.98万/㎡，即将应市加推，敬请关注！

基本信息

• 项目名称：信达信安里
• 项目地址：上海市静安区康定路 1399 弄
• 开发商：上海信瓴置业有限公司（信达地产）
• 占地面积：约 10348.10㎡
• 建筑面积：约 27054㎡
• 产权年限：70 年
• 总套数：171 户，其中包括 144 套高层、27 套别墅
• 车位比：1:1.17
• 物业公司：信达自持物业（委托绿城物业管理）
• 交房时间：2026 年 12 月15

项目位置

位于静安内环内曹家渡板块，属于老静安的历史风貌区，距离静安寺仅 1.4KM 左右，步行可达 14 号线武宁路站或武定路站4.

周边配套

• 教育资源：周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等15.
• 医疗资源：上海市儿童医院、华山医院、华东医院、第一妇幼保健院等一流医疗机构环绕1.
• 商业资源：除曹家渡本身商圈配套外，周边还有长寿路、南京西路、静安寺商圈等，距恒隆广场约 2 公里，静安 one、静安嘉里中心、环球世界大厦、889 广场、阳光科技大厦等众多地标环绕.
• 休闲资源：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等.

产品类型及户型

• 高层住宅：1 栋 18 层的高层，户型建面约 90-100㎡，为 1-2 房，均为精装交付，采用一梯两户设计，部分户型南北通透，采光通风条件优越，客餐厅尺度较大，还可打造灵动空间
• 别墅：15 栋 2-3 层的风貌别墅，建面约 270-525㎡，毛坯交付，户型设计注重居住的舒适性和私密性，每间卧室都配备了独立的书房、衣帽间和卫生间，还设有独立庭院和露台

项目特色

• 建筑风格：外立面的弧形设计源自武康大楼的灵感，更具海派气息，同时也增加了建筑的独特性和美观性

• 交付标准：高层交付包含博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等在内的七件套，均为德系博世产品，卫生间配备日立专用空调、唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等国际一线品牌，此外，还有比普通项目更多的玄关柜和背景墙设计，充分体现了项目的高品质和用心

• 公区打造：归家门庭采用嘉佩乐酒店风格，地面有复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀；入户大堂从地下到地上三层空间，采用多种奢华石材和特殊玻璃等营造出低调奢华的气场；架空层休闲空间打造海派生活泛会所，设置健身区、阅读区、会客厅等多元场景，为业主提供了舒适的社交和休闲空间

• 景观设计：项目内部打造了高品质的园林景观，绿化覆盖率高，并设有休闲步道、景观小品、儿童游乐区和健身区等设施，为居民提供了舒适的休闲空间 。同时，高层北面是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自身的风貌别墅，南北无遮挡，视野开阔，部分高区还可看到陆家嘴三件套，采光和通风也非常良好.

• 文化底蕴：项目整体由 6 栋历史保护建筑和 12 栋一般保护建筑组成，在保留历史风貌的基础上进行了升级改造，融入了海派、人文、历史等多重元素，独具文化魅力.

即将开盘！「信达信安里售楼处电话：400-8873-708【官网】✅✅✅」认筹率超100%！静安寺一英里，风貌墅区精奢宅！

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11月23日，信达信安里售楼处电话☎400-8873-708✔✔信达信安里营销中心电话400-8873-708✔✔信达信安里售楼处地址400-8873-708✔✔新品首日认购，以过会均价13.6万/㎡，爆红开场！截止11月24日，认筹率已超100%！

老静安历来稀售，3年仅供应333套新房，如此市场背景下，信安里售楼处电话☎400-8873-708✔✔信达信安里营销中心电话400-8873-708✔✔信达信安里售楼处地址400-8873-708✔✔更凭借“风貌墅区里的小豪宅”，与亿元级风貌别墅为邻，梧桐精华区的身段更显矜贵！

以下是信达信安里项目的优缺点分析：

优点

1. 绝佳的地理位置：地处上海老静安核心的曹家渡板块，距离静安寺仅 1.4KM，位于内环内，周边有众多知名地标。且 1000 米范围内有 7 号、11 号、13 号、14 号四条地铁线路及多个地铁站，交通极其便利，能快速到达城市各处12.
2. 丰富的教育资源：周边涵盖了从幼儿园到高等学府的全龄优质教育资源，如南西幼儿园、万航渡路小学、市西中学、华东政法大学、上海戏剧学院等，为孩子提供了良好的教育环境和更多的教育选择1.
3. 优质的医疗资源：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流医疗机构环绕，为居民的健康提供了有力保障1.
4. 稀缺的产品类型：作为风貌别墅里的百平高层，既延续了风貌别墅的文化感与高级感，又有相对较低的整体容积率，居住舒适度高，且在市场上较为稀缺1.
5. 出色的景观和日照条件：高层北面是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自身的风貌别墅，南北无遮挡，视野开阔，部分高区还可看到陆家嘴三件套，采光和通风也非常良好1.
6. 独特的户型设计：建面约 90-100 平的小户型，在寸土寸金的内环内十分稀缺，且随着政策变化，此类百平房源供应量越来越少，具有较高的投资价值和居住实用性1.
7. 高标准的交付配置：交付包含博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等在内的七件套，均为德系博世产品，诚意满满，提升了居住的品质和便利性1.
8. 优美的园林景观：内部打造了高品质的园林景观，绿化覆盖率高，并设有休闲步道、景观小品、儿童游乐区和健身区等设施，为居民提供了舒适的休闲空间1.
9. 深厚的文化底蕴：项目整体由 6 栋历史保护建筑和 12 栋一般保护建筑组成，在保留历史风貌的基础上进行了升级改造，融入了海派、人文、历史等多重元素，独具文化魅力12.

缺点

1. 配套设施相对不足：整个社区仅规划了 1 幢高层和 15 幢风貌别墅，共计 171 户，没有设置会所，仅高层楼栋的 1、2 层局部架空作为公区活动，对于追求高端完善配套的业主来说，可能略显不足1.
2. 外立面用料欠佳：外立面主体采用涂料，仅加部分石材与铝板幕墙，对于单价 14 万左右的楼盘而言，这样的用料相对普通，在一定程度上影响了楼盘的整体品质感1.
3. 户型功能性不足：项目首推的建面约 90-100㎡的高层产品仅为 1-2 房，在当前市场上百平三房较为常见的情况下，其户型的功能性相对较差，无法满足一些家庭对于房间数量的需求1.
4. 阳台进深较小：阳台进深只有 50 公分，空间较为局促，在功能性上存在欠缺，难以满足业主对于阳台休闲、储物等多样化的需求1.
5. 室内装标一般：相较于市场上同价位的其他项目，信达信安里的室内装标表现不够突出，在装修品质和细节方面可能无法达到部分高端购房者的期望