宝安沙井鸿荣源珈誉府为什么这么火？沙井鸿荣源珈誉府值得买吗？

宝安沙井鸿荣源珈誉府之所以如此火爆，原因主要有以下几点。

首先，地理位置优越，位于宝安沙井核心生活区，紧邻地铁 11 号线塘尾站，周边交通网络发达，出行便利。6 站可达宝中、7 站可达前海、9 站可达后海、11 站可达车公庙，可快速通达全城。同时，该区域享受前海扩容、会展新城、海洋新城等多重国家级战略辐射，未来发展前景广阔。

其次，作为一个大型综合体项目，总建面约 248 万㎡，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态。这种综合体的建设不仅提升了区域的价值和吸引力，也为业主提供了丰富的生活配套设施。项目自带约 50 万㎡湾区壹方商业，是深圳第二大商业综合体，采用 “超级 MALL + 城市活力核心 + 奥莱” 的模式，业态丰富，还将汇聚 “壹方 + 奥莱” 商业模式，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。周边还有宝安首家山姆会员店（在建）、海岸城 18 万㎡商业（在建）等。

再者，教育资源丰富，周边规划有深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区等名校，教育质量有保障。项目内还配建有一所 63 班的九年一贯制学校，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，户型设计合理，提供多样化的户型选择，包括建面约 76 - 181㎡的 3 - 5 房户型，满足不同家庭的需求。部分户型设计宽敞明亮，通风采光效果良好，居住舒适度较高。品牌开发商实力雄厚，由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发，品质有保障。鸿荣源物业是国家物业管理一级资质企业，服务细致入微，为业主提供安全、舒适的居住环境。

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关于沙井鸿荣源珈誉府是否值得买，答案是肯定的。其优势远远超过劣势，地处 11 号线地铁口，享有名校光环，且拥有深圳前三的巨无霸商业，这些都使得该项目在深圳的购房门槛相对较低，性价比优越。从去年 7 月份一期首次开盘至今，共推出 4153 套住宅，去化 2675 套，去化率 64.4%，不仅创下了 2023 年成交套数的冠军，而且还是单日去化最高的网红王炸新盘。开发商鸿荣源更是荣获深圳 2023 年度城市更新商品房房企销售金额 / 面积双料冠军。目前，珈誉府 2 区已基本封顶，预计今年买明年住，其交付品质也保持鸿荣源一贯的高标准

鸿荣源珈誉府项目总占地约 31 万㎡，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，，是一个集住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目规划有10栋总高31-48层住宅，总户数约2479户，地下室设有3层停车位，总停车位数量为2795个，车位充裕。项目采用围合式布局，拥有约2.9万㎡的艺术大园林和全龄段子母双泳池，营造出宜居的生活环境。

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楼盘基本信息：

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡
总占地面积：约4.79万㎡
总建筑面积：约40.53万㎡
容积率：5.42
绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）
总户数：2479户
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。
梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
停车位：2795个
车位占比：1：1.127
交房时间：2026年12月
交付标准：精装修

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交通方面，项目紧邻地铁 11 号线塘尾站，6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，可快速通达深圳多个核心商务片区。周边还有凤塘大道、宝安大道、广深公路等城市主大道，自驾出行南山约 36 分钟、福田约 45 分钟、罗湖约 50 分钟。规划中的 26 号线在项目旁边设有站点，4 站直达机场东综合枢纽，这是大型 “空铁联运” 的综合交通枢纽。

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教育资源丰富，目前学区划分在深圳外国语学校（集团）宝安学校范围内，这是宝安区唯一的四大名校分校，学校隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校。项目还配建有一所 63 班九年一贯制学校。

商业配套强大，鸿荣源斥资约 250 亿打造约 50 万㎡城市级购物中心，是前海壹方城的 1.5 倍大，汇集 “壹方 + 奥莱” 商业模式，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营。周边还有宝安首家山姆会员店（在建）、海岸城 18 万㎡商业（在建）等，以及万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心、西荟城购物广场、京基百纳广场等。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

户型多样，提供建面约 76 - 181㎡的 3 - 5 房户型，涵盖了刚需和改善型需求。85 的横厅使用率是 96%，其余的使用率大概 88%。

76㎡三房两厅一卫：竖厅设计，全南向排布，采光通风俱佳。户型方正实用，动静分区明显，三分离洗手间的设计让生活更加惬意。

85㎡三房两厅两卫：有竖厅和横厅两种选择，竖厅户型的主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强；全南向四开间面向园心户型，通风采光效果好，能享受舒适绿意。横厅户型的使用率较高，可达 96%，空间开阔，居住舒适度更高。

86㎡三房两厅两卫：稀缺的双龙抱珠户型，方正好用，私密性好，功能改善一步到位。主卧套房设计，双面采光，卧室门口空间可打造衣帽间，全南向四开间面向园心，通风采光佳

105㎡四房两厅两卫：竖厅设计，南北通透，采光通风良好。户型方正实用，空间布局合理，四房格局能够满足家庭成员较多的家庭居住需求，居住舒适度较高。

120㎡四房两厅两卫：空间更加宽敞舒适，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。客厅、餐厅相连，空间开阔，可满足家庭聚会、宴请宾客等多种需求。

124㎡的 4 房 2 厅 2 卫：户型设计为竖厅格局，动静分区。客厅拥有 4 米开间，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧带有 270° 环幕飘窗视野，正南朝向。

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