海上·清和玺——大家千万别被套路了！了解背后原因以及详情！

直线距离徐汇滨江约800米

园南小学旁新海派生活殿堂

招商最新玺系年度力作

海上·清和玺

预约热线：400-8080-420 ☎✅

建面约112/134㎡奢阔3房

即将取证认购

首开预计11万+/㎡

地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？

一切的一切都源于地段本身，作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。

而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！

实景图，仅供示意

不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。

首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！

再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。

不过，随着这个项目入市的消息传来，两大难题也就迎刃而解。

Part 01

海派贵雅 新一代定制级玺系

作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅上的用心也是诚意满满。

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

效果示意图，仅供参考

海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并与社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅项目同样不遗余力。项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

如此堪称徐汇滨江藏品的地标级住区，不争必然错过！

Part 02

徐汇滨江 千万级海派住区

项目首开将推出124套建面约112/134㎡奢阔3房，可以满足全龄段的置业需求。

据悉，项目首开价格预计11万+/㎡，贵雅三房主力总价约1000万起！

效果示意图，仅供参考

建面约112㎡3房2厅2卫，主力总价约1000-1300万，户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，将空间利用最大化。

• 三开间双卧朝南设计，采光视野更好，生活更舒适。
• 玄关处设有储物柜，方便业主收纳日常用品。
• 通过S墙的设计，让整体空间得到进一步合理利用。
• 客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。
• 主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。
• 主卫干湿分离设计，有效保持空间的整洁与舒适。

整体而言，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福空间。

创意展示空间视频如下：

创意展示空间实景拍摄仅供示意，具体以交付为准

建面约134㎡3房2厅2卫，主力总价约1500-1700万，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。

主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。

客厅面宽约5.2米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。

厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。

创意展示空间视频如下：

创意展示空间实景拍摄仅供示意，具体以交付为准

在装修细节方面，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。

玄关地面采用石材拼花，更显海派风情。

电视背景墙采用质感高级的卡慕白石材+皮革造型，配合着顶部石膏板叠级的圆弧形吊顶，将精致落实到每一个细微之处。

创意展示空间实景图仅供示意，具体以交付为准

而在装修标准方面，海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅同样是豪宅顶流水平。

大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......

创意展示空间实景图仅供示意，具体以交付为准

Part 03

徐汇 高净值购房者必争之地

徐汇，作为上海西南的文化中心，是一个将历史底蕴与现代繁华完美结合的区域。

徐汇区的新房，一直以来也是非常受置业者的欢迎，常年以来不仅价格非常坚挺，供应也是处于一个非常稀缺的状态，一经有新房入市，往往都是一房难求。

实景图，仅供示意

除了徐汇的楼市之外，徐汇的教育放眼全上海也是首屈一指。

上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等知名学府均位于徐汇，名牌高校与重点中学的数量众多。

而海上·清和玺预约热线：400-8080-420 ☎✅项目附近同样汇集了密集的优质教育资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边的教育配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。

• 项目直线距离“四校之首”的上海中学仅约350米；
• 项目直线距离连续三年徐汇中考公办第一的园南中学仅约650米；
• 项目直线距离对口园南中学的园南小学仅约400米；
• 项目直线距离九年一贯制上汇实验学校仅约500米……

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图，仅供参考

地铁方面，项目地处目前徐汇为数不多的双轨交板块，周边拥有地铁15号线和23号线（在建）两条地铁，能够直达徐家汇、紫竹、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

自驾方面，项目位于中环旁，直线距离徐汇滨江约700米，直线距离龙吴路及上中路隧道仅约1公里，无论上班通勤，还是商旅出行，都能处处快人一步。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。