得房率突破100%！昆明主城首个四代宅，吹风2.5万/平

风靡全国的“第四代住宅”，昆明人明年就能买到了！

近日，楼市君收到风，地处一环边的义承丹霞翠屿计划春节后开盘，吹风价约2.5万/平。

从楼市君拿到的资料看，项目主推大平层，得房率均突破100%，看点不少...

得房率均超100%

预计售价约2.5万/平

最近两个月，第四代住宅在全国楼市，都是高频爆款词。

听闻昆明主城首个四代住宅，不少粉丝也纷纷向楼市君咨询。

9日，楼市君现场看到，项目正在进行地基阶段施工，挖掘机、塔吊等设备机器都在运行。

项目施工实拍｜昆明楼市一线摄

而义承新作什么时候开盘，价格会去到多少？也成了近期昆明人关注的焦点。

这些问题的答案，楼市君也打听到了。

据悉，义承丹霞翠屿拟明年春节后开盘，预计会卖到2.5万/平！

老实说，昆明新盘不少，但当前市场能卖到这个价格的，只有两种产品：

一种是低密豪宅，一种就是高端大平层。

按照义承丹霞翠屿的宣传，项目属于大平层豪宅，未来会呈现出怎样的产品，楼市君会持续关注。

不过，“昆明主城首个四代宅”的标签，意味着产品不会差。

义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料

关注四代住宅的粉丝都知道，这类新盘一个很大的亮点，就是拥有户属的空中花园，且得房率高。

光是从义承丹霞翠屿的外立面效果图上，就能看出阳台之大，远超普通项目。

项目拟推建面约143-217平大平层，都为1梯1户设计，每户都带大阳台，得房率均突破100%。

义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料

内部设计究竟如何呢？以建面约143平户型为例：

该户型为3房设计，不仅有独立电梯，还打造出建面约9平的入户前厅。

南向约9.8米的北向阳台对面，则是一个建面约17.5平的空中庭院（即超大阳台），公区大幅拓展。

也正是得益于大阳台、电梯厅等设计，这个户型的得房率已超100%。

建面约143平户型图｜图源：项目资料

四代住宅的户型优势，通过对比就一目了然。

比如六、七年前的春风十里，同样是建面约143平的户型，并没有设计入户前厅。

而且，公区为竖厅设计，整体的采光和通风效果不及横厅，也不及四代宅，还有狭长的过道造成空间浪费。

这些问题，在四代住宅上，明显不存在了。

春风十里建面约143平户型图｜图源：链家

再比如丹霞翠屿建面约175平户型，同样是有独立电梯、入户门庭设计，公区带建面约31平空中庭院，横厅面宽达约7.2米。

而且，三间卧室均朝南，主卧为豪华套房设计，还有270度观景面。

建面约175平户型图｜图源：项目资料

地处昆明一环边

已签约引入华为智慧系统

除了产品，项目其他方面的素质怎么样呢？

义承丹霞翠屿属于棕树营城改A1地块，位于昆明一环内。

基于这样的地段优势，可享受的配套资源还是很多的。

比如交通配套，项目距地铁3号线市体育馆站仅约500米，未来地铁1号线西北延（在建）也会途径此处。

昆明楼市一线制图

教育资源方面，周边分布着棕树营小学、春城小学、昆一中等学校。

据了解，项目自身也将配备9年优质名校。

医疗资源也比较强大，周边有云大医院、九二零医院等。

此外，网红纂新农贸市场也在项目附近，烟火气十足，方便日后业主的生活。

项目周边航拍｜昆明楼市一线摄

除了户型和地段，义承丹霞翠屿一些内部规划也很有看点。

项目规划用地约37.8亩，拟建7栋住宅，将打造成昆明少见的直饮水入户社区，同时还将设置品牌联名泛会所。

园林景观方面，项目设计有五岳布局、无雨归家社区等。

园林效果图｜图源：项目资料

12月5日，项目还与华为签署全屋智能框架合作协议，将在智慧社区、全屋智能、智慧生活等领域启动合作。

签约仪式｜图源：项目官微

周边多盘在售

义承新盘值得期待

那义承丹霞翠屿周边房价又是怎么样的呢？

目前，项目周边已有建投春城華府、翠湖云顶、翠湖一品等多个楼盘在售，价格约1.8-2.5万/平。

这些楼盘中，不仅有手持优质书包的红盘，还有头部改善产品，工程进度方面也大幅领先，都是现房、准现房。

不过，上述3盘目前基本已是尾盘在售，货包不多。

义承丹霞翠屿入市后，如何打动核心区买家，也是一个摆在眼前的考验。

建投春城華府实拍｜昆明楼市一线摄

好在，项目开发商义承置业，已经在昆明市场建立起了比较好的口碑形象。

义承的入昆首作金川府，就是炸掉烂尾楼后建起的新盘，以兑现速度快、交房品质高得名，目前已是全系现房在售。

义承·金川府实景｜图源：项目官微

至于义承丹霞翠屿接下来的市场表现，我们一起拭目以待。

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来源：昆明楼市一线

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